巫家壩開(kāi)發(fā)動(dòng)作頻頻 市城投稱將加緊土地出讓

近日，昆明城投召開(kāi)下半年工作會(huì)議，會(huì)議指出，要加快以巫家壩片區(qū)為主的一批土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理工作，加大拆遷力度，加緊土地出讓，加快巫家壩新中心等重點(diǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度�？梢钥闯�，昆明城投把巫家壩開(kāi)發(fā)做為下半年的工作重點(diǎn)之一。在沉寂4年后，巫家壩片區(qū)近期可謂動(dòng)作頻頻，從地下之城的規(guī)劃，到近期土橋片區(qū)5100畝土地一級(jí)開(kāi)發(fā)和飛虎大道北段工程的招標(biāo)，涉及了片區(qū)土地整理、道路交通、景觀公園等各項(xiàng)市政工程，為巫家壩進(jìn)一步土地出讓鋪平道路�？梢灶A(yù)見(jiàn)，隨著其他片區(qū)土地供應(yīng)的縮減，巫家壩將成為昆明未來(lái)供地的熱門(mén)區(qū)域。

巫家壩最近動(dòng)作一覽表

沉寂4年，巫家壩片區(qū)開(kāi)發(fā)開(kāi)始提速

手握上萬(wàn)畝巫家壩土地資源的昆明城投近日在半年工作會(huì)議上明確表示，要加快巫家壩片區(qū)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理工作，加大拆遷力度，加緊土地出讓，作為下半年的工作重點(diǎn)之一。在老機(jī)場(chǎng)搬遷后，巫家壩片區(qū)一直沒(méi)有太大的動(dòng)作，無(wú)論是土地供應(yīng)還是市政建設(shè)都處于不痛不癢的狀態(tài)，不過(guò)在沉寂4年之后，片區(qū)終于在今年以來(lái)邁出了發(fā)展的步伐，各種動(dòng)作不斷，昆明城市副中心的建設(shè)開(kāi)始提速。

通過(guò)梳理發(fā)現(xiàn)，從今年年初以來(lái)，包括巫家壩片區(qū)中央水景觀建設(shè)工程等幾個(gè)巫家壩片區(qū)改造重點(diǎn)項(xiàng)目的前期建設(shè)籌備服務(wù)單位的招標(biāo)也相繼確定，拉開(kāi)了巫家壩片區(qū)加快推進(jìn)的序幕。今年3月份，中城建中標(biāo)巫家壩2300畝土地尋找一級(jí)開(kāi)發(fā)社會(huì)投資人，這家國(guó)企投資人的引入，將為巫家壩前期土地一級(jí)開(kāi)發(fā)提供強(qiáng)有力的資金保障。

緊接著，在5月10日發(fā)布的《巫家壩新中心地下空間控制性詳細(xì)規(guī)劃》更是引發(fā)了廣泛關(guān)注。照規(guī)劃，巫家壩將打造地下5層，開(kāi)發(fā)總規(guī)模約41萬(wàn)平方米的商業(yè)區(qū)，將成為昆明最深的地下綜合體項(xiàng)目。

巫家壩核心區(qū)規(guī)劃圖

今年6月份，巫家壩1宗土地編號(hào)為KCGD2015-11號(hào)，地塊面積約31.6畝，用途為批發(fā)零售、住宿餐飲、商務(wù)金融用地與城鎮(zhèn)住宅用地地塊進(jìn)行網(wǎng)上拍賣(mài)，最終，景成集團(tuán)順利拿下，計(jì)劃建設(shè)巫家壩地標(biāo)建筑景成大廈。該地塊也成為巫家壩第二宗完成成交的地塊。

此外，巫家壩片區(qū)內(nèi)飛虎大道北段的建設(shè)也開(kāi)始啟動(dòng)籌備。8月2日，飛虎大道北段建設(shè)工程監(jiān)理服務(wù)招標(biāo)，與此同時(shí)，飛虎大道北段所涉及的向化村棚戶區(qū)改造工程監(jiān)理招標(biāo)也有了結(jié)果，意味著向化村片區(qū)拆遷也即將全面啟動(dòng)。

最近的消息則是土橋片區(qū)5100畝土地一級(jí)開(kāi)發(fā)社會(huì)投資人開(kāi)始招標(biāo)，占巫家壩核心區(qū)三分之一面積的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)尋找社會(huì)投資人。

巫家壩片區(qū)將成未來(lái)土地供應(yīng)最大熱門(mén)區(qū)域

從今年以來(lái)的各種動(dòng)作來(lái)看，巫家壩片區(qū)的工作主要集中在對(duì)片區(qū)規(guī)劃的具體細(xì)化以及市政工程的建設(shè)，這也不難理解，雖然巫家壩老機(jī)場(chǎng)搬遷已久，但是片區(qū)內(nèi)道路等公共配套還處于非常原始的狀態(tài)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有跟上發(fā)展的需要，成為片區(qū)開(kāi)發(fā)最大的絆腳石。就拿片區(qū)之前的土地入市情況來(lái)看，只能用慘淡來(lái)形容，除了最近景成集團(tuán)拿下的地塊，首宗出讓地塊被百尚置業(yè)拿下后，一直以來(lái)幾乎沒(méi)有動(dòng)靜，項(xiàng)目夭折的可能性比較大，這還不包含片區(qū)數(shù)次土地流拍。

景成大廈最新效果圖

巫家壩土地之所以不受待見(jiàn)，很大程度上與片區(qū)基礎(chǔ)配套落后有關(guān)。就目前來(lái)看，片區(qū)道路匱乏，交通閉塞，周邊配套緊缺，開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)大，導(dǎo)致就算是現(xiàn)成的熟地入市過(guò)程也比較坎坷。而隨著飛虎大道北段、春城路延長(zhǎng)線等一些重大市政工程的啟動(dòng)，無(wú)疑增加市場(chǎng)信心，這很大程度上為片區(qū)土地出讓鋪平了道路。

隨著巫家壩多項(xiàng)前期籌備工作的就緒，片區(qū)開(kāi)發(fā)正在顯示出提速之態(tài)，已經(jīng)拿地的景成集團(tuán)也在加快景成大廈的推進(jìn)工作，根據(jù)相關(guān)消息，目前項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案已進(jìn)行了多輪匯報(bào)評(píng)審，正在完善細(xì)化方案，立項(xiàng)備案等工作正同步推進(jìn)中，有望成為巫家壩首個(gè)動(dòng)工建設(shè)的項(xiàng)目，一定程度上起到帶頭示范作用。另一方面，主城其他區(qū)域供地減少，多家房企選擇接盤(pán)來(lái)維系發(fā)展，土地需求量只會(huì)越來(lái)越大，可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)數(shù)千畝巫家壩土地資源勢(shì)必會(huì)成為各方爭(zhēng)搶的目標(biāo)。

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