昆明市近日掛出滇池會展中心旁的350畝土地，如下月交易成功，24.12億元的總價將刷新昆明總價地王排行榜，這也將是近來炙手可熱的半島片區(qū)產生的首個地王。云南房網整理歷年土地成交記錄發(fā)現，昆明總價地王排行榜前10名中，南市區(qū)（含環(huán)湖板塊）占據了7個位置，另外中心區(qū)有2個，北市區(qū)僅占1席。從昆明總價地王TOP10的分布和產生背景來看，相較于主要憑借核心區(qū)位優(yōu)勢而產生的單價地王，總價地王則多是由土地供應端和市場需求端兩方合力作用而出現，南市區(qū)不僅有大量可供開發(fā)的土地資源，較易打包大面積地塊出讓，并且在城市南延的背景下，區(qū)域價值在不斷提升，開發(fā)商也更愿意在此拿地開發(fā)項目，昆明總價地王的時空分布很大程度上體現了城市規(guī)劃與開發(fā)商對于南市區(qū)開發(fā)前景的關注和認可。
昆明總價地王排行榜前十
昆明總價地王前10名南市占據7個
據不完全統(tǒng)計，目前昆明總價地王排行榜前10名中，成交價格最高的是2011年中豪買下的螺螄灣商貿城1851畝土地，因地塊面積較大且整體打包出讓，總價高達64.87億元，至今仍然保持昆明總價地王榜首的位置。隨后，2014年中豪旗下的中望置業(yè)又以17.96億元的總價拿下新螺螄灣旁的中望城地塊，位居總價地王榜第九名。不過隨著中豪的衰落，螺螄灣商貿城尚未開發(fā)完便退地數百畝，中望城也轉手俊發(fā)。
中豪在總價地王TOP10上占據2席并非偶然，這與當時中豪開發(fā)新螺螄灣的宏大布局有密切關系，雖然位置偏離主城，但一則地塊面積廣大，二則有政府對片區(qū)的產業(yè)引導和傾斜，造就了這兩個有特殊歷史背景的總價地王。
總價地王排名第二的是2011年香港恒隆集團以34.9億元的價格拿下恒隆廣場84.06畝土地；第三名則是2012年昆明萬科以底價23億元拿下的萬科魅力之城600余畝土地。
此外，將于下月掛牌出讓的滇池會展旁350畝地塊，掛牌起價為24.12億元，如果成功交易，將刷新昆明地王排行榜，躋身第三名。其次入圍TOP10榜單的依次是恒大云報華府地塊（2015年）、實力壹方城地塊（2010年）、融城昆明湖地塊（2013年）、云南城投天堂項目（2015年）、中望城地塊（2014年）、小街地塊（2017年）、北大資源餌季路項目（2017年）。
從TOP10榜單可以看出，2015年以來上榜的地塊全都位于南市區(qū)和環(huán)湖路板塊。
從地域劃分上來看，昆明總價地王前10榜單中，南市區(qū)及環(huán)湖片區(qū)項目占到了7個，包括中豪螺螄灣商貿城、萬科魅力之城、滇池會展中心旁地塊、恒大云報華府、中望城、小街地塊，以及云南城投天堂島項目。
二環(huán)內核心區(qū)上榜TOP10的項目只有2個，且成交時間較早，分別是2010年時實力集團在龍泉路旁以18.42億元拿下的實力壹方城地塊，以及恒隆廣場地塊。作為昆明早期外延發(fā)展的北市區(qū)，也只有云南城投在2013年在北部山水新城拿下的融城昆明湖地塊位居第七，而西市區(qū)和東市區(qū)則沒有總價地王上榜項目。
南市區(qū)地價有可能繼續(xù)推高
昆明總價地王排行榜前十南市區(qū)有7個
值得注意的是，單價地王一般出現在擁有完全成熟的功能定位及城區(qū)規(guī)劃，且少有批量可出讓土地的城市核心區(qū)，由于地塊的稀缺性和不可復制性，再加上高容積率的規(guī)劃，土地單價自然飆升，目前昆明單價地王最高的依然是市中心原昆明市政府現恒隆廣場地塊，該地塊面積僅有84畝，卻溢價9.75億元成交，每畝單價高達4163萬元。
與單價地王不同的是，總價地王單價不一定高，但地塊面積都比較大�？們r地王所在的區(qū)域首先需要有大量的土地資源儲備，能夠將大面積的土地整塊打包出讓，其次市場也要有相應的需求，有開發(fā)商愿意出價買地，從而形成了新的總價地王。某種意義上來說，單價地王的產生更多由地段價值決定，總價地王則更多是供應端基于市場需求有意為之的結果。
下月有望誕生的排名第三新總價地王也符合這一規(guī)律，半島片區(qū)可利用的土地資源規(guī)模較大，隨著滇池會展中心的落成，環(huán)湖半島片區(qū)價值越來越得到一線房企認可，目前片區(qū)已開發(fā)有中航云璽大宅、中航城、恒大玖瓏灣、山海灣、中海半島華府、山海薈、招商雍景灣、招商海公館，以及恒大和金科今年分別拿下的金家村新項目。
今年以來，南市區(qū)已有大量的土地入市。數據顯示，今年昆明主城四區(qū)、呈貢、高新區(qū)、經開區(qū)、空港新區(qū)總共供應了3747畝土地，其中南市區(qū)供地高達1945畝，占總量的52%，已有恒大、金科、北大資源、紅星等多家企業(yè)拿地，這一集中供地的現象極為少見。隨著南市區(qū)后續(xù)土地供應的增加，在刷新昆明總價地王排行榜背后，或能看出昆明市對南市區(qū)地價水平的期望。
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