2007年，昆明房?jī)r(jià)一直呈上漲態(tài)勢(shì)，2006年12月的住房均價(jià)為3388元/平方米，而到了去年12月，均價(jià)已達(dá)到5040元/平方米，漲幅約49%。

●一環(huán)內(nèi)普通商品房均價(jià)已升至8820元/平方米；●一環(huán)至二環(huán)普通商品房均價(jià)已升至6070元/平方米；二環(huán)至三環(huán)普通商品房均價(jià)達(dá)到4818元/平方米；●三環(huán)外普通商品房住宅均價(jià)已突破4000元/平方米。

專家認(rèn)為：2008年昆明房?jī)r(jià)漲幅將趨緩，不會(huì)再出現(xiàn)2007年房?jī)r(jià)一路上揚(yáng)趨勢(shì)。

去年9月房?jī)r(jià)出現(xiàn)跳漲日前，昆明風(fēng)之鈴市場(chǎng)咨詢機(jī)構(gòu)和云南財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心聯(lián)合公布2007年昆明住房?jī)r(jià)格指數(shù)報(bào)告。

數(shù)據(jù)顯示，2006年12月昆明的住房均價(jià)為3388元/平方米，而到了去年12月，均價(jià)已達(dá)到5040元/平方米，漲幅約49%。其中去年9月份均價(jià)出現(xiàn)跳漲，均價(jià)達(dá)到4500元/平方米，10月份均價(jià)漲至4704元/平方米，11月份為4965元/平方米。12月份的均價(jià)保持基本穩(wěn)定，達(dá)到5040元/平方米，突破了5000元/平方米的門檻。

據(jù)分析，2007年在9月出現(xiàn)價(jià)格的大幅增長(zhǎng)，其主要原因與當(dāng)月新開樓盤有關(guān)。9月份房交會(huì)上眾多新盤亮相，且多分布在二環(huán)附近，開盤均價(jià)超過(guò)5000元/平方米。

一環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅較明顯專家認(rèn)為，相比其他區(qū)域而言，一環(huán)內(nèi)樓盤均價(jià)漲速最快，其原因在于：一環(huán)內(nèi)普通住宅的樣本量較少，個(gè)別樓盤單價(jià)漲幅過(guò)大直接帶動(dòng)整體均價(jià)；其次，一環(huán)作為昆明的核心區(qū)，占據(jù)絕對(duì)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，房?jī)r(jià)一直居高不下。

一環(huán)至二環(huán)普通住宅商品房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)從2007年1至9月份均價(jià)穩(wěn)中有升，到去年12月均價(jià)達(dá)到6070元/平方米。

二環(huán)與三環(huán)之間的住宅商品房均價(jià)在每平方米3200至3700元間小幅波動(dòng)，到去年12月份均價(jià)達(dá)到4818元/平方米。

三環(huán)外的普通住宅商品房全年均價(jià)總體呈上升趨勢(shì)。到去年12月份均價(jià)突破4000元/平方米，相比昆明市其他環(huán)路區(qū)域，三環(huán)外均價(jià)上升趨勢(shì)最為平穩(wěn)。

同時(shí)，昆明的別墅市場(chǎng)在2007年三、四季度比較活躍，其均價(jià)在三季度突破7000元/平方米，四季度又突破8000元/平方米。專家表示，這主要因?yàn)閹讉€(gè)單價(jià)在萬(wàn)元以上的別墅項(xiàng)目清盤退出，其余別墅項(xiàng)目均價(jià)變動(dòng)不大，因而價(jià)格波動(dòng)也在正常范圍之內(nèi)。

今年調(diào)控政策更直接報(bào)告顯示，去年12月份昆明樓市出現(xiàn)年度最大的開盤高潮，開盤數(shù)量多，供貨量也比較充分。但火熱開盤、高房?jī)r(jià)的背后，開始出現(xiàn)購(gòu)房者的理性觀望。從2007年底到2008年初，宏觀政策調(diào)控市場(chǎng)的力度增大，從土地、貨幣等政策“從緊”的趨勢(shì)，預(yù)計(jì)2008年的宏觀調(diào)控政策對(duì)樓市的影響將更猛烈、更直接。開發(fā)商從銀行獲得貸款的門檻越來(lái)越高，在資金壓力加大的同時(shí)，市場(chǎng)發(fā)展的風(fēng)云變幻也加大了投資風(fēng)險(xiǎn)。

專家認(rèn)為，2008年的昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)將更加理性和規(guī)范，價(jià)格也會(huì)趨于相對(duì)穩(wěn)定，2007年整體房?jī)r(jià)狂飆的現(xiàn)象應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)。

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