已停工2年多的奧宸中心將止步于一期香緹玫瑰，靠近廣福路的二期約193.65畝地塊正在尋找下家接手。3月27日，昆明市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布了《西山區(qū)城中村改造22號片區(qū)二期土地一級開發(fā)項目社會投資人競爭性談判公告》，公告中西山區(qū)城中村改造22號片區(qū)對應的正是此前由奧宸地產開發(fā)的奧宸中心項目。根據(jù)公告可知，奧宸地產已退出奧宸中心二期項目開發(fā)，而新的社會投資人需全面接手二期地塊的改造和開發(fā)責任。
奧宸中心一期實景
3月27日，昆明市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布《西山區(qū)城中村改造22號片區(qū)二期土地一級開發(fā)項目社會投資人競爭性談判公告》，根據(jù)公告，西山區(qū)城中村改造22號片區(qū)二期總用地約193.65畝，凈用地約105.27畝，總投資估算約6.5億元，開發(fā)周期原則上不超過2年。公告顯示，項目位于西山區(qū)前衛(wèi)街道辦事處轄區(qū)內，北臨前衛(wèi)西路、南臨廣福小區(qū)、東臨紅廟寺村、西鄰廣福路。此外，公告還列出了新的社會投資人需履行的要求。
公告顯示，首先成交人需對項目原社會投資人（即奧宸地產）、平臺公司、政府等投入的資金進行結算，并支付相關費用，并在成交后先期返還平臺公司及政府所投入的全部資金。其次，成交人需無條件承繼奧宸地產就項目對指揮部和區(qū)級相關部門做出的承諾，以及指揮部和區(qū)級相關部門對被拆遷人做出的承諾。同時，成交人還需承擔審計、中介以及訴訟等產生的相關費用；承擔該項目未完成剩余涉及的征地、拆遷、安置補償（包括回遷安置房建設）等工作的資金投入；承擔本項目配套市政道路等公共基礎設施及回遷安置房建設工程的資金投入；承擔項目前期的可研、環(huán)評、水保、礦壓等費用及勘察、測繪、評估、設計、施工、監(jiān)理、造價咨詢等費用的資金投入。
也就是說，在新的社會投資人確定后，原社會投資人奧宸地產、平臺公司和政府的投入資金將進行結算和支付，新的社會投資人需全面接盤，全權負責二期項目的開發(fā)，同時完成未完成剩余涉及的征地、拆遷、安置補償（包括回遷安置房建設）等工作。
其實早在去年7月，奧宸地產退出奧宸中心開發(fā)已有端倪，當時在昆明市發(fā)改委公布的第三批基礎設施等領域鼓勵社會投資項目名單中，西山區(qū)城中村22號片區(qū)二期重建改造項目就已列入，但彼時奧宸地產還未確認退出項目后續(xù)開發(fā)。當時的項目介紹稱，項目二期用地面積約193.65畝，改造范圍內共涉及5個地塊，商業(yè)及住宅部分建設體量約為364606.27平方米，總投資35億元，目前該項目征地拆遷工作已完成95%，回遷安置房部分已封頂斷水。招商啟動時隔大半年之后，此次的正式公告確認了奧宸中心后續(xù)地塊將重尋下家，據(jù)云南房網(wǎng)了解，已有某大型房企對此項目有意向。
奧宸中心規(guī)劃平面圖
奧宸中心二期地塊位置十分優(yōu)越，資料顯示，奧宸中心總規(guī)劃用地384畝，是一個集住宅、辦公、商務公寓、超五星級酒店、大型購物中心、學校、銀行、商業(yè)街區(qū)等配套齊全的大型商住社區(qū)。共規(guī)劃有1棟200米的超高層建筑、3棟5A級寫字樓、2棟精品公寓和8棟住宅樓，以及購物廣場、學校等配套設施。
2014年4月，奧宸地產控制的昆明香緹玫瑰地產拿下西山區(qū)紅廟社區(qū)63畝土地，開始了奧宸中心一期香緹玫瑰和回遷安置房的建設。同年底，奧宸中心便陷入停工，停工時5棟回遷房已經(jīng)封頂，正在進行圍墻施工；香緹玫瑰4棟高層住宅建至20多層。2015年7月14日，奧宸中心A2-2地塊獲得首張預售證，但之后奧宸中心并沒有開盤。2016年11月，云南房網(wǎng)在踩盤時發(fā)現(xiàn)奧宸中心已經(jīng)復工，但售樓中心仍然大門緊鎖。
奧宸地產在昆明的多個項目情況都不容樂觀，這兩年，包括奧宸中心、奧宸財富廣場、奧宸中央廣場、奧宸廣場等樓盤被各種問題所困擾。在去年退出棕樹營城改項目后，奧宸地產退出奧宸中心二期項目的開發(fā)也并不出乎人們預料。根據(jù)奧宸官網(wǎng)公布的奧宸中心規(guī)劃，整個項目包括1棟200米的超高層建筑、3棟5A級寫字樓、2棟精品公寓和8棟住宅樓，以及購物廣場、學校等。除去香緹玫瑰已建成的4棟住宅樓，剩余規(guī)劃中商業(yè)地塊占據(jù)了較大比重。如果現(xiàn)行項目規(guī)劃不變，對于新的社會投資人來說，全面接盤奧宸中心二期會是一個不小的挑戰(zhàn)。
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