滇池星城有土地抵押的房子也能辦證了！

日前，就業(yè)主問(wèn)詢的“滇池星城十年未辦理房產(chǎn)證”，官方回復(fù)稱，決定先行辦理無(wú)土地信息的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，待土地抵押登記解除后再完善土地手續(xù)。據(jù)悉，云南已將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記遺留問(wèn)題實(shí)行清單化管理，一大波歷史遺留問(wèn)題有望化解。

滇池星城區(qū)位圖

針對(duì)業(yè)主在地方領(lǐng)導(dǎo)留言板反映的“昆明公務(wù)員小區(qū)滇池星城十年未辦理房產(chǎn)證”，昆明市不動(dòng)產(chǎn)登記中心予以了回復(fù)。

回復(fù)稱，經(jīng)昆明市自然資源和規(guī)劃局調(diào)查處理，了解到滇池星城因項(xiàng)目土地使用權(quán)證被抵押、部分土地證被查封，導(dǎo)致一直無(wú)法辦理登記產(chǎn)權(quán)證。

市、區(qū)兩級(jí)相關(guān)部門多次召開(kāi)會(huì)議專題研究，決定按照“分批驗(yàn)收，分批辦證”的原則為業(yè)主辦理僅登記房屋信息的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，并在不動(dòng)產(chǎn)登記簿中備注“該不動(dòng)產(chǎn)未辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記，應(yīng)按規(guī)定及時(shí)補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)”。

取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，業(yè)主可正常辦理轉(zhuǎn)讓、抵押等業(yè)務(wù)，待開(kāi)發(fā)商相關(guān)債務(wù)及重組工作結(jié)束，相應(yīng)抵押解除后，再為業(yè)主補(bǔ)充完善土地信息。

其實(shí)，根據(jù)《物權(quán)法》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，土地存在抵押限制的，在抵押登記注銷前，不能辦理其他不動(dòng)產(chǎn)登記。

但滇池星城開(kāi)發(fā)建設(shè)完畢，已完成交房，業(yè)主已入住，辦不了產(chǎn)權(quán)證屬歷史遺留問(wèn)題。根據(jù)今年初自然資源部印發(fā)的《關(guān)于加快解決不動(dòng)產(chǎn)登記若干歷史遺留問(wèn)題的通知》，以及云南省的化解政策，有關(guān)“群眾辦證與追繳稅費(fèi)相分離、依法登記與部門監(jiān)管相分離”“群眾無(wú)過(guò)錯(cuò)即可辦證”的原則，滇池星城符合化解范疇。

云南省上個(gè)月召開(kāi)了不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題化解工作推進(jìn)會(huì)，明確對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記疑難問(wèn)題已進(jìn)行摸排，重點(diǎn)摸排平臺(tái)已建成并投入使用。化解對(duì)象包括各種原因長(zhǎng)期未辦證的商品住宅，以及國(guó)有劃撥土地上的集資房、房改房、經(jīng)適房、安置房、辦公用房等。

截至7月底，云南共排查出問(wèn)題項(xiàng)目小區(qū)3262個(gè)，涉及住戶約95.05萬(wàn)戶，其中已化解問(wèn)題小區(qū)2135個(gè)，按小區(qū)計(jì)算，化解率達(dá)65.45%。

根據(jù)國(guó)家政策，諸如用地手續(xù)不完善；欠繳土地出讓價(jià)款和相關(guān)稅費(fèi)；未通過(guò)建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)、開(kāi)發(fā)建設(shè)主體滅失；原分散登記的房屋、土地信息不一致；項(xiàng)目跨宗地建設(shè)這些歷史遺留問(wèn)題都有了化解辦法。

海運(yùn)花園實(shí)景圖

據(jù)此，昆明將有一大波小區(qū)也有希望辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了，如市民反映比較多的辦證老大難的海運(yùn)花園小區(qū)。

2011年11月，原昆明市規(guī)劃局就核發(fā)了海運(yùn)花園項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，但到目前，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商仍未向官渡區(qū)自然資源局申請(qǐng)辦理《建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)意見(jiàn)》，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不了。

日前，官方回復(fù)稱，海運(yùn)花園小區(qū)已列入官渡區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題清單，正在進(jìn)行集中化解。

此外，據(jù)了解，棕樹(shù)營(yíng)碧雞名城、恒泰滇池名門A2-1（金逸嘉園）等小區(qū)也擬列入不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題清單進(jìn)行集中化解，登記部門將按照區(qū)級(jí)領(lǐng)導(dǎo)小組出具的是否同意辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的結(jié)論性意見(jiàn)開(kāi)展工作。

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