昆明商業(yè)地產(chǎn)數(shù)量過剩 短期內(nèi)還有春天

有同城媒體爆出：“昆明人均商業(yè)面積已達4平方米，超過了上海和中國香港�！�人少，鋪多’是昆明商業(yè)地產(chǎn)當前非常尷尬的現(xiàn)狀”。結(jié)合近一段時間以來昆明商業(yè)地產(chǎn)的低迷以及過高的空置率，似乎昆明商業(yè)地產(chǎn)嚴重過剩。

5月20日，云南商業(yè)地產(chǎn)“戰(zhàn)·招匯”論壇在昆明舉辦。5家云南商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)負責人認為：昆明商業(yè)地產(chǎn)在數(shù)量上確實嚴重過剩，但在質(zhì)量上就未必了�！斑@是個偽命題�！惫诮�集團副總裁兼商管總經(jīng)理梅永豐表示，從昆明商業(yè)地產(chǎn)的實際情況來看沒有大家說的那么可怕，另外眼下昆明的一些商業(yè)地產(chǎn)正在開始改造成住宅地產(chǎn)，也正加速去庫存。

云南立德商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理陳荔則表示：“就昆明真正的純商業(yè)優(yōu)質(zhì)物業(yè)供給，我認為昆明商業(yè)地產(chǎn)不僅沒有過剩而且非常稀缺。以我們的西市區(qū)項目為例，目前以項目為圓點，方圓5公里內(nèi)覆蓋著100萬人口，卻沒有一個購物中心�！�

云南維仕商業(yè)運營管理有限公司總經(jīng)理馬翔、云南紅星商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理鮑碩和昆明諾仕達企業(yè)（集團）有限公司商業(yè)地產(chǎn)運營事業(yè)部總裁楊文宇的觀點相似，他們都表示：昆明的商業(yè)地產(chǎn)雖在數(shù)量上存在嚴重過剩，但在質(zhì)量就表現(xiàn)出“矮子化”的特性了。

而且，上述五位業(yè)界人士幾乎得出了一致的觀點：短期來看昆明的商業(yè)地產(chǎn)還有春天，畢竟一些區(qū)域尚未全覆蓋到，但從長遠來看，像經(jīng)營百貨那樣拼服務將成為趨勢。

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