8月昆明土地供應創(chuàng)年內新高 預將迎豪門盛宴

昆明的土地市場在經過了上半年低迷后，進入下半年以來，主城不僅土地批量上市供應，交易起價也相應的大幅增長。據(jù)昆明市國土資源局信息顯示，7月、8月供地的總起價已達64.4億元，兩個月就超過了上半年59億元的總成交。值得一提的是，8月昆明土地市場預計將迎來一場“豪門盛宴”，多家大企業(yè)有可能出手拿地，包括云南房網此前報道的俊發(fā)城和灣流海兩項目后續(xù)近20億地塊將于下月入市，另外，在昆擴張迅猛的碧桂園也有可能拿地崗頭村10號地塊用于開發(fā)”半山龍庭”項目；還有蹉跎了近6年，昆明二環(huán)內最大城改項目五里片區(qū)的地塊將于下月開始掛牌交易，據(jù)悉華潤置地將拿下規(guī)劃中的萬象城用地。

1-8月昆明主城土地供應情況

據(jù)昆明市國土資源局信息統(tǒng)計顯示，今年上半年昆明主城供地面積約4034畝，成交面積2422畝，賣地收入約59億元，整體呈現(xiàn)下滑趨勢，呈現(xiàn)成交大降收入銳減的局勢。進入下半年以來，國土部門開閘放水明顯，加大了對主城四區(qū)以及住宅用地的供應。

7月昆明主城供地面積約1638畝，交易起價月25.91億元；8月主城31宗土地供應面積約1886畝，交易起價約38.71億元，不管是面積還是交易起價都節(jié)節(jié)高升，并且創(chuàng)下年內新高，僅7月、8月主城的土地交易總起價就已達到64.41億元，超過上半年59億元的成交價格。

在即將于8月出讓的31宗地塊中，包括五華區(qū)紅云街道辦事處、滇池度假區(qū)、盤龍拓東街道辦事處、官渡區(qū)矣六街道辦事處、盤龍區(qū)龍泉街道辦事處、官渡小板橋街道辦事處、官渡區(qū)吳井街道辦事處7個區(qū)域的地塊，以及高新區(qū)馬金鋪和空港經濟區(qū)的土地。

值得注意的是，云南房網在梳理該批土地信息時，經對比地塊位置、編號、容積率等規(guī)劃信息時發(fā)現(xiàn)疑似為俊發(fā)城、俊發(fā)灣流海、崗頭村10號地塊（半山龍庭）、五里片區(qū)城改項目用地，與俊發(fā)地產、碧桂園以及華潤置地有關，也就是說，這幾家大房企極有可能在本月將出手拿地。

關于俊發(fā)地產可能拿地一事，云南房網已經在此前的文章中有過報道。位于盤龍區(qū)龍泉街道辦和官渡區(qū)矣六街道辦的16宗地面積約574畝，交易起價約為19.66億元。經對比地塊編號信息、規(guī)劃條件等信息發(fā)現(xiàn)，這兩個位置的地塊疑為俊發(fā)地產旗下俊發(fā)城和灣流海兩個項目后續(xù)用地。作為云南本土的房地產龍頭企業(yè)，俊發(fā)地產最近一次拿地還是在2013年9月以8億元底價斬獲的54.5畝春之眼項目用地，對于已經快3年沒有拿地的俊發(fā)來說，手中所持儲備地塊或已所剩無幾，而俊發(fā)城和灣流海作為俊發(fā)的供貨主力，拿地后續(xù)開發(fā)也在情理之中，俊發(fā)很有可能在下月花近20億元在北市和南市兩個熱點區(qū)域繼續(xù)圈地。

碧桂園發(fā)布會上公布的昆明布局圖

另一宗位于五華區(qū)紅云街道辦的J2013-005-10號地塊為龍泉路上崗頭村城改地塊十，面積約90.14畝，交易起價為3.09億元。目前，中天城幾個項目停工中，此前有傳言碧桂園等大房企將接手中天城后續(xù)地塊。

隨后，在7月23日碧桂園品牌發(fā)布會上，碧桂園公布了其最新的在昆版圖布局，其中在龍泉路上有名為“半山龍庭”和“龍璽臺”兩個項目，就其所在位置看來，可能為此前一直在傳的崗頭村城改項目中天城的后續(xù)地塊，其中龍半山龍庭即為崗頭村城改地塊十，即將于8月5日公開掛牌轉讓的J2013-005-10地塊。

另外，位于官渡區(qū)吳井街道辦事處的3宗土地面積約81畝，用途為住宅用地和商住用地，則為五里片區(qū)城改用地首次面世，華潤與三聯(lián)置業(yè)簽約合作開發(fā)五里項目后，有可能在8月為萬象城拿地。

華潤置地與三聯(lián)置業(yè)合作開發(fā)地塊

五里中央商務區(qū)CBD項目自2010年1月拿地至今，已經有將近6年時間，只建成了4棟回遷房，開發(fā)緩慢。今年1月26日，建工集團官網發(fā)布了三聯(lián)置業(yè)與華潤置地五里項目投資開發(fā)合作簽協(xié)議的消息，由華潤置地持股60%，三聯(lián)公司持股40%成立項目公司，對五里項目7個地塊共計約208畝進行合作開發(fā)，包括A1、A2、A3、A7、A20、A23、A25地塊，華潤置地商業(yè)旗艦品牌“華潤萬象城”將進駐五里片區(qū)。

五里片區(qū)城改項目備案名為“拓東大成中央商務區(qū)”，其改造范圍包括建工集團、昆明403廠、中石化等50余家單位組成的舊城區(qū)和菊花村、新草房村、五里多村三個待改造的城中村，涉及改造土地面積約1261畝，華潤于三聯(lián)置業(yè)合作開發(fā)地塊僅占總面積的17%。與云南三聯(lián)置業(yè)合作框架協(xié)議的簽訂，不僅使華潤置業(yè)在昆開發(fā)得以順利接續(xù)，所參與的五里中央商務區(qū)改造項目也將全面展示華潤置地作為地產央企的開發(fā)實力。

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