2007年，昆明房價一直呈上漲態(tài)勢，2006年12月的住房均價為3388元/平方米，而到了去年12月，均價已達到5040元/平方米，漲幅約49%。

●一環(huán)內(nèi)普通商品房均價已升至8820元/平方米；●一環(huán)至二環(huán)普通商品房均價已升至6070元/平方米；二環(huán)至三環(huán)普通商品房均價達到4818元/平方米；●三環(huán)外普通商品房住宅均價已突破4000元/平方米。

專家認為：2008年昆明房價漲幅將趨緩，不會再出現(xiàn)2007年房價一路上揚趨勢。

去年9月房價出現(xiàn)跳漲日前，昆明風(fēng)之鈴市場咨詢機構(gòu)和云南財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心聯(lián)合公布2007年昆明住房價格指數(shù)報告。

數(shù)據(jù)顯示，2006年12月昆明的住房均價為3388元/平方米，而到了去年12月，均價已達到5040元/平方米，漲幅約49%。其中去年9月份均價出現(xiàn)跳漲，均價達到4500元/平方米，10月份均價漲至4704元/平方米，11月份為4965元/平方米。12月份的均價保持基本穩(wěn)定，達到5040元/平方米，突破了5000元/平方米的門檻。

據(jù)分析，2007年在9月出現(xiàn)價格的大幅增長，其主要原因與當(dāng)月新開樓盤有關(guān)。9月份房交會上眾多新盤亮相，且多分布在二環(huán)附近，開盤均價超過5000元/平方米。

一環(huán)內(nèi)房價漲幅較明顯專家認為，相比其他區(qū)域而言，一環(huán)內(nèi)樓盤均價漲速最快，其原因在于：一環(huán)內(nèi)普通住宅的樣本量較少，個別樓盤單價漲幅過大直接帶動整體均價；其次，一環(huán)作為昆明的核心區(qū)，占據(jù)絕對的區(qū)位優(yōu)勢，房價一直居高不下。

一環(huán)至二環(huán)普通住宅商品房價格指數(shù)走勢從2007年1至9月份均價穩(wěn)中有升，到去年12月均價達到6070元/平方米。

二環(huán)與三環(huán)之間的住宅商品房均價在每平方米3200至3700元間小幅波動，到去年12月份均價達到4818元/平方米。

三環(huán)外的普通住宅商品房全年均價總體呈上升趨勢。到去年12月份均價突破4000元/平方米，相比昆明市其他環(huán)路區(qū)域，三環(huán)外均價上升趨勢最為平穩(wěn)。

同時，昆明的別墅市場在2007年三、四季度比較活躍，其均價在三季度突破7000元/平方米，四季度又突破8000元/平方米。專家表示，這主要因為幾個單價在萬元以上的別墅項目清盤退出，其余別墅項目均價變動不大，因而價格波動也在正常范圍之內(nèi)。

今年調(diào)控政策更直接報告顯示，去年12月份昆明樓市出現(xiàn)年度最大的開盤高潮，開盤數(shù)量多，供貨量也比較充分。但火熱開盤、高房價的背后，開始出現(xiàn)購房者的理性觀望。從2007年底到2008年初，宏觀政策調(diào)控市場的力度增大，從土地、貨幣等政策“從緊”的趨勢，預(yù)計2008年的宏觀調(diào)控政策對樓市的影響將更猛烈、更直接。開發(fā)商從銀行獲得貸款的門檻越來越高，在資金壓力加大的同時，市場發(fā)展的風(fēng)云變幻也加大了投資風(fēng)險。

專家認為，2008年的昆明房地產(chǎn)市場將更加理性和規(guī)范，價格也會趨于相對穩(wěn)定，2007年整體房價狂飆的現(xiàn)象應(yīng)該不會出現(xiàn)。

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