版納火爆麗江冷清 春節(jié)期間云南旅游地產(chǎn)冰火兩重天

時至今日，鬧騰的春節(jié)已慢慢遠(yuǎn)去，各方都已回歸平靜，步入正軌�；仡櫞汗�(jié)期間各地的樓市，多以凄冷告終，偶有幾個火爆成交的城市，但也少之甚少。就云南而言，春節(jié)期間，西雙版納的樓市成交可歸類于成交火爆一列。此前，西雙版納州住建局曾透露春節(jié)期間萬達(dá)西雙版納國際旅游度假區(qū)、雅居樂西雙林語、悅景莊西雙版納3個旅游項(xiàng)目的成交數(shù)量，其總量達(dá)405套�？v觀其余州市，尤其以旅游聞名的麗江，春節(jié)期間，據(jù)麗江房產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)，則為無成交狀態(tài)。同為云南的旅游地產(chǎn)聚居地，春節(jié)期間版納和麗江的成交卻是兩片天，前者已入“夏”，后者卻停在“寒冬”。

雅居樂西雙林語鳥瞰效果圖

“炎夏寒冬”素來是季節(jié)的代名詞，而今用來形容樓市似乎也很貼切，尤其用于節(jié)假日期間的樓市現(xiàn)象。今年春節(jié)期間，各地樓市的成交行情總體“偏冷”，云南也不例外。就昆明而言，據(jù)昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)，春節(jié)7天昆明商品房的成交備案數(shù)量僅為9套。相形之下，麗江樓市更甚之，據(jù)麗江房產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)，春節(jié)期間，麗江樓市無成交。與此不同的是，據(jù)西雙版納州住建局的消息，春節(jié)期間，版納樓市成交火爆，僅萬達(dá)西雙版納國際旅游度假區(qū)、雅居樂西雙林語、悅景莊西雙版納3個項(xiàng)目的成交量就達(dá)405套。據(jù)此前云南房網(wǎng)統(tǒng)計的2016年1-12月麗江樓市的商品房備案情況，春節(jié)期間版納3個項(xiàng)目成交的數(shù)量，趕超麗江去年11個月的月均成交量。

從上述數(shù)據(jù)來看，春節(jié)期間，西雙版納、麗江的成交可謂冰火兩重天。這就不免讓人產(chǎn)生疑惑，同樣是旅游地產(chǎn)開發(fā)商青睞的城市，且當(dāng)?shù)鼐奂�的旅游地產(chǎn)也不在少數(shù)，為何會出現(xiàn)兩種截然相反的格局。此前，云南房網(wǎng)曾根據(jù)麗江、景洪房產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)，統(tǒng)計過2015年、2016年1-12月麗江、景洪商品房的備案成交情況。據(jù)統(tǒng)計的情況來看，景洪的成交高峰主要集中于下半年，尤其是10-12月，而麗江此時間段成交是往下走的。

雖在云南16個州市中，版納的確進(jìn)駐了多家大型房企開發(fā)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，如萬達(dá)、雅居樂、平安不動產(chǎn)、世紀(jì)金源等，但同為云南旅游熱地的麗江也有多家房企進(jìn)入，如中國金茂、北京復(fù)華置地、法國地中海俱樂部等。從旅游地產(chǎn)開發(fā)的數(shù)量來看，版納似乎更勝一籌。不過，兩地都囤積有旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，為何春節(jié)期間的成交數(shù)據(jù)會相差如此之大？究其原由，想必還與兩地的氣候有莫大關(guān)聯(lián)。

除了麗江、版納，云南的大理、騰沖等地也開建有旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。但就其開建的數(shù)量來看，以版納、麗江居多。獨(dú)特的地理區(qū)位，使得西雙版納有終年溫暖，四季常青的特點(diǎn)；而麗江氣溫偏低，晝夜溫差大。就旅游地產(chǎn)主要性能旅游、休閑、度假、居住來看，前者在氣候方面有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢，四季皆宜。尤其近年來，北方城市的霧霾有“愈演愈烈”的趨勢，避霾人群不在少數(shù)。而在避霾大軍中，避寒的成分更重一些，細(xì)觀西雙版納旅游地產(chǎn)的宣傳語都主打避寒。這也很符合，景洪商品房在10-12月以及次年的1月、2月成交火爆的現(xiàn)象。

此外，除了今年1月，景洪的商品房成交數(shù)量高于麗江外，截至目前，據(jù)景洪房產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)，景洪商品房的日成交也高于麗江的日成交，且萬達(dá)西雙版納國際度假區(qū)、雅居樂西雙林語等旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的成交量占比大。截至23日，據(jù)景洪房產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)，萬達(dá)西雙版納國際度假區(qū)的住宅2-5期，已成交189套；雅居樂西雙林語成交129套。由此或表明，版納的旅游地產(chǎn)還在持續(xù)火熱中。而春節(jié)期間，版納、麗江的樓市一個像夏天，一個像冬天。

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