最近，上海的二套房貸款政策開始松動(dòng)，隨后北京、廣州等城市也加入這一行列，具體做法是，第一套房的按揭貸款已全部還清，那么購(gòu)買第二套房再申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，可以獲得與第一套房同樣的優(yōu)惠利率。面對(duì)這個(gè)“變動(dòng)”，記者昨日從昆明幾家銀行了解調(diào)查到，第二套房貸政策也有所“變通”。來(lái)自銀行的回復(fù)基本有兩種：建行、工行等幾大國(guó)有銀行表示：“堅(jiān)持既有政策”，部分商業(yè)銀行則表示：“目前有所松動(dòng)”。

政策松動(dòng)

緣起房貸業(yè)務(wù)下滑？

上周，由上海領(lǐng)頭，一些城市的第二套房貸政策開始松動(dòng)成為業(yè)界關(guān)注的熱門話題。按照央行的規(guī)定，買二套房利率要上浮10%，需要4成首付，但上海的多家銀行都開始了“曲線松動(dòng)”，就是如果之前貸款購(gòu)入的房屋已經(jīng)售出，或者2000年以前的貸款購(gòu)房、在央行征信系統(tǒng)中沒有記錄的，再次申請(qǐng)房貸仍可當(dāng)作第一套房；不久，一套房按揭還清，購(gòu)第二套房再貸款時(shí)可獲得與第一套房同樣的優(yōu)惠利率則直接浮出水面。

縱觀全國(guó)開年來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，上海房貸政策的“松動(dòng)”其實(shí)并不是空穴來(lái)風(fēng)。面對(duì)觀望氣氛濃重的樓市，銀行房貸業(yè)務(wù)出現(xiàn)了明顯的下滑，銀行業(yè)面臨房貸“門庭冷落”的現(xiàn)實(shí)壓力所以“曲線松動(dòng)”和“打擦邊球”勢(shì)頭漸起。

按說房?jī)r(jià)漲幅排全國(guó)省會(huì)城市倒數(shù)第三的昆明，銀行應(yīng)該壓力不大，但采訪中，多家銀行均表示房貸業(yè)務(wù)減少，建設(shè)銀行、工商銀行的負(fù)責(zé)人表示：“近期辦理房貸業(yè)務(wù)的人數(shù)明顯減少，相比去年更是少很多。”工商銀行云南省分行房貸處的負(fù)責(zé)人還告訴記者，房貸從“緊縮貸款”變成了“放貸減少”，銀行房貸減少，但放貸額度卻并沒有隨之削減，今年仍延續(xù)去年同期的水平。

國(guó)有銀行

堅(jiān)持政策仍按規(guī)定辦理

雖說壓力不言自明，但昆明的幾家國(guó)有銀行仍然采取了“堅(jiān)持既有政策”的做法。其中如建設(shè)銀行、工商銀行等。他們均表示只要銀行的征信系統(tǒng)中有購(gòu)房者的買房記錄都算是二套房。“對(duì)政策的執(zhí)行情況銀監(jiān)會(huì)是要檢查的，我們也一直堅(jiān)持銀監(jiān)會(huì)的規(guī)定�！惫ど蹄y行云南省支行的負(fù)責(zé)人說。

據(jù)了解，上述所說的“既有政策”包括三種情況：第一套房貸款結(jié)清后，購(gòu)買第二套房——按第二套房貸政策執(zhí)行；第一套房貸款用公積金購(gòu)買，結(jié)清后購(gòu)二套房——按第二套房貸政策執(zhí)行；第一套房賣出后購(gòu)第二套，按第二套房貸政策執(zhí)行。“當(dāng)然，如果在銀行征信系統(tǒng)中沒有記錄的，不論你買幾套，再次申請(qǐng)房貸仍然可當(dāng)作第一套房�！苯ㄔO(shè)銀行云南省分行的房貸人員表示。

商業(yè)銀行

結(jié)清貸款就“變通”？

也許是國(guó)有銀行“扛得住”、也許是昆明房貸壓力沒有一線城市大，但運(yùn)作靈活的商業(yè)銀行卻跟著市場(chǎng)節(jié)奏開始轉(zhuǎn)向了�！叭绻J款已經(jīng)結(jié)清，再買二套房時(shí)我們可以按一套房的標(biāo)準(zhǔn)辦理�！币簧虡I(yè)銀行不愿透露姓名的業(yè)務(wù)員私下告訴記者。也有商業(yè)銀行的負(fù)責(zé)人認(rèn)為，緊縮貸款是為了防止炒房，而自住型房貸是可以放寬一點(diǎn)的，貸款人不論是用公積金貸款還是一套房已經(jīng)賣掉，畢竟已經(jīng)結(jié)清貸款�！斑@樣做是為了公平！”但他同時(shí)也表示，目前是這樣做，不能確保今后也這樣辦理，因?yàn)槭袌?chǎng)和政策的變化無(wú)法確定。

而這類情況在二手房貸款中也時(shí)有出現(xiàn)，一位二手房中介的經(jīng)紀(jì)人就告訴記者：他們?cè)趲涂蛻艮k理房貸的過程中如果客戶信用好，在購(gòu)二套房時(shí)要求按一套首付和利率執(zhí)行的話，“一些銀行是可以變通的�！笨磥�(lái)，“變通”在一些商業(yè)銀行的確存在。

政策尷尬

昆明無(wú)人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)

除“曲線松動(dòng)”可以獲得一套房的優(yōu)惠外，還有另一個(gè)途徑可以讓一部分人受惠。去年，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》，其中規(guī)定：“對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住住房貸款政策執(zhí)行�！�

采訪中記者發(fā)現(xiàn)這個(gè)規(guī)定在昆明遭遇的是另一種尷尬——因?yàn)槔ッ鳑]有一個(gè)人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)可參照，所以這部分二套房購(gòu)買者也無(wú)法享受“一套房”的優(yōu)惠。招商銀行昆明支行的張先生告訴記者：他們一直以來(lái)都在向主管部門反映，希望昆明能制定一個(gè)“人均住房標(biāo)準(zhǔn)”，將人口和居住面積量化，但一直沒有著落。工商銀行云南省分行的負(fù)責(zé)人也表示，建設(shè)和房管部門沒有出過一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，所以目前他們目前也無(wú)法操作。

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