官渡區(qū)地稅罕見(jiàn)發(fā)聲 稱兆豐地產(chǎn)無(wú)權(quán)代收契稅

12月1日，兆豐六千城開(kāi)始交房。據(jù)云南房網(wǎng)現(xiàn)場(chǎng)了解，項(xiàng)目交房時(shí)開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主一起繳納契稅、物業(yè)費(fèi)等，但交房的第二天，官渡區(qū)地方稅務(wù)局卻在兆豐六千城售樓部貼出一則公告，稱官渡區(qū)地稅局并未委托項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商——昆明兆豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司代收契稅。針對(duì)這一事件，云南房網(wǎng)致電區(qū)地稅局，對(duì)方表示：開(kāi)發(fā)商沒(méi)有權(quán)利代收契稅。事實(shí)上開(kāi)發(fā)商交房時(shí)代收契稅的做法相當(dāng)普遍，但這一次兆豐地產(chǎn)循慣例代收契稅卻遭遇了地稅部門的突然阻擊。

官渡區(qū)地稅局發(fā)布公告稱未委托開(kāi)發(fā)商代收契稅

11月29日，兆豐六千城發(fā)布了交房公告，公告顯示：小區(qū)已經(jīng)具備交房條件，3-6棟業(yè)主可從12月1日起到售樓部辦理物業(yè)入伙手續(xù)。

到了12月1日交房時(shí)間，一批業(yè)主聚集到兆豐六千城售樓部，其中一小部分業(yè)主在售樓部里面辦理接房手續(xù)，但大部分業(yè)主都在售樓部外面與開(kāi)發(fā)商交談，了解交房的相關(guān)事宜。據(jù)開(kāi)發(fā)商介紹，業(yè)主接房時(shí)要一起繳納物業(yè)費(fèi)和由開(kāi)發(fā)商代繳的契稅，屆時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)統(tǒng)一為業(yè)主辦理房產(chǎn)證，并且業(yè)主繳納了相關(guān)費(fèi)用之后才可以領(lǐng)取鑰匙驗(yàn)房。此外，開(kāi)發(fā)商還現(xiàn)場(chǎng)表示，之前延遲交房違約金可以抵維修基金、物業(yè)費(fèi)等，但并未給業(yè)主開(kāi)具書(shū)面證明等。交房當(dāng)天，一些業(yè)主已經(jīng)接房。

官渡區(qū)地稅局發(fā)布的公告

交房才進(jìn)行到第二天——12月2日，官渡區(qū)地稅局就在項(xiàng)目售樓部粘貼了一則公告，公告稱：按照《云南省財(cái)政廳 云南省地方稅務(wù)局關(guān)于征收機(jī)關(guān)直接征收契稅的通知》(云地稅發(fā)[2011]249號(hào)）的要求，官渡區(qū)地稅局并未委托昆明兆豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司代收契稅。請(qǐng)業(yè)主在接房后，準(zhǔn)備好相關(guān)資料，自行到官渡區(qū)地稅申報(bào)繳納契稅。針對(duì)公告聲明的內(nèi)容，云南房網(wǎng)致電官渡區(qū)地稅局，工作人員明確表示，官渡區(qū)地稅沒(méi)有委托開(kāi)發(fā)商兆豐房地產(chǎn)代收契稅，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有權(quán)利代收契稅。

據(jù)業(yè)主介紹，目前有部分業(yè)主已將契稅繳納給了開(kāi)發(fā)商，但部分沒(méi)有繳納的業(yè)主現(xiàn)在也拿到了鑰匙。

開(kāi)發(fā)商代收契稅已經(jīng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)中的慣例，很多樓盤都在交房時(shí)有類似的做法。通行多年的慣例在兆豐六千城交房時(shí)突然遭遇地稅局阻擊，依據(jù)官渡區(qū)地稅局的公告，此次兆豐地產(chǎn)代收契稅未經(jīng)委托，無(wú)權(quán)代收。據(jù)查，早在2004年10月，國(guó)家稅務(wù)總局就發(fā)布過(guò)關(guān)于征收機(jī)關(guān)直接征收契稅的通知，2004年12月，云南省地稅局轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家此通知并要求各地方稅務(wù)局盡早實(shí)現(xiàn)直接征收。

多次延遲交房后 現(xiàn)未通過(guò)竣工驗(yàn)收就交付使用

據(jù)云南房網(wǎng)了解，兆豐六千城已經(jīng)多次延遲交房。兆豐六千城購(gòu)房合同上約定的交房時(shí)間是2015年6月30日，但由于項(xiàng)目未能完工，交房時(shí)間延遲至2015年12月30日。到了約定的交房時(shí)間，開(kāi)發(fā)商又再次通知延遲交房，承諾2016年3月31日交房。隨后，開(kāi)發(fā)商又將交房時(shí)間延遲至2016年6月30日。6月29日，兆豐六千城開(kāi)始啟動(dòng)交房流程，但僅限回遷戶，商品房要延遲至8月中旬。直到11月29日，兆豐六千城才正式發(fā)布交房通知。據(jù)了解，兆豐六千城并未獲得《房屋竣工驗(yàn)收備案表》，項(xiàng)目屬于提前交房。

兆豐六千城實(shí)景

雖然兆豐六千城已經(jīng)進(jìn)入交房階段，但截止交房時(shí)，兆豐六千城還未全部完工，交房現(xiàn)場(chǎng)也并未出示《竣工驗(yàn)收備案表》。從現(xiàn)場(chǎng)情況來(lái)看，兆豐六千城的十棟住宅主體建筑已經(jīng)基本完工，小區(qū)內(nèi)已經(jīng)修建了部分道路，但還未開(kāi)始綠化施工。交房期間，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有向購(gòu)房者提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等。

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