市場摘要【05月09日—05月15日】
行業(yè)動態(tài) 市場動態(tài)
土地市場：本周無新增土地供應，土地成交38.57畝
住宅市場：本周住宅無新增供應，成交面積10.59萬方，環(huán)比增長0.42%
商業(yè)市場：本周商業(yè)無新增供應，成交面積0.24萬方，環(huán)比下降49.08%
辦公市場：本周辦公無新增供應，成交面積為2.27萬方，環(huán)比下降24.51%
每周要聞：昆明設200億保障房“以購代建”基金
近日，云南省投資控股集團攜手昆明市政府、光大證券和中國郵政儲蓄銀行為昆明保障房建設發(fā)起設立了總規(guī)模200億元的保障性住房“以購代建”基金，這是國內首個以“推進供給側改革、去庫存、促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展”為主題的基金，吸引了國內眾多金融機構和資本的關注。該基金首期規(guī)模為100億，中國郵政儲蓄銀行以優(yōu)先級有限合伙人身份出資70億元，云投集團、光大證券作為中間級合伙人各出資10億元，昆明土投代表昆明市政府作為劣后級有限合作人出資10億元。 銳評：本次昆明“以購代建”基金的成功設立，實現(xiàn)了民生工程和經濟效益的共贏，具有很強的政治和經濟示范效應。該基金將切實助力“供給側改革”，精準對接發(fā)展所需、民生所盼，為實現(xiàn)“穩(wěn)增長”、“調結構”、“促發(fā)展”和“惠民生”的綜合效應和國家“十三五”跨越式發(fā)展貢獻力量。此前，昆明市結合房地產市場發(fā)展走勢，出臺了《昆明市人民政府關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，有力地支持了昆明在全國率先設立保障房“以購代建”基金 。
云南營改增全面實施 營業(yè)稅退出歷史舞臺
根據(jù)國家稅務總局規(guī)定，營改增之后地稅機關繼續(xù)受理其他個人出租不動產的申報繳稅和代開增值稅發(fā)票業(yè)務。因此，5月1號以后，仍然需要到地稅辦理代開增值稅發(fā)票業(yè)務。除了特殊原因涉及補繳的以外，營業(yè)稅就正式退出了歷史舞臺。
本周無新增商品房用地出讓公告；成交土地1宗，成交面積為38.57畝，為住宅用地。
福海片區(qū)成交1宗土地，成交樓面地價為3413.5元/㎡，成交單價為441.47萬元/畝。預計為碧桂園在昆明的2號作品——紫臺。
近兩年地塊周邊成交土地共9宗，樓面地價為1915元/㎡，單價為582萬元/畝。其中，8宗住宅用地為恒大云報華府項目用地，樓面地價為1837元/㎡，成交單價為531萬元/畝。地塊周邊在售項目恒大云報華府為高層，面積70-170㎡，均價9551元/㎡。
土地成交：宗地編號 J2016-001，用地性質為住宅，交易方式為掛牌，面積：38.57畝，成交總價17027.41萬元，出讓時間2016年5月13日 。
本周新批預售證1個，預售面積7.37萬方；位于南市區(qū)。
本周商品房無新增供應，成交面積14.63萬方，環(huán)比下降8.14%； 本周商品房銷售12.2億，環(huán)比下降13.97%，成交1793套。
本周住宅成交面積10.59萬方，辦公成交面積2.27萬方，商業(yè)成交面積0.24萬方， 車位成交面積1.53萬方。本周商品房總存量面積為2443.37萬方。
本周成交前三板塊為：東南、滇池和次中心板塊，成交面積分別為2.85萬方、2.34萬方和2.34萬方。
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