8月昆明土地供應(yīng)創(chuàng)年內(nèi)新高 預(yù)將迎豪門盛宴

昆明的土地市場(chǎng)在經(jīng)過了上半年低迷后，進(jìn)入下半年以來，主城不僅土地批量上市供應(yīng)，交易起價(jià)也相應(yīng)的大幅增長。據(jù)昆明市國土資源局信息顯示，7月、8月供地的總起價(jià)已達(dá)64.4億元，兩個(gè)月就超過了上半年59億元的總成交。值得一提的是，8月昆明土地市場(chǎng)預(yù)計(jì)將迎來一場(chǎng)“豪門盛宴”，多家大企業(yè)有可能出手拿地，包括云南房網(wǎng)此前報(bào)道的俊發(fā)城和灣流海兩項(xiàng)目后續(xù)近20億地塊將于下月入市，另外，在昆擴(kuò)張迅猛的碧桂園也有可能拿地崗頭村10號(hào)地塊用于開發(fā)”半山龍庭”項(xiàng)目；還有蹉跎了近6年，昆明二環(huán)內(nèi)最大城改項(xiàng)目五里片區(qū)的地塊將于下月開始掛牌交易，據(jù)悉華潤置地將拿下規(guī)劃中的萬象城用地。

1-8月昆明主城土地供應(yīng)情況

據(jù)昆明市國土資源局信息統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年昆明主城供地面積約4034畝，成交面積2422畝，賣地收入約59億元，整體呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，呈現(xiàn)成交大降收入銳減的局勢(shì)。進(jìn)入下半年以來，國土部門開閘放水明顯，加大了對(duì)主城四區(qū)以及住宅用地的供應(yīng)。

7月昆明主城供地面積約1638畝，交易起價(jià)月25.91億元；8月主城31宗土地供應(yīng)面積約1886畝，交易起價(jià)約38.71億元，不管是面積還是交易起價(jià)都節(jié)節(jié)高升，并且創(chuàng)下年內(nèi)新高，僅7月、8月主城的土地交易總起價(jià)就已達(dá)到64.41億元，超過上半年59億元的成交價(jià)格。

在即將于8月出讓的31宗地塊中，包括五華區(qū)紅云街道辦事處、滇池度假區(qū)、盤龍拓東街道辦事處、官渡區(qū)矣六街道辦事處、盤龍區(qū)龍泉街道辦事處、官渡小板橋街道辦事處、官渡區(qū)吳井街道辦事處7個(gè)區(qū)域的地塊，以及高新區(qū)馬金鋪和空港經(jīng)濟(jì)區(qū)的土地。

值得注意的是，云南房網(wǎng)在梳理該批土地信息時(shí)，經(jīng)對(duì)比地塊位置、編號(hào)、容積率等規(guī)劃信息時(shí)發(fā)現(xiàn)疑似為俊發(fā)城、俊發(fā)灣流海、崗頭村10號(hào)地塊（半山龍庭）、五里片區(qū)城改項(xiàng)目用地，與俊發(fā)地產(chǎn)、碧桂園以及華潤置地有關(guān)，也就是說，這幾家大房企極有可能在本月將出手拿地。

關(guān)于俊發(fā)地產(chǎn)可能拿地一事，云南房網(wǎng)已經(jīng)在此前的文章中有過報(bào)道。位于盤龍區(qū)龍泉街道辦和官渡區(qū)矣六街道辦的16宗地面積約574畝，交易起價(jià)約為19.66億元。經(jīng)對(duì)比地塊編號(hào)信息、規(guī)劃條件等信息發(fā)現(xiàn)，這兩個(gè)位置的地塊疑為俊發(fā)地產(chǎn)旗下俊發(fā)城和灣流海兩個(gè)項(xiàng)目后續(xù)用地。作為云南本土的房地產(chǎn)龍頭企業(yè)，俊發(fā)地產(chǎn)最近一次拿地還是在2013年9月以8億元底價(jià)斬獲的54.5畝春之眼項(xiàng)目用地，對(duì)于已經(jīng)快3年沒有拿地的俊發(fā)來說，手中所持儲(chǔ)備地塊或已所剩無幾，而俊發(fā)城和灣流海作為俊發(fā)的供貨主力，拿地后續(xù)開發(fā)也在情理之中，俊發(fā)很有可能在下月花近20億元在北市和南市兩個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域繼續(xù)圈地。

碧桂園發(fā)布會(huì)上公布的昆明布局圖

另一宗位于五華區(qū)紅云街道辦的J2013-005-10號(hào)地塊為龍泉路上崗頭村城改地塊十，面積約90.14畝，交易起價(jià)為3.09億元。目前，中天城幾個(gè)項(xiàng)目停工中，此前有傳言碧桂園等大房企將接手中天城后續(xù)地塊。

隨后，在7月23日碧桂園品牌發(fā)布會(huì)上，碧桂園公布了其最新的在昆版圖布局，其中在龍泉路上有名為“半山龍庭”和“龍璽臺(tái)”兩個(gè)項(xiàng)目，就其所在位置看來，可能為此前一直在傳的崗頭村城改項(xiàng)目中天城的后續(xù)地塊，其中龍半山龍庭即為崗頭村城改地塊十，即將于8月5日公開掛牌轉(zhuǎn)讓的J2013-005-10地塊。

另外，位于官渡區(qū)吳井街道辦事處的3宗土地面積約81畝，用途為住宅用地和商住用地，則為五里片區(qū)城改用地首次面世，華潤與三聯(lián)置業(yè)簽約合作開發(fā)五里項(xiàng)目后，有可能在8月為萬象城拿地。

華潤置地與三聯(lián)置業(yè)合作開發(fā)地塊

五里中央商務(wù)區(qū)CBD項(xiàng)目自2010年1月拿地至今，已經(jīng)有將近6年時(shí)間，只建成了4棟回遷房，開發(fā)緩慢。今年1月26日，建工集團(tuán)官網(wǎng)發(fā)布了三聯(lián)置業(yè)與華潤置地五里項(xiàng)目投資開發(fā)合作簽協(xié)議的消息，由華潤置地持股60%，三聯(lián)公司持股40%成立項(xiàng)目公司，對(duì)五里項(xiàng)目7個(gè)地塊共計(jì)約208畝進(jìn)行合作開發(fā)，包括A1、A2、A3、A7、A20、A23、A25地塊，華潤置地商業(yè)旗艦品牌“華潤萬象城”將進(jìn)駐五里片區(qū)。

五里片區(qū)城改項(xiàng)目備案名為“拓東大成中央商務(wù)區(qū)”，其改造范圍包括建工集團(tuán)、昆明403廠、中石化等50余家單位組成的舊城區(qū)和菊花村、新草房村、五里多村三個(gè)待改造的城中村，涉及改造土地面積約1261畝，華潤于三聯(lián)置業(yè)合作開發(fā)地塊僅占總面積的17%。與云南三聯(lián)置業(yè)合作框架協(xié)議的簽訂，不僅使華潤置業(yè)在昆開發(fā)得以順利接續(xù)，所參與的五里中央商務(wù)區(qū)改造項(xiàng)目也將全面展示華潤置地作為地產(chǎn)央企的開發(fā)實(shí)力。

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