西山區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記常見問題及處理方法

近日，昆明市國土資源局西山分局發(fā)布了“西山區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記常見問題及處理方法 ”，提到常見的3大問題，相關(guān)問題及解決辦法如下：

1、房產(chǎn)證已變更成現(xiàn)戶主，土地證還是原戶主的，申請換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證書：

（1）、如果土地使用權(quán)類型為劃撥的，需辦理劃撥補(bǔ)辦出讓手續(xù)（劃撥補(bǔ)辦出讓手續(xù)地點(diǎn)：春雨路188號1708號），補(bǔ)繳土地出讓金后帶著兩證（房產(chǎn)證、土地證）和土地出讓合同及出讓金繳費(fèi)憑證等相關(guān)資料申請換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（辦理地點(diǎn)：春雨路188號4樓）。

（2）、如果土地使用權(quán)類型為出讓的，可以帶著兩證（房產(chǎn)證、土地證）等相關(guān)資料申請換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（辦理地點(diǎn)：春雨路188號4樓）。

2、已取得房產(chǎn)證，未辦理過土地使用權(quán)登記，需查詢土地登記情況（查詢地點(diǎn)：春雨路188號1710號）：

（1）、查檔結(jié)果有土地登記分割資料的可帶房產(chǎn)證等相關(guān)資料申請補(bǔ)換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（辦理地點(diǎn)：春雨路188號4樓）。

（2）、查檔結(jié)果無土地登記分割資料的暫時(shí)不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，等待昆明市政府過渡性政策出臺(tái)。

3、房產(chǎn)證、土地證遺失

（1）、屬本人遺失的由權(quán)利人本人帶齊相關(guān)資料到西山不動(dòng)產(chǎn)登記分中心申請遺失補(bǔ)辦，簽不動(dòng)產(chǎn)遺失聲明和承諾書，遺失聲明在昆明市國土資源局網(wǎng)站公示15個(gè)工作日后可申請補(bǔ)換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。（辦理地點(diǎn)：春雨路188號4樓）

（2）、現(xiàn)戶主申請?jiān)瓚糁魍恋刈C遺失的由現(xiàn)戶主本人帶齊相關(guān)資料先到西山不動(dòng)產(chǎn)登記中心1710號查詢土地登記檔案，后到昆明市國土資源局西山分局 (地址：二環(huán)西路193號) 503號開具登報(bào)公告，登報(bào)公告60天期滿無人提出異議后帶齊相關(guān)資料到西山不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請補(bǔ)換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。（辦理地點(diǎn)：春雨路188號4樓）

4、關(guān)于房屋交易的幾種情況：

（1）、有房產(chǎn)證、土地證，權(quán)利人一致的，土地使用權(quán)類型為劃撥的，先到房屋產(chǎn)權(quán)交易中心完成交易手續(xù)，拿到《房屋交易和產(chǎn)權(quán)狀況告知書》后，再辦理劃撥補(bǔ)辦出讓手續(xù)（辦理地點(diǎn)：春雨路188號1708號房間），帶齊相關(guān)資料后到西山不動(dòng)產(chǎn)登記分中心申請不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記（辦理地點(diǎn)：春雨路188號4樓）。

（2）、有房產(chǎn)證、土地證，權(quán)利人一致的，土地使用權(quán)類型為出讓的，先到房屋產(chǎn)權(quán)交易中心完成交易手續(xù)，拿到《房屋交易和產(chǎn)權(quán)狀況告知書》后，帶齊相關(guān)資料后到西山不動(dòng)產(chǎn)登記分中心申請不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記（辦理地點(diǎn)：春雨路188號4樓）。

（3）、有房產(chǎn)證、未辦理過土地使用權(quán)登記的，經(jīng)查詢有土地登記分?jǐn)傎Y料的（查詢地點(diǎn)：春雨路188號1710號），土地使用權(quán)類型為劃撥的，先到房屋產(chǎn)權(quán)交易中心完成交易手續(xù)，拿到《房屋交易和產(chǎn)權(quán)狀況告知書》后，再辦理劃撥補(bǔ)辦出讓手續(xù)（辦理地點(diǎn)：春雨路188號1708號房間），帶齊相關(guān)資料后到西山不動(dòng)產(chǎn)登記分中心申請不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記（辦理地點(diǎn)：春雨路188號4樓）。

（4）、有房產(chǎn)證、未辦理過土地使用權(quán)登記的，經(jīng)查詢有土地登記分?jǐn)傎Y料的(查詢地點(diǎn)：春雨路188號1710號），土地使用權(quán)類型為出讓的，先到房屋產(chǎn)權(quán)交易中心完成交易手續(xù)，拿到《房屋交易和產(chǎn)權(quán)狀況告知書》后，帶齊相關(guān)資料后到西山不動(dòng)產(chǎn)登記分中心申請不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

（5）、有房產(chǎn)證、未辦理過土地使用權(quán)登記的，經(jīng)查詢無土地登記分?jǐn)傎Y料的（查詢地點(diǎn)：春雨路188號1710號），建議暫時(shí)不辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，等待昆明市政府過渡性政策出臺(tái)。

5、因繼承不動(dòng)產(chǎn)需辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》在土地證遺失的情況下按照以下流程辦理：

（1）、首先需申請人在所對應(yīng)的住建（房產(chǎn)）管理部門辦理完繼承手續(xù)后，取得《房屋交易和產(chǎn)權(quán)狀況告知書》；

（2）、在春雨路188號城投商務(wù)大廈17樓1710號查詢所繼承不動(dòng)產(chǎn)土地信息，取得《昆明市國土資源局西山分局檔案查閱摘抄表》；

（3）、完成以上兩個(gè)步驟后可持《房屋交易和產(chǎn)權(quán)狀況告知書》原件復(fù)印件、《昆明市國土資源局西山分局檔案查閱摘抄表》原件、權(quán)利人身份證原件復(fù)印件（不是本人辦理的需出具委托書及委托人身份證復(fù)印件）到昆明市國土資源局西山分局（二環(huán)西路193號）5樓503號地籍科開具登報(bào)公告，登報(bào)公告60天期滿無人提出異議后帶齊相關(guān)資料到西山不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理后續(xù)登記手續(xù)。（辦理地點(diǎn)：春雨路188號4樓）

6、土地證遺失公告請?jiān)谠颇先請?bào)、昆明日報(bào)、春城晚報(bào)三種報(bào)紙選其一種進(jìn)行刊登，登報(bào)費(fèi)用自理。

7、昆明市不動(dòng)產(chǎn)登記中心西山分中心地址：春雨路188號4樓；土地登記檔案查詢地址：春雨路188號1710房間；劃撥補(bǔ)辦出讓手續(xù)辦理地址：春雨路188號1708號房間。

8、春雨路188號如何乘坐公交車：先乘車至眠山車場后轉(zhuǎn)乘6、7、C11、C2、C62、附6路坐兩個(gè)站至春雨路七公里處下車街對面就是春雨路188號西山區(qū)城投商務(wù)大廈。市內(nèi)可乘231路、54路、101路至西三環(huán)站下車，步行至西山區(qū)城投商務(wù)大廈即到。

來源：昆明市國土資源局西山分局

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