滇池星城有土地抵押的房子也能辦證了！

日前，就業(yè)主問詢的“滇池星城十年未辦理房產(chǎn)證”，官方回復稱，決定先行辦理無土地信息的不動產(chǎn)權(quán)證書，待土地抵押登記解除后再完善土地手續(xù)。據(jù)悉，云南已將不動產(chǎn)權(quán)證登記遺留問題實行清單化管理，一大波歷史遺留問題有望化解。

滇池星城區(qū)位圖

針對業(yè)主在地方領導留言板反映的“昆明公務員小區(qū)滇池星城十年未辦理房產(chǎn)證”，昆明市不動產(chǎn)登記中心予以了回復。

回復稱，經(jīng)昆明市自然資源和規(guī)劃局調(diào)查處理，了解到滇池星城因項目土地使用權(quán)證被抵押、部分土地證被查封，導致一直無法辦理登記產(chǎn)權(quán)證。

市、區(qū)兩級相關部門多次召開會議專題研究，決定按照“分批驗收，分批辦證”的原則為業(yè)主辦理僅登記房屋信息的不動產(chǎn)權(quán)證，并在不動產(chǎn)登記簿中備注“該不動產(chǎn)未辦理國有建設用地使用權(quán)登記，應按規(guī)定及時補辦相關手續(xù)”。

取得不動產(chǎn)權(quán)證書后，業(yè)主可正常辦理轉(zhuǎn)讓、抵押等業(yè)務，待開發(fā)商相關債務及重組工作結(jié)束，相應抵押解除后，再為業(yè)主補充完善土地信息。

其實，根據(jù)《物權(quán)法》《不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，土地存在抵押限制的，在抵押登記注銷前，不能辦理其他不動產(chǎn)登記。

但滇池星城開發(fā)建設完畢，已完成交房，業(yè)主已入住，辦不了產(chǎn)權(quán)證屬歷史遺留問題。根據(jù)今年初自然資源部印發(fā)的《關于加快解決不動產(chǎn)登記若干歷史遺留問題的通知》，以及云南省的化解政策，有關“群眾辦證與追繳稅費相分離、依法登記與部門監(jiān)管相分離”“群眾無過錯即可辦證”的原則，滇池星城符合化解范疇。

云南省上個月召開了不動產(chǎn)登記歷史遺留問題化解工作推進會，明確對不動產(chǎn)登記疑難問題已進行摸排，重點摸排平臺已建成并投入使用�；�解對象包括各種原因長期未辦證的商品住宅，以及國有劃撥土地上的集資房、房改房、經(jīng)適房、安置房、辦公用房等。

截至7月底，云南共排查出問題項目小區(qū)3262個，涉及住戶約95.05萬戶，其中已化解問題小區(qū)2135個，按小區(qū)計算，化解率達65.45%。

根據(jù)國家政策，諸如用地手續(xù)不完善；欠繳土地出讓價款和相關稅費；未通過建設工程規(guī)劃核實、開發(fā)建設主體滅失；原分散登記的房屋、土地信息不一致；項目跨宗地建設這些歷史遺留問題都有了化解辦法。

海運花園實景圖

據(jù)此，昆明將有一大波小區(qū)也有希望辦理不動產(chǎn)權(quán)證了，如市民反映比較多的辦證老大難的海運花園小區(qū)。

2011年11月，原昆明市規(guī)劃局就核發(fā)了海運花園項目的《建設工程規(guī)劃許可證》，但到目前，項目開發(fā)商仍未向官渡區(qū)自然資源局申請辦理《建設工程規(guī)劃核實意見》，導致產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不了。

日前，官方回復稱，海運花園小區(qū)已列入官渡區(qū)不動產(chǎn)登記歷史遺留問題清單，正在進行集中化解。

此外，據(jù)了解，棕樹營碧雞名城、恒泰滇池名門A2-1（金逸嘉園）等小區(qū)也擬列入不動產(chǎn)登記歷史遺留問題清單進行集中化解，登記部門將按照區(qū)級領導小組出具的是否同意辦理不動產(chǎn)登記的結(jié)論性意見開展工作。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。