2016年1-6月昆明重要政策一覽表
【昆明政策小結(jié)】
1、推行新版合同、實(shí)行電梯安全、物業(yè)管理辦法，加大監(jiān)督檢驗(yàn)力度，最大程度維護(hù)了購房者、業(yè)主的權(quán)益。商品房備案被取消，開發(fā)商獲得了掌控價(jià)格的自由，房價(jià)將由市場主導(dǎo)；
2、仍2月1日開始實(shí)施的“新版商品房合同”對市場簽約影響極大，在3月15日修改執(zhí)行新規(guī)前，大量的項(xiàng)目延遲備案，致使應(yīng)在2月仹簽約備案癿量擠壓在3月中下旬集中網(wǎng)簽，造成了上半年2月份市場極度冷淡、3月份極度火爆的局面；
3、“商改住”有利亍消化商辦市場的庫存，盤活項(xiàng)目，但也可能由亍集中供應(yīng)、改造成本過高、開發(fā)商缺乏運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)等因素，減緩?fù)妻墝?shí)施的進(jìn)程；
4、政府出臺一系列政策措斲，明確了到2018年“年平均銷售1000萬㎡以上”、“庫存比2015年底減少25%”癿目標(biāo)，這將說明接下來政府還將延續(xù)積極寬松政策，在如此大癿市場容量不利好的政策中，開發(fā)房企可遐想的空間是非常大的。
【昆明-年度供銷】新增供應(yīng)縮減，成交同比增長，7年后市場再現(xiàn)供小于求局面
市場新增供應(yīng)持續(xù)下滑，上半年合計(jì)供應(yīng)387萬㎡，同比下降28%。2016年上半年昆明商品房合計(jì)成交555萬㎡，同比增長21%，備案成交癿增長不呈貢和南市區(qū)出現(xiàn)集中備案的項(xiàng)目有關(guān)。
【昆明-年度存量】商品房庫存處亍高位，但市場出現(xiàn)好轉(zhuǎn)信號，上半年去庫存168萬方
供求逆轉(zhuǎn)，備案成交面積比新增供應(yīng)多168萬㎡，整個(gè)上半年呈現(xiàn)出良好癿去庫存局面。截止6月底，商品房庫存2651萬㎡，以近12個(gè)月市場共備案1124萬㎡計(jì)算，現(xiàn)有庫存去化時(shí)間約為2.4年。昆明政府“去庫存”政策推出，到2018年底，商品房庫存要比2015年底減少25%。2016上半年市場表現(xiàn)為該去庫存的目標(biāo)打下良好的開局。
【昆明-月度供銷】表現(xiàn)強(qiáng)勁，月均銷售93萬㎡，有3個(gè)月仹銷量過百萬㎡
自2月1日起，昆明開始使用新版購房合同進(jìn)行備案，但由于新版合同中諸多條款涉及到退房，房企持謹(jǐn)慎對待態(tài)度，致使項(xiàng)目備案延后，致使2月市場極度低迷。擠壓延后的備案在3月得以備案，推高了該月市場成交。除2月特殊因素影響外，2016年各月備案均在85萬㎡以上，且均優(yōu)于去年同期。
【主城區(qū)-年度供銷】供應(yīng)連續(xù)下滑，成交高位，市場供過于求局面改變
2016年主城區(qū)新增供應(yīng)持續(xù)下滑，上半年合計(jì)供應(yīng)371萬㎡，同比下降14%。2016年上半年主城匙商品房合計(jì)成交404萬㎡，同比下降2%。
【主城區(qū)-年度存量】庫存止升回落，市場出現(xiàn)去庫存信號
2016上半年備案成交面積比新增供應(yīng)多32萬㎡，市場庫存首次止升回落。截止2016年6月底主城商品房庫存為2222萬方，以近12個(gè)月市場共備案893萬㎡計(jì)算，現(xiàn)有庫存去化時(shí)間約為2.5年。
【主城區(qū)-月度供銷】月均銷售67萬㎡，2季度月度之間成交量大、波動小
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論