中國指數(shù)研究院報道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2016年5月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為11662元/平方米，環(huán)比上漲1.70%，漲幅較上月擴(kuò)大0.25個百分點(diǎn)。從漲跌城市個數(shù)看，74個城市環(huán)比上漲，24個城市環(huán)比下跌，2個城市持平。與上月相比，本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加3個，其中漲幅在1%以上的城市有29個，較上月減少1個；本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少1個，所有下跌城市跌幅均在1%以內(nèi)。同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲10.34%，漲幅較上月擴(kuò)大1.36個百分點(diǎn)。
按中位數(shù)計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數(shù)為7104元/平方米，環(huán)比上漲0.55%，同比上漲2.69%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為22113元/平方米，環(huán)比上漲1.93%，漲幅較上月擴(kuò)大0.40個百分點(diǎn)；同比上漲15.48%，漲幅較上月擴(kuò)大1.06個百分點(diǎn)。
整體來看，5月百城住宅均價延續(xù)平穩(wěn)上漲態(tài)勢，其中一線城市漲幅與上月基本持平，二線城市漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大，三線城市漲幅略有收窄。政策方面，今年以來，蘇州等二線熱點(diǎn)城市土地市場持續(xù)升溫，地王頻出，為穩(wěn)定市場，蘇州政府緊急出臺土地“限價令”，引導(dǎo)房企理性拿地，防止土地市場過熱；多數(shù)庫存壓力較大三四線城市延續(xù)寬松政策，山東、安徽等省份出臺了鼓勵農(nóng)民工進(jìn)城購房、發(fā)展租賃市場、降低購房成本等一系列措施，促進(jìn)需求釋放。供應(yīng)方面，重點(diǎn)城市推盤量繼續(xù)平穩(wěn)釋放，去化水平維持高位。需求方面，一線城市整體成交增速繼續(xù)放緩，上海、深圳同環(huán)比均下滑；南京等二線熱點(diǎn)城市政策收緊效果顯現(xiàn)，成交量較上月有所回落，但同比漲幅仍維持在高位。
展望未來，部分城市樓市及土地市場仍存在過熱風(fēng)險，政府將繼續(xù)嚴(yán)密監(jiān)控，適時出臺調(diào)控政策，穩(wěn)定市場發(fā)展。價格方面，部分熱點(diǎn)二線城市各類需求增長，供不應(yīng)求矛盾加深，而短期內(nèi)供應(yīng)增長有限，房價仍存上漲動力，同時高價土地頻出，也增強(qiáng)了未來房價上漲預(yù)期。若政府采取有效措施，抑制投資需求釋放，房價漲幅或?qū)⒅饾u企穩(wěn)。
百城（新建）住宅價格環(huán)比漲跌幅分析
2016年5月，住宅價格環(huán)比2016年4月上漲的城市個數(shù)為74個，較上月增加3個。漲幅居前十位的城市依次是：廈門、合肥、無錫、南京、廊坊、東莞、杭州、中山、南昌、珠海。具體來看，廈門、合肥漲幅超過5%，無錫上漲4.06%緊隨其后，南京、廊坊、東莞、杭州、中山、南昌漲幅在3%-4%之間，珠海上漲2.72%。其他環(huán)比上漲的64個城市中，南通、惠州等9個城市漲幅在2.0%-2.7%之間；株洲、上海等10個城市漲幅在1%-2%之間；西寧、常州等11個城市漲幅在0.5%-1.0%之間，西安、濟(jì)南等34個城市漲幅在0.5%以內(nèi)。鄂爾多斯、營口房價與上月持平。
2016年5月，住宅價格環(huán)比2016年4月下跌的城市個數(shù)為24個，較上月減少1個，且跌幅均在1%以內(nèi)。跌幅居前十位的城市依次是：秦皇島、桂林、洛陽、汕頭、淄博、鞍山、臺州、揚(yáng)州、連云港、煙臺。其中，秦皇島、桂林、洛陽、汕頭跌幅在0.5%-1.0%；淄博、鞍山、臺州、揚(yáng)州、連云港、煙臺跌幅在0.2%-0.5%之間。其他環(huán)比下跌的14個城市跌幅在0.2%以內(nèi)。
2016年5月百城新建住宅價格指數(shù)（按環(huán)比漲跌幅排序）
百城（新建）住宅價格同比漲跌幅分析
2016年5月，住宅價格同比2015年5月上漲的城市個數(shù)為54個，較上月增加4個。其中，深圳上漲58.82%，居首位，漲幅收窄1.06個百分點(diǎn)；惠州、東莞漲幅超過30%，緊隨其后；蘇州、南京等9個城市漲幅在20%-30%之間；武漢、廈門等5個城市漲幅在10%-20%之間；溫州、佛山等12個城市漲幅在5%-10%之間；嘉興、柳州等25個城市漲幅在5%以內(nèi)。連云港房價同比持平。
2016年5月，住宅價格同比2015年5月下跌的城市個數(shù)為45個，較上月減少5個。其中，三亞、泰州等7個城市跌幅超過5%；蕪湖、鄂爾多斯等18個城市跌幅在2%-5%之間；煙臺、株洲等11個城市跌幅在1%-2%之間；宜昌、綿陽等9個城市跌幅在1%以內(nèi)。
2016年5月十大城市新建住宅價格指數(shù)（按環(huán)比漲跌幅排序）
十大城市（新建）住宅價格漲跌情況
根據(jù)百城價格指數(shù)對北京、上海等十大城市（新建）住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2016年5月十大城市住宅均價為22113元/平方米，環(huán)比上漲1.93%，漲幅較上月擴(kuò)大0.40個百分點(diǎn)。十大城市全部上漲，其中南京上漲3.93%，居十城首位；杭州上漲3.21%，緊隨其后，漲幅較上月擴(kuò)大2.9個百分點(diǎn)；其他城市漲幅在3%以內(nèi)，成都由上月下跌轉(zhuǎn)為上漲0.15%，漲幅最小。
同比來看，十大城市住宅價格同比上漲15.48%，漲幅較上月擴(kuò)大1.06個百分點(diǎn)。十大城市中，成都同比下跌4.02%，其余九個城市均上漲，其中深圳上漲58.82%，居首位；南京、上海漲幅超過20%；武漢、北京、天津漲幅在10%-20%之間；杭州、廣州、重慶（主城區(qū)）漲幅在10%以內(nèi)。
2016年5月十大城市新建住宅價格指數(shù)（按環(huán)比漲跌幅排序）
十大城市主城區(qū)二手住宅價格漲跌情況
根據(jù)對北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本調(diào)查，2016年5月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為33368元/平方米，環(huán)比上漲1.86%，同比上漲23.97%.
環(huán)比來看，2016年5月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格上漲1.86%，漲幅較上月收窄0.27個百分點(diǎn)。十大城市中僅深圳下跌，其余九個城市均上漲，上漲城市數(shù)量較上月減少一個。具體來看，武漢漲幅最大，為3.83%；天津緊跟其后，上漲3.22%；南京、杭州和上海漲幅均在2%-3%之間；北京上漲1.96%；廣州上漲1.17%；成都、重慶漲幅均在1%以內(nèi)，僅深圳下跌，跌幅為0.29%。
同比來看，2016年5月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格持續(xù)上漲，漲幅為23.97%，較上月擴(kuò)大0.95個百分點(diǎn)。十大城市中，僅重慶同比下跌1.13%，跌幅較上月收窄0.35個百分點(diǎn)，其余九個城市均上漲，上漲城市數(shù)量與上月持平。具體來看，深圳漲幅仍最大，為45.35%；上海、天津、北京等五個城市漲幅均在20%-30%之間；杭州上漲12.29%；廣州、成都漲幅均在10%以內(nèi)。
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