巫家壩首個(gè)總部項(xiàng)目又改規(guī)劃 降了高度并增加兩棟住宅

原本是巫家壩核心區(qū)最早的總部項(xiàng)目，但兩年前卻停工至今的景成大廈終于復(fù)工了，而且據(jù)景成集團(tuán)和建設(shè)單位——華錦建設(shè)集團(tuán)等方面的消息，復(fù)工后的景成大廈再度調(diào)整了規(guī)劃和設(shè)計(jì)——降低了寫字樓的高度，并取消了大型商業(yè)裙樓，增加了2棟住宅。

這已經(jīng)是景成大廈第三次變更規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。

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巫家壩景成大廈短期復(fù)工無望 景成集團(tuán)欲先開發(fā)住宅再確定主樓進(jìn)度

景成大廈復(fù)工現(xiàn)場(chǎng)（源于華錦建設(shè)集團(tuán)）

日前，景成集團(tuán)和華錦建設(shè)集團(tuán)均發(fā)布了昆明景成大廈（華府）項(xiàng)目開工建設(shè)的消息，并公布了新的建設(shè)內(nèi)容：景成大廈（華府）項(xiàng)目占地31.62畝，規(guī)劃總建筑面積約25萬平方米，其中地上建筑16.84萬平方米，地下4層建筑面積約6.66萬平方米，共建設(shè)1棟公寓寫字樓，樓高230.25米，共52層；2棟住宅，樓高100米，共31層。

其實(shí)景成大廈在2016年就已開工建設(shè)，原計(jì)劃2018年竣工，但項(xiàng)目建設(shè)緩慢，期間還一度停工，所以本次開工實(shí)際上是復(fù)工，只不過目前啟動(dòng)建設(shè)的是住宅部分。

景成大廈原本僅規(guī)劃建設(shè)一棟寫字樓及商業(yè)裙樓

從上述建設(shè)內(nèi)容中透露的數(shù)據(jù)，以及同時(shí)公開的項(xiàng)目效果圖看，復(fù)工后的景成大廈和4年前最初的規(guī)劃相比，有了大幅度的調(diào)整。

首先是寫字樓的高度降低了，景成大廈原本規(guī)劃建設(shè)一棟集商業(yè)、辦公、酒店為一體的寫字樓，總高約264.8米，現(xiàn)在最新披露的寫字樓高度僅為230.25米，較原規(guī)劃降低了34.55米，差不多少了10層，而且寫字樓的外觀也發(fā)生了變化。

其次，在原本的規(guī)劃中，景成大廈寫字樓底部建有一座大盒子商業(yè)，現(xiàn)在最新披露的效果圖上大盒子商業(yè)已經(jīng)不見，轉(zhuǎn)而在原本準(zhǔn)備建設(shè)商業(yè)和綠化的地方增加了兩棟100米的高層住宅。

華錦建設(shè)集團(tuán)發(fā)布的景成大廈最新效果圖（源于華錦建設(shè)集團(tuán)）

其實(shí)去年11月景成集團(tuán)召開“2019年度工作暨2020年發(fā)展規(guī)劃部署大會(huì)”時(shí)，就已透露景成華府（景成大廈）將先建蓋兩棟住宅樓，再根據(jù)預(yù)售情況確定主樓推進(jìn)進(jìn)度。由于景成大廈早期的規(guī)劃中并無住宅，所以當(dāng)時(shí)“先建住宅”的說法令人感到奇怪。現(xiàn)在看來，景成大廈是縮減了寫字樓和商業(yè)的建設(shè)，從而在不增加容積率的情況下在有限的地塊內(nèi)增加了2棟住宅。

這次調(diào)整，已經(jīng)是景成大廈項(xiàng)目報(bào)規(guī)以來第二次調(diào)整規(guī)劃、第三次變更設(shè)計(jì)高度了。2016年，景成大廈已經(jīng)變更過一次規(guī)劃，當(dāng)時(shí)是將原本200米的建筑限高增加到了280米，但限高放寬后景成集團(tuán)第一次公布的景成大廈設(shè)計(jì)高度為248米，但在次年公開的環(huán)評(píng)報(bào)告中，高度又增加為264.8米，沒想到停工數(shù)年后又降低高度到了230米。一幢早已開工并已建至地上的超高建筑還不停修改設(shè)計(jì)和高度，除景成大廈之外應(yīng)該非常少見。

景成大廈地塊是景成集團(tuán)在2016年6月所拿，當(dāng)時(shí)公開的信息是將建設(shè)景成集團(tuán)總部大廈，這也是當(dāng)時(shí)巫家壩首個(gè)確定的總部項(xiàng)目。景成大廈在拿地當(dāng)年即開工建設(shè)，但在2年后停工，一直到最近才宣布復(fù)工。

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