昨日，昆明風(fēng)之鈴市場咨詢機構(gòu)公布了今年１月份昆明的樓市分析報告。報告顯示，１月各類商品房的均價為4959元/平方米，基本與去年12月持平。據(jù)統(tǒng)計，今年１月份存量樓盤的總建筑面積約為2687.45萬平方米，總戶數(shù)約為99302戶。

開發(fā)商開始理性定價昆明1月份樓市上仍以普通住宅為主，各種物業(yè)類型的比例沒有明顯變化。多層項目比12月份新增了金色交響二期。普通住宅和別墅價格均沒有出現(xiàn)明顯下滑現(xiàn)象，但是各類商品房的均價增長緩慢，基本與上月持平。在售樓盤的各項規(guī)劃指標也無大的變動，提供的總建、總占地面積以及總戶數(shù)也比以往有所增加。

總體上看，目前的房地產(chǎn)市場相對健康，而且目前昆明房價并沒有出現(xiàn)大幅波動，新開盤的開發(fā)商也已經(jīng)開始理性定價，房價的總體趨勢還是會穩(wěn)定地小幅上漲，因此昆明樓市出現(xiàn)拐點的可能性不大。

主流價格3735-6183元/平方米與上月相似，今年1月份昆明的均價基本上也呈正態(tài)分布，其均值為4959元/平方米，與上月水平相當。昆明樓市住宅目前的主流價格大約在3735-6183元/平方米之間。普通住宅的均價分布在4000-4500元/平方米、5000-5500元/平方米之間，該價格區(qū)間的樓盤總共占到55.7%。

同時，在今年1月份，別墅價格趨穩(wěn)，但仍保持在8500元/平方米以上。由于供求關(guān)系制約，未開盤的別墅目前的報價普遍在萬元之上。隨著別墅用地儲備的不斷消耗殆盡，別墅勢必體現(xiàn)出其稀缺資源的優(yōu)勢，可以預(yù)見，昆明別墅價格仍會處于一個緩慢上漲的階段。

三環(huán)外樓盤數(shù)量最多從區(qū)位分布來看，三環(huán)外的樓盤數(shù)量仍然最多。在2007年末昆明樓市出現(xiàn)一場聲勢浩大的開盤高潮之后，1月份的樓市逐漸趨于平靜。新開樓盤中，一環(huán)以內(nèi)的均為純商業(yè)項目，如正義坊和摩瑪大道商鋪；一二環(huán)間的是分布在官渡區(qū)的住宅項目城市理想；二三環(huán)間的新開樓盤主要在盤龍和官渡區(qū)，三環(huán)外的2個分布在西山區(qū)。

西山區(qū)和盤龍區(qū)三環(huán)外的樓盤分布較多，分別集中在滇池旅游度假區(qū)和世博園片區(qū)。因其普遍是洋房、別墅之類的高品質(zhì)住宅，高品質(zhì)必然伴隨高價格，因此使大多數(shù)購房者望而卻步。

三環(huán)外的東南片區(qū)樓盤以普通住宅為主，呈貢新城的規(guī)劃，世紀城、云大知城等幾個大盤的出現(xiàn)，加上二環(huán)區(qū)域開發(fā)逐漸趨于飽和，將會使東南板塊像如今的北市區(qū)、滇池路一樣成為下一個置業(yè)熱點。

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