按照昆明市中級(jí)人民法院4月24日發(fā)布的消息，債務(wù)纏身的云南奧宸地產(chǎn)及其子公司昆明香緹玫瑰公司將破產(chǎn)重整。截止到2018年底，這2家公司資產(chǎn)總計(jì)約71億元，但負(fù)債金額差不多有150億元，嚴(yán)重資不抵債。由于負(fù)債巨大而可變現(xiàn)資產(chǎn)不多，且這兩家公司名下沒(méi)有多少可開(kāi)發(fā)土地，重整難度很大，不排除直接破產(chǎn)。
云南奧宸地產(chǎn)及其子公司將破產(chǎn)重組
云南奧宸地產(chǎn)是奧宸地產(chǎn)（集團(tuán)）旗下控股公司，成立于1996年，在昆明市先后拿下了數(shù)十宗土地，開(kāi)發(fā)了滇池星城、金盾花園、奧宸中央廣場(chǎng)等多個(gè)項(xiàng)目。目前，云南奧宸地產(chǎn)旗下控股的公司有7個(gè)，其中就包括昆明香緹玫瑰公司。
云南奧宸地產(chǎn)和昆明香緹玫瑰公司提交的資產(chǎn)負(fù)債表顯示，截止到2018年12月31日，云南奧宸地產(chǎn)資產(chǎn)總計(jì)約41.65億元，負(fù)債合計(jì)92.83億元；昆明香緹玫瑰公司資產(chǎn)總計(jì)約30.4億元，負(fù)債合計(jì)56.56億元。
根據(jù)昆明市中級(jí)人民法院發(fā)布的公告，目前云南奧宸地產(chǎn)名下在建的樓盤有財(cái)富廣場(chǎng)二期、奧宸·中央廣場(chǎng)、橙郡小區(qū)一、二期、滇池星城，這幾個(gè)項(xiàng)目剩余的各類商業(yè)未售面積約16.7萬(wàn)平方米，另外還有已竣工并辦證的橄欖谷、蘋(píng)果谷、泰園、地中海、金盾花園、東方廣場(chǎng)幾個(gè)老項(xiàng)目，現(xiàn)在還剩下約2.3萬(wàn)平方米的商業(yè)未售面積。
算下來(lái)，云南奧宸地產(chǎn)旗下在建和已竣工項(xiàng)目未銷售的物業(yè)還有約19萬(wàn)平方米，即便按照1萬(wàn)元/平米的價(jià)格計(jì)算，最多也只能賣出去19億元，遠(yuǎn)不能償還90多億的負(fù)債。況且這19萬(wàn)平方米物業(yè)分散在眾多項(xiàng)目中，還有不少屬于早期項(xiàng)目的尾房，價(jià)值不高且銷售難度很大。
截止到4月25日，奧宸中心一期司法拍賣還無(wú)人報(bào)名
昆明香緹玫瑰公司名下在建項(xiàng)目只有奧宸中心，位于昆明滇池度假區(qū)廣福路和滇池路交叉口。其中奧宸中心一期A2-2地塊為住宅用地，面積約37畝，現(xiàn)有未售住宅、車位、商業(yè)等共計(jì)10萬(wàn)平方米，一期A1-1地塊為商業(yè)用地，面積約26畝，尚未對(duì)外銷售。
看起來(lái)昆明香緹玫瑰公司開(kāi)發(fā)的奧宸中心還具較高市場(chǎng)價(jià)值，但依據(jù)深圳市中級(jí)人民法院發(fā)布的司法拍賣公告，奧宸中心一期2個(gè)地塊及地上建筑物將在5月6日公開(kāi)司法拍賣，起拍價(jià)約6.2億元，截止到現(xiàn)在，還沒(méi)有買家報(bào)名。如果拍賣失敗，說(shuō)明奧宸中心6.2億的拍賣價(jià)仍被高估，實(shí)際價(jià)值還要打折。
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