10月昆明房價大漲 時隔16月再次逼近8000/平米

近日，來自中國指數(shù)研究院的10月百城房價指數(shù)出爐。數(shù)據(jù)顯示，2016年10月，全國100個城市新建住宅平均價格為12825元/平米，環(huán)比上漲1.65%。被納入統(tǒng)計的100個城市中有79個城市房價環(huán)比呈上漲狀，昆明也在上漲的城市之列。10月昆明房價每平米上漲了219元至7919元/平米，漲幅達(dá)2.84%排全國第十一位，自2015年6月昆明商品房均價跌破每平米8000元以來，時隔16個月，昆明房價再度逼近8000元大關(guān)，同時也創(chuàng)下了38個月以來的環(huán)比最高漲幅。

2013年8月至2016年10月昆明房價及漲跌情況

9月底至10月初，超過20個城市出臺了樓市調(diào)控政策，調(diào)控的方向多趨向于收緊。而此輪調(diào)控成效已經(jīng)在10月份的房價走勢中有所體現(xiàn)。據(jù)中指院數(shù)據(jù)，10月百城新房均價環(huán)比漲幅回落了1.18個百分點，上漲的城市數(shù)量也較9月份有所減少。在這樣的大環(huán)境下，昆明房價漲幅反而擴(kuò)大了2.09個百分點至2.84%，該數(shù)值創(chuàng)下了38個月以來昆明房價環(huán)比最高漲幅，同時在全國也能排在第十一位，而上一次漲幅超過今年10月份還是2013年8月，當(dāng)月房價環(huán)比漲幅達(dá)3.18%。

2013年8月至今昆明房價走勢圖

10月昆明房價2.84%的漲幅，算下來每平米相當(dāng)于上漲了219元，從上圖可見，從今年6月份以來，昆明房價已連漲了3個月，到了10月的7919元/平米，離8000元僅一步之遙。昆明房價從2015年6月跌破8000之后，時隔16個月，再次逼近8000元大關(guān)。

云南房網(wǎng)梳理了昆明自2013年8月以來共計38個月的房價發(fā)現(xiàn)，房價環(huán)比上漲和環(huán)比下跌的時間對半分。在房價環(huán)比上漲的19個月里，漲幅超過1個百分點的并不多，只有5個月，分別是2016年10月、2014年11月、2014年10月、2014年1月、2013年8月，漲幅從1.08%-3.18%不等。其余時間的波動也都不太大，房價漲幅在0.05%-0.76%之間浮動。

10月昆明房價漲幅之大并不多見，如果按照這樣的勢頭發(fā)展下去，那么過去很長一段時間內(nèi)，昆明房價回暖持續(xù)時間短、房價上漲乏力的情況將有可能被打破。其實，10月份昆明房價猛漲200多元并不意外。國慶節(jié)前后，昆明主城四區(qū)及呈貢數(shù)十個樓盤都調(diào)高了售價，提價幅度從200元到上千元不等。就連原本是昆明價格洼地的呈貢也已經(jīng)隱現(xiàn)對標(biāo)主城房價之勢。

截至10月，昆明房價已經(jīng)在“7000+”價位檔上保持了16個月，經(jīng)過此輪上漲，昆明新房價格已經(jīng)逼近8000元。目前，西南4個省會及直轄市只有成都的房價保持在8000元以上。如果昆明上漲的勢頭不變，那么昆明房價將很快重回8000，甚至可能奪回西南房價最高的寶座。

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