中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)3.4億處置兆豐六千城抵押土地

近日，中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)云南分公司發(fā)布了“關(guān)于昆明運(yùn)騰商貿(mào)有限公司等4戶關(guān)聯(lián)債權(quán)資產(chǎn)的營(yíng)銷公告”。根據(jù)公告，中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)持有昆明運(yùn)騰商貿(mào)有限公司等4戶關(guān)聯(lián)債權(quán)資產(chǎn)約3.4億元，處置資產(chǎn)包括“兆豐六千城”51.7畝土地以及部分商鋪，目前這批抵押物已經(jīng)被查封。

兆豐六千城

公告顯示，昆明運(yùn)騰商貿(mào)有限公司等4家企業(yè)為昆明兆豐房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)公司，而昆明兆豐房地產(chǎn)是兆豐六千城的開發(fā)商，目前經(jīng)營(yíng)困難。昆明運(yùn)騰商貿(mào)等公司抵押給中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)的共有2宗土地及39間商鋪，債權(quán)本金約2.548億元，截止到2016年12月14日，債權(quán)合計(jì)約3.4億元。

抵押的2宗地塊為吳井社區(qū)佴家灣村城改項(xiàng)目——兆豐六千城項(xiàng)目用地，面積共51.71畝，總建筑面積約23.64萬平方米，由10棟20-32層的高層住宅及配套商業(yè)組成，這10棟住宅的1-5棟已完成外墻及門窗安裝，現(xiàn)階段正在進(jìn)行8-10棟的外墻工程，同時(shí)進(jìn)行水電、煤氣的管道入戶工程。

另外抵押的商鋪為兆豐六千城項(xiàng)目地下商業(yè)A區(qū)1-3幢負(fù)一層A-001、A-018-028、A-075-080號(hào)共計(jì)39間商鋪，面積3500平方米。

兆豐六千城位于昆明市核心城區(qū)春城路與環(huán)城南路交叉口，是佴家灣城中村改造項(xiàng)目，占地面積約51.7畝，體量并不算大，自2010年就已經(jīng)啟動(dòng)建設(shè)。由于開發(fā)商昆明兆豐地產(chǎn)資金短缺，兆豐六千城10棟住宅封頂斷水后工程進(jìn)度十分緩慢，期間還曾發(fā)生過業(yè)主維權(quán)、業(yè)主退房、多次延期交房等風(fēng)波。

2016年12月，兆豐六千城開始交房，部分業(yè)主已經(jīng)入駐，但截至交房時(shí)小區(qū)的道路、綠化等工程都并沒有完工。去年5月，官渡區(qū)也在籌劃給遲遲未能竣工的兆豐六千城“輸血”，擬斥資購(gòu)買兆豐六千城的一批住宅和商業(yè)物業(yè)，購(gòu)買面積近3萬平米，以使兆豐六千城完成項(xiàng)目收尾建設(shè)。

由于兆豐六千城缺乏后續(xù)開發(fā)用地，現(xiàn)被抵押的土地其實(shí)已經(jīng)被開發(fā)，所以真正具備變現(xiàn)價(jià)值的抵押物其實(shí)是39間商鋪，總面積3500平方米，但這批商鋪顯然不足以抵償3,4億元的債務(wù)，除非同時(shí)處置其他物業(yè)，因此，這次資產(chǎn)處置難度不小，兆豐六千城藉此重整盤活并不是件容易的事。

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