昨日（2月27日）從市國土資源局獲悉，由于現(xiàn)行昆明基準地價施行將近8年，已不能適應發(fā)展要求，因此昆明將在3月底舉行基準地價更新調(diào)整聽證會，為基準地價調(diào)整作準備。業(yè)內(nèi)人士普遍預測，聽證會后基準地價將會大幅上揚，但這不會對房地產(chǎn)市場造成較大影響。

聽證資格報名申請

市國土資源局昨發(fā)公告稱，根據(jù)國土資源部《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，昆明市國土資源局將在3月底對擬更新的《昆明市主城規(guī)劃區(qū)城鎮(zhèn)土地級別與基準地價成果》舉行公開聽證會。法人、其他組織、公民均可在3月27日9時至17時到市國土資源局土地利用處（人民中路吹簫巷52號）報名申請參加。

基準地價是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)區(qū)域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評估確定的一種價格，是當?shù)赝恋亟灰椎淖畹蛢r格標準。市土地交易中心工作人員介紹，目前昆明市土地基準價格按照商業(yè)用地和住宅用地等用途，分別劃分為6個等級，各個等級的基準地價是由權(quán)威土地評估機構(gòu)評估出來的，價格的基本趨勢是從市中心往外逐漸遞減。

市國土資源局綜合處工作人員介紹，目前新的基準地價已備好，相關(guān)程序正按市法制辦要求進行。而對于基準地價最后是調(diào)高還是調(diào)低，這名工作人員表示：“這還要看聽證結(jié)果�！�

基準地價可能翻倍

“基準地價肯定會有所提高�！鲍@悉公告內(nèi)容后，業(yè)內(nèi)各方反應基本一致。地產(chǎn)業(yè)資深人士王曉睿說，目前土地資源越來越稀缺，因此從根本上講，其價值必將越來越高；再則，國內(nèi)其他省市已經(jīng)多次調(diào)整基準價，而昆明市已七八年沒調(diào)整了，從省外的調(diào)整結(jié)果看，基準地價基本都往上走，因此昆明市的基準地價也必將提高。

“調(diào)整后昆明基準價格肯定走高，而且幅度還很大，甚至可能會是現(xiàn)在的一兩倍�！崩ッ餍峦饰輼I(yè)有限公司總經(jīng)理胡剛認為�！笆袌鰯[在那里，誰都沒法扭轉(zhuǎn)。”風之鈴市場咨詢機構(gòu)副總陸韜也認為，基準地價肯定將調(diào)高。

俊發(fā)地產(chǎn)CEO趙彬認為，本次調(diào)整雖然可能使昆明基準地價翻倍，但鑒于昆明目前招商引資力度不斷加大，工業(yè)用地基準地價有望不升反降。

地產(chǎn)人士稱房價難漲

昨天，獲悉昆明將調(diào)整基準地價的消息后，接受采訪的大部分市民心里都有所顧慮：“如果基準地價調(diào)高，那房價會不會跟著漲呢？”

陸韜說，如基準地價提高，地產(chǎn)業(yè)將受影響，房價應該會因此有所提高，但從以往經(jīng)驗看，基準地價不會對房價有決定性影響，房價最終還是由市場決定。王曉睿也說，由于房地產(chǎn)業(yè)具有超強的成本消化能力，因此基準地價提高帶來的成本增加，對房價的影響微乎其微�！捌┤�，前不久寶鋼將每噸鋼價提高七八百元，但僅使房價每平方米上漲20多元，這對于5000元/平方米的房價來說，根本算不了什么�！�

胡剛則從開發(fā)商的角度表示：“只要基準地價不要漲得太猛，房價肯定不會因此上漲�！彼f，目前昆明土地交易基本上全部是通過招拍掛的方式完成，交易價格往往與基準地價毫無關(guān)系，最低也是基準地價的一兩倍，高的接近10倍。因此，只要基準地價不翻倍，房價就不會因此受到影響�！�

那基準地價調(diào)整的意義何在？俊發(fā)地產(chǎn)CEO趙彬說，基準地價調(diào)整，會使政府對土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租等宗地價格進行更好的評估，更好地指導土地利用，引導房地產(chǎn)市場；同時基準地價調(diào)整也會使土地出讓金的基數(shù)發(fā)生改變，從而提高財政收入。

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