上半年昆明商品房合計(jì)供應(yīng)387萬㎡ 土地供應(yīng)微漲成交減半

【土地供應(yīng)分布圖】供地分布廣，供應(yīng)地塊前三板塊是滇池、次中心和北市，滇池、次中心和北市等板塊土地成交搶眼

【土地性質(zhì)】昆明住宅類與商業(yè)類土地供應(yīng)約各占一半，成交地塊中純住宅占比大，商業(yè)用地流拍多

上半年昆明純住宅用地供應(yīng)29宗，約1198畝，供應(yīng)面積卙比42%；供應(yīng)用地性質(zhì)以純住宅與商業(yè)為主，約占總供應(yīng)面積的90%。

上半年昆明土地成交以純住宅為主，該類用地除因敀終止外，其他全數(shù)成交，這說明市場對住宅用地的需求旺盛；商住兩用性質(zhì)土地占總成交量的16%，商業(yè)用地占10%。

【土地金額】 上半年昆明土地出讓金共51.4億元，累計(jì)成交1238畝

【溢價(jià)分析】平均溢價(jià)率6.47%，共7塊土地溢價(jià)成交，2月藍(lán)光約溢價(jià)27%競得4宗純住宅地塊

【各性質(zhì)土地對比】住宅土地價(jià)格在2月和5月較高，且在2月有溢價(jià)；商業(yè)地價(jià)波動大，多底價(jià)成交

【各區(qū)板塊價(jià)格對比】呈貢、滇池板塊供銷走高，溢價(jià)地塊位于北市、東南不高新板塊，北市板塊溢價(jià)最高

【各區(qū)板塊價(jià)格對比】呈貢、滇池板塊供銷走高，溢價(jià)地塊位亍北市、東南不高新板塊，北市板塊溢價(jià)最高

【成交樓面價(jià)排行】藍(lán)光溢價(jià)27%斬獲北市4宗純住宅地塊，樓面價(jià)為3771元/㎡

2016上半年昆明成交總價(jià)TOP10地塊情況

【未來預(yù)判】

1. 整體態(tài)勢：供求不匹配配的矛盾還將延續(xù)，土地市場將延續(xù)上半年平淡的態(tài)勢。

2. 成交走勢：商業(yè)地塊流拍或?qū)⒊蔀槌�態(tài)，土地溢價(jià)能力弱，多數(shù)應(yīng)是底價(jià)成交。

3. 供應(yīng)類型：預(yù)計(jì)下半年住宅用地仍為供求主力，純商業(yè)用地占比應(yīng)該下降。

4. 熱點(diǎn)區(qū)域：南市區(qū)仍將是主力區(qū)域，東市區(qū)隨著碧桂園、花樣年等品牌房企扎堆進(jìn)入，或?qū)⒊蔀橄乱粋�(gè)熱點(diǎn)區(qū)域。

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