上半年昆明商品房合計(jì)供應(yīng)387萬㎡ 土地供應(yīng)微漲成交減半

【市場(chǎng)供銷對(duì)比】2016上半年呈貢市場(chǎng)銷售占比大幅增加，南市區(qū)供求占比依舊最大

【市場(chǎng)供銷對(duì)比】同比來看，呈貢供應(yīng)驟減、成交倍增，南市區(qū)供求量微降但仍占主導(dǎo)

【各區(qū)域供銷存對(duì)比】市場(chǎng)供銷存主要集中在南市區(qū)不呈貢，其中南市區(qū)存量第一

【房產(chǎn)企業(yè)機(jī)極】2016年房企并購重組加速，品牌房企大肆接盤，昆明樓市迚入強(qiáng)者盛宴時(shí)代

【房企排名】2016年TOP20房企銷售增加，市場(chǎng)份額進(jìn)一步提高

【銳理解析】

1. 昆明整體市場(chǎng)穩(wěn)中有升，價(jià)格下行

2. 上半年市場(chǎng)供應(yīng)量整體減少，存量首次出現(xiàn)下降，去庫存意圖明顯，效果初見端倪

3. 依據(jù)目前昆明市場(chǎng)存量以及現(xiàn)有市場(chǎng)去化速度，仍需2.4年可完全消化

4. 主城區(qū)供減量平，其中南市區(qū)一直是供銷主力區(qū)域；呈貢區(qū)成交大幅增長(zhǎng)

5. 定向團(tuán)購房拉動(dòng)銷量上升，商品住宅供求平衡，庫存量合理，商業(yè)不辦公庫存高，去化壓力巨大

6. 上半年昆明房企并購重組加速，昆明樓市迚入強(qiáng)者盛宴時(shí)代

總結(jié)：昆明市場(chǎng)新增供應(yīng)縮減，以去庫存為急人，市場(chǎng)供給側(cè)調(diào)節(jié)初見成效。

【未來預(yù)判】

1.下半年房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)小幅回升，尤其是商品住宅產(chǎn)品，其價(jià)格將得到改善盤入市的支撐

2.在利好政策不斷釋放不市場(chǎng)多方博弈癿情況下昆明樓市將繼續(xù)平穩(wěn)前行

3.根據(jù)昆明市政府“去庫存”政策，下半年將延續(xù)上半年供減銷增去庫存的良好態(tài)勢(shì)

4.更多城中村改造停滯項(xiàng)目將被品牌房企接手盤活，市場(chǎng)上品質(zhì)樓盤逐步增多，樓市良性發(fā)展

5.昆明的中小房企將迚一步被收購、轉(zhuǎn)型或者消失，未來大房企將占據(jù)更多市場(chǎng)份額

【土地供銷】昆明土地市場(chǎng)樓面地價(jià)小幅下降，供應(yīng)量微漲，成交量減半，流拍增多

上半年土地市場(chǎng)較去年同期供應(yīng)量上漲，銷售量下降，供銷比約2.29:1，樓面價(jià)小幅下降。供銷價(jià)同比漲幅分別6.7%、-52.9%、-8.0%。自2014年開始，昆明土地供應(yīng)緊縮明顯，2015年下半年幾乎是斷崖式收緊。2016年上半年市場(chǎng)土地有適量供應(yīng)，卻存在起價(jià)過高、新地少等弊端，致使流拍土地增加。同時(shí)，碧桂園、萬科、云南城投、實(shí)力等房企另辟蹊徑，采用收購、入股或代建的方式增加項(xiàng)目土地儲(chǔ)備。

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