8月25日，云南事達(dá)拍賣有限公司在報紙上刊登了“昆明市官渡區(qū)廣福路與雙鳳路交匯處昆國用（2011）第00358號土地使用權(quán)及地上在建工程司法拍賣公告”。被司法拍賣的標(biāo)的物，正是云南京鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的豪門金座項目及項目用地。公告顯示，豪門金座的兩棟建筑物，以及約30畝土地使用權(quán)將被整體司法拍賣，拍賣標(biāo)的保留價為3.51億元。按此保留價計算，拍賣9萬多平方物業(yè)（包括公寓、寫字樓、車位等）單價僅為3639元/平米。
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豪門金座司法拍賣公告
從公告中得知，豪門金座的土地證號為昆國用（2011）第00358號，用途為商務(wù)金融用地，宗地面積為19919.62平方米（約為30畝），土地使用終止日期至2051年5月31日。本次豪門金座的30畝項目用地，以及地上的2棟建筑物將整體拍賣，1號樓（18層及車庫）和2號樓（22層及車庫）建筑面積96450.61平方米，拍賣標(biāo)的保留價35100.0937萬元（約3.51億元）。競買保證金3500萬，拍賣時間為9月12日。
豪門金座沙盤
豪門金座被以3.51億元整體拍賣，計算下來地上建筑物業(yè)（包含車庫）的拍賣單價僅為3639元/平米。項目此前有公寓在售，均價在10000元/平米左右，相比此前的價格，拍賣單價僅為當(dāng)時的3-4成。
據(jù)資料，2012年，豪門金座項目以“錦玉商務(wù)中心”的名稱進行了首次規(guī)劃審批公示，規(guī)劃總建筑面積為90108.01平米。此后，項目又先后3次進行規(guī)劃審批公示，最后一次規(guī)劃的總建筑面積為96537.74平米，與目前公布的拍賣總面積相等。
豪門金座已經(jīng)封頂
豪門金座規(guī)劃建有1棟18層的公寓及底商，1棟22層的寫字樓，以及地下3層。項目啟動建設(shè)之后，于去年年初封頂，同年1月份取得預(yù)售許可證。但始料未及的是，項目取得預(yù)售證不久后便被是住建局公告撤銷收回，隨后整個項目也停工至今。
近來昆明已有西南海等多起土地司法拍賣的先例，但這次不同的是，此次豪門金座被司法拍賣標(biāo)的，不僅有土地，還包括了地上已近完工的建筑，屬多年少見的整體拍賣案例，而且從3.51億的拍賣金額來說，涉及的金額也在這些拍賣案例中數(shù)一數(shù)二。
目前豪門金座的主體工程已經(jīng)完工，2棟建筑均已封頂。此時進行司法拍賣，對于買家來說，既有利也有弊。有利的方面，豪門金座位于廣福路與雙鳳路交匯處，該片區(qū)地段較佳，交通條件較好，增值空間較大；此外，拍賣單價僅為3639元/平米，可算十分低廉；再次，項目主體工程已經(jīng)完工，后續(xù)的資金投入會比較少。至于潛在的不利方面，豪門金座此前曾獲得過預(yù)售證，但預(yù)售證到手之后卻被撤銷收回，出現(xiàn)這樣的情況，是否代表著項目在某些方面存在問題？其次，項目用地性質(zhì)為商務(wù)金融用地，如果用地性質(zhì)不能變更，加之主體已經(jīng)完工，后續(xù)可改動的空間很小，接手方對項目的規(guī)劃難免會束手束腳，受到限制。
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