景成大廈規(guī)劃方案改來改去太兒戲 巫家壩總部基地恐蒙塵

4月21日，云南房網(wǎng)報道了巫家壩首個總部項目景成大廈恢復施工，但設(shè)計方案再度修改的消息后，輿論嘩然，許多人在云南房網(wǎng)微信公號和今日頭條留言，對一個早已開工建設(shè)的房地產(chǎn)項目，在工程施工已經(jīng)到地面部分以后，又大幅度修改設(shè)計方案的做法感到不可思議。更強烈的意見則認為，景成大廈所在位置是巫家壩核心，是巫家壩建設(shè)總部基地的門面地段，突然冒出兩幢住宅樓將嚴重影響巫家壩的功能定位。

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巫家壩首個總部項目又改規(guī)劃 降了高度并增加兩棟住宅

網(wǎng)絡上的評論到底有多么辣眼睛，隨便放幾條感受一下：

公眾對景成大廈再三修改規(guī)劃反應強烈，并不是沒有道理。

景成大廈是巫家壩確定的第一個總部基地項目，位置顯赫，就在規(guī)劃修建的春城路延長線和飛虎大道交叉口，項目一街之隔就是昆明第一高樓綠地東南亞中心，500米外是中央公園，旁邊是地鐵站，可以說是巫家壩中心。巫家壩要建設(shè)未來昆明新中心，打造總部基地，這個地段堪稱臉面。當年如果景成集團不是打算建設(shè)200米以上的集團總部，昆明市未必愿意把如此重要的地段給它。

實際上，如果不是因為景成集團當時正在航空業(yè)大展拳腳，而且拿地比較早，它都未必能如愿。因為在景成集團拿地后不久，巫家壩開發(fā)迅速升溫，后來拿地的企業(yè)不是央企就是世界500強，再不濟也是中國500強企業(yè)，像景成這樣的企業(yè)就不一定能在如此重要的地段獲得開發(fā)機會。

景成集團如今計劃在巫家壩中心十字路口建兩幢100米高的住宅樓，這對立志建設(shè)昆明對外窗口、未來新中心、總部基地的巫家壩來說，實在是南轅北轍。在城市商務區(qū)核心十字路口建住宅樓，此前也沒有先例。比如目前正在開發(fā)的昆明東風廣場CBD，東風路和北京路十字路口的兩個項目恒隆廣場和春之眼，都沒有規(guī)劃住宅。

另外，從景成大廈項目地塊條件來說，這樣大幅度調(diào)整規(guī)劃后，即便寫字樓和住宅都能建成，開發(fā)品質(zhì)也很難保證。

景成大廈項目修改后的設(shè)計方案，三幢高層緊挨在一起

景成大廈在建地塊只有30多畝，原本只有一棟高層建筑，現(xiàn)在卻要建3棟上百米的大樓，肯定顯得非常擁擠。從建設(shè)方發(fā)布的效果圖看，住宅樓和寫字樓挨得非常近，兩棟住宅樓也緊貼在一起，采光和視線都受影響，私密性也算不上好。

而且，景成大廈項目是在原來規(guī)劃的寫字樓已經(jīng)完成地下工程、建至地面部分才修改設(shè)計規(guī)劃的，相當于寫字樓的位置、結(jié)構(gòu)都無法變動，住宅樓只能將就寫字樓，造成的結(jié)果就是寫字樓和住宅相互影響。

既然調(diào)整規(guī)劃后既影響巫家壩整體開發(fā)，又會降低景成大廈本身的開發(fā)品質(zhì)，為什么規(guī)劃部門仍能同意這種影響大局的調(diào)整呢？

有業(yè)內(nèi)人士認為，這很可能是兩害相權(quán)取其輕的結(jié)果，因為很顯然，以景成集團的實力和經(jīng)營狀況，如果不修改規(guī)劃，景成大廈極有可能變成一座爛尾樓。問題是在巫家壩中心的位置，如果擺著一幢爛尾樓，昆明市難以承受這樣的代價。修改規(guī)劃后，景成可以先建設(shè)住宅收回資金，然后再投入寫字樓建設(shè)，避免景成大廈徹底爛尾，但代價就是破壞了巫家壩規(guī)劃的嚴肅性和核心區(qū)的開發(fā)效果。

但就算是改了規(guī)劃允許建設(shè)住宅，景成大廈就能避免爛尾的命運嗎？

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