小產(chǎn)權(quán)房鳳凰雅苑交房之際突遭變故 官渡區(qū)要質(zhì)檢

鳳凰雅苑最早在2014年出現(xiàn)在昆明樓市，當(dāng)時(shí)因該項(xiàng)目的住宅均價(jià)為4300元/平米，最低售價(jià)僅為3880元/平米而引發(fā)了種種爭(zhēng)議，后經(jīng)確認(rèn)該項(xiàng)目實(shí)為小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。目前鳳凰雅苑已經(jīng)竣工，正處于交房階段時(shí)候卻突然出現(xiàn)變故。近日，官渡區(qū)綜合行政執(zhí)法大隊(duì)發(fā)布了對(duì)鳳凰雅苑11棟住宅進(jìn)行質(zhì)檢的招標(biāo)公告，將對(duì)鳳凰雅苑的建筑物質(zhì)量安全進(jìn)行檢測(cè)。此前，官渡區(qū)曾兩度對(duì)鳳凰雅苑的對(duì)外銷(xiāo)售發(fā)出警示。據(jù)了解，官渡區(qū)城管對(duì)此次檢測(cè)的解釋為：鳳凰雅苑屬于未批先建，需要對(duì)其進(jìn)行質(zhì)檢。

鳳凰雅苑實(shí)景

一般來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)榉N種原因，在建設(shè)的過(guò)程中質(zhì)量難以得到有效監(jiān)管，因而出現(xiàn)安全隱患的可能性較大。鳳凰雅苑作為昆明市小產(chǎn)權(quán)房的典型代表之一，本身其出售就是違規(guī)行為，再加上其質(zhì)量有可能出現(xiàn)問(wèn)題，無(wú)疑給該小區(qū)的未來(lái)蒙上了層層陰影。

招標(biāo)公告顯示，本次質(zhì)檢將包括對(duì)鳳凰雅苑屋進(jìn)行圖紙測(cè)繪及基本情況調(diào)查、房屋裂縫及破損檢測(cè)、砌筑砂漿強(qiáng)度驗(yàn)證、混凝土強(qiáng)度驗(yàn)證、建筑傾斜觀測(cè)、結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算等房屋安全鑒定工作等各方面的質(zhì)檢項(xiàng)目，檢測(cè)的周期為50個(gè)工作日。

云南房網(wǎng)在獲知這一信息后，對(duì)鳳凰雅苑進(jìn)行了探訪。目前，鳳凰雅苑南區(qū)的11棟建筑已建設(shè)完成，據(jù)現(xiàn)場(chǎng)了解，小區(qū)內(nèi)的部分住宅已經(jīng)交付，小區(qū)內(nèi)人煙稀少，僅有數(shù)名工人在對(duì)小區(qū)的道路和花臺(tái)進(jìn)行修繕。在小區(qū)內(nèi)，有一類(lèi)似展示中心的辦公場(chǎng)所，是曾經(jīng)的售樓部，隨后從位于該場(chǎng)所內(nèi)的工作人員處得知，目前開(kāi)發(fā)商對(duì)小區(qū)的要求是：1.停止繼續(xù)交房，已經(jīng)交房的停止裝修；2.配合政府部門(mén)的檢測(cè)。對(duì)于鳳凰雅苑是否有部分樓棟出現(xiàn)問(wèn)題的詢問(wèn)，工作人員給予否認(rèn)。

小編在探訪時(shí)還遇到一個(gè)購(gòu)房者要求退房，其退房的理由是稱開(kāi)發(fā)商“一房二賣(mài)”，她還提到當(dāng)初購(gòu)房時(shí)開(kāi)發(fā)商曾承諾5年內(nèi)能辦理好房產(chǎn)證。不過(guò)，在探訪時(shí)并未獲得和官渡區(qū)城管對(duì)鳳凰雅苑進(jìn)行質(zhì)檢的前因后果等具體信息。云南房網(wǎng)隨后致電官渡區(qū)住建局詢問(wèn)，得知確實(shí)將對(duì)鳳凰雅苑進(jìn)行質(zhì)檢，但同樣未獲得具體消息。

鳳凰雅苑推出時(shí)曾以極低價(jià)格引起了關(guān)注，當(dāng)時(shí)云南房網(wǎng)調(diào)查到其住宅是政府以集體共有產(chǎn)權(quán)的形式補(bǔ)貼給大羊方旺村建設(shè)房屋，用于大羊方旺村村民的回遷安置，是典型的小產(chǎn)權(quán)房。鳳凰雅苑將除去村民占有的安置房之外的剩余住宅放在市場(chǎng)上進(jìn)行銷(xiāo)售無(wú)疑是違法、違規(guī)的行為，而在2014年官渡區(qū)住建局等四部門(mén)發(fā)布的關(guān)于鳳凰雅苑預(yù)售不合法的聲明也證明了這一點(diǎn)。而后鳳凰雅苑更換名稱為星愿小鎮(zhèn)再次進(jìn)行銷(xiāo)售，繼而政府再次發(fā)布公告確認(rèn)星愿小鎮(zhèn)沒(méi)有商品房銷(xiāo)售資格。

一般而言如果建筑工程質(zhì)量檢測(cè)不合格的話，可能會(huì)有進(jìn)一步檢測(cè)、設(shè)計(jì)單位確認(rèn)降低設(shè)計(jì)等級(jí)、加固（加強(qiáng)）和拆除（返工）等處理方式。而鳳凰雅苑問(wèn)題復(fù)雜，其中有700-800戶是村民的安置房，村民擁有著合法的使用權(quán)，而其他700戶左右房源卻是違規(guī)銷(xiāo)售。因?yàn)橘|(zhì)檢還沒(méi)有開(kāi)始，目前還無(wú)法斷定這次質(zhì)檢對(duì)鳳凰雅苑意味著什么，但是如何保障村民的權(quán)益和已經(jīng)購(gòu)房的消費(fèi)者權(quán)益卻是需要各方考慮的問(wèn)題。鳳凰雅苑的后續(xù)如何，云南房網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注。

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