2016年麗江售房近36萬方 旅游地產(chǎn)去化緩慢

日漸接近農(nóng)歷新年，年味就日益的重了。回望2016年麗江房地產(chǎn)市場(chǎng)，金茂雪山語項(xiàng)目推出新品創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園；上海復(fù)星集團(tuán)的法國(guó)地中海俱樂部麗江度假旅游小鎮(zhèn)正式落戶玉龍白沙鎮(zhèn)，加碼麗江旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。值得關(guān)注的是，從2016年麗江商品房的成交備案來看，榜上有名的項(xiàng)目多為本地房企開發(fā)的商住項(xiàng)目，而非中國(guó)金茂等外來房企開發(fā)的旅游綜合體。同時(shí)，云南房網(wǎng)曾報(bào)道麗江商品房庫(kù)存去化周期是云南16個(gè)州市中最長(zhǎng)的，但庫(kù)存量卻較低。如此來看，不斷引進(jìn)旅游項(xiàng)目開發(fā)、使得旅游地產(chǎn)囤積去化慢或成麗江樓市隱藏的另一面。

2016年1-12月麗江商品房成交圖表

根據(jù)麗江房產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年麗江共成交備案商品房2970套，成交面積達(dá)359654.71平米（合35.97萬方），成交金額為297486.19萬元（約合29.75億元），年均成交價(jià)格約為8271元/平米。此外，2016年麗江商品房的月均成交套數(shù)約為248套；月均成交面積約為為29971.23平米。

在2016年1-12月麗江商品房成交情況圖表中，可明確看到2016年1-12月中，麗江商品房成交套數(shù)最多的是9月，成交值為430套；商品房面積成交最多的是6月，成交值為60089.08平米。反之，12個(gè)月中，成交套數(shù)、面積最少的是有春節(jié)長(zhǎng)假的2月，成交值分別為76套、13709.96平米。

環(huán)同比來看，2016年麗江商品房成交的2970套、359654.71平米，同比2015年成交的2670套、387170.12平米，成交套數(shù)增加了300套，同比增長(zhǎng)11.24%；成交面積減少27515.41平米，同比下滑7.11%。2016年下半年（7-12月）麗江商品房成交1523套、171844.27平米，與2016年上半年成交的1447套、187810.44平米相比，成交套數(shù)增加76套，環(huán)比上漲5.25%；成交面積減少15966.17平米，環(huán)比上漲8.5%。

2016年麗江商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)

從2016年麗江商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)圖表中，可以明朗的看到1-12月麗江商品房的月均成交價(jià)格變化情況。根據(jù)此圖表，2016年麗江商品房的價(jià)格較為波動(dòng)，出現(xiàn)了三次價(jià)格至高點(diǎn)，即2月、8月、12月且三個(gè)月每平米的價(jià)格均過萬。在12個(gè)月中，最高價(jià)格為12560元/平米，最低為5628元/平米，二者每平米的差值高達(dá)6932元。而且，2016年上下半年來看，上半年（1-6月）的月均價(jià)格，整體較下半年的低，下半年的價(jià)格相對(duì)有所上漲。

2016年麗江商品房銷售套數(shù)排行

2016年麗江商品房銷售面積排行

此外，截至2016年12月31日晚，根據(jù)麗江房產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年麗江商品房成交套套數(shù)排行前三的是麗江天麓·瑞吉苑一期售出246套，麗江祥和商業(yè)廣場(chǎng)售出246套；麗江假日小區(qū)

售出233套，麗江天麓·瑞吉苑二期售出214套。銷售面積排行前三的項(xiàng)目分別是麗江祥和商業(yè)廣場(chǎng)，成交25481.33平米；麗江天麓瑞吉苑一期，成交22050.51平米；麗江天麓·瑞吉苑二期成交18100.38平米。上榜的項(xiàng)目中，麗江祥和商業(yè)廣場(chǎng)、麗江假日等商住混合項(xiàng)目居多，且成交商品房的占比較大。除此，低碳旅游度假項(xiàng)目的麗江天麓，銷售居高，不過就總體來看，同為旅游項(xiàng)目的金茂雪山語等項(xiàng)目，成交套數(shù)未上榜2016年麗江銷售排行榜的前十。如此，麗江旅游項(xiàng)目的去化相對(duì)而言有些許緩慢。

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