放眼于今年上半年的昆明二手房市場(chǎng)，搜房二手業(yè)務(wù)漲傭1個(gè)點(diǎn)，“營(yíng)改增”新政垂直落地，去庫(kù)存與信貸調(diào)控環(huán)環(huán)而至…… 種種因素的影響讓昆明二手房成交均價(jià)可謂起起落落一波三折，根據(jù)榮城地產(chǎn)成交統(tǒng)計(jì)顯示，今年1-6月昆明二手房成交均價(jià)以7978.52元?jiǎng)?chuàng)下了2013年以來(lái)的最低值。同樣的，有買(mǎi)就有租，今年1-6月昆明二手房租房均價(jià)以20.54元也難逃四年以來(lái)最低之勢(shì)。

二手房成交均價(jià)同比去年下跌0.32%

自今年年初以來(lái)，根據(jù)榮城地產(chǎn)成交統(tǒng)計(jì)顯示，昆明二手房成交均價(jià)走勢(shì)一直不穩(wěn)定，1-3月連續(xù)下跌，4-5月連續(xù)上漲，6月再度下跌，其中1月、5月成交均價(jià)皆于8000元之上，1月以8040.55元位居上半年之首，而其余月份均在7900元-8000元之間，而最高的1月與最低的3月之間相差126.7元。

2016年1-6月昆明二手房成交均價(jià)走勢(shì)

此外，2016年上半年，昆明二手房成交均價(jià)為7978.52元，與2015年上半年成交均價(jià)8003.76元相比，同比下跌0.32%。

2015年、2016年上半年昆明二手房成交均價(jià)走勢(shì)對(duì)比

從片區(qū)來(lái)看，2016年上半年昆明二手房成交均價(jià)居高的主要為南市區(qū)與北市區(qū)，均價(jià)皆于8000元之上，東區(qū)緊隨其后，相比之下昆明西區(qū)均價(jià)一直偏低，這其中區(qū)位優(yōu)勢(shì)及產(chǎn)品是關(guān)鍵決定因素。

二手房成交均價(jià)創(chuàng)下四年以來(lái)最低值

細(xì)看近五年以來(lái)昆明上半年二手房成交均價(jià)走勢(shì)，2014年以8063.52元位居五年之首，而在其之后均價(jià)就逐年下跌，跌至今年已為7978.52元，下跌幅度為1.05%。2012年上半年，限購(gòu)令及一系列打壓政策效果開(kāi)始顯現(xiàn)，樓市進(jìn)入霜凍期，待年中大量剛需入市，成交量回暖，下半年價(jià)格開(kāi)始回升，此景一直延續(xù)至2013年上半年，二手房成交均價(jià)突破8000元大關(guān)。2014年，隨著昆明城中村改造深入，大量項(xiàng)目入市，樓市到了最冷寒冬，但總體銷(xiāo)售情況不比2013年差，上半年二手房成交均價(jià)8063.52元。2015年昆明整體樓市嚴(yán)峻，上游下游一直處于低迷的狀態(tài)，二手房市場(chǎng)儼然不太樂(lè)觀，但成交均價(jià)最終依舊保持8000元以上，轉(zhuǎn)至2016年上半年，昆明二手房市場(chǎng)終難抗寒，其成交均價(jià)跌回7900元，但相比2012年來(lái)說(shuō)還有266.52元的優(yōu)勢(shì)。

2012年-2016年上半年昆明二手房成交均價(jià)走勢(shì)對(duì)比

日前，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)了《關(guān)于全面實(shí)施房屋交易合同網(wǎng)簽備案的通知》，要求從2016年7月1日起對(duì)新建商品房和存量房買(mǎi)賣(mài)合同全部實(shí)行交易合同網(wǎng)上簽約。面對(duì)網(wǎng)簽的迅速落地，加之中介機(jī)構(gòu)物無(wú)權(quán)自由簽約，昆明二手房成交量在短期內(nèi)前景終不會(huì)太樂(lè)觀，成交均價(jià)也不會(huì)有太大的波動(dòng)。

二手房租房均價(jià)四年以來(lái)最低畢業(yè)季或迎成交高峰

從今年上半年昆明二手房租金走勢(shì)來(lái)看，1月、3月可以算是均價(jià)高峰期，其中3月以20.73元穩(wěn)居前六月之首，盡管4月下跌幅度明顯，但其后的租金均價(jià)走勢(shì)一直穩(wěn)步提升，而7月恰逢高校畢業(yè)季，昆明二手房租房成交量也將迎來(lái)高峰期。

2016年1-6月昆明二手房租房均價(jià)走勢(shì)

此外，2016上半年昆明二手房租金均價(jià)為20.54元，與去年上半年20.83元相比，同比下跌1.39%，而且這同樣也是四年以來(lái)最低的。

2015年、2016年上半年昆明二手房租房均價(jià)走勢(shì)對(duì)比

2012年-2016年上半年昆明二手房租房均價(jià)走勢(shì)對(duì)比

從片區(qū)來(lái)看，2016年上半年昆明二手房租房均價(jià)居高的主要為東區(qū)與北區(qū)，而租金相對(duì)偏低的是東南區(qū)，但隨著畢業(yè)季的到來(lái)，各區(qū)在短期內(nèi)租金都將小幅上漲。

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