5月12日下午，由昆明銳理數(shù)據(jù)、云南房網(wǎng)、俊發(fā)地產(chǎn)攜手舉辦的昆明地產(chǎn)精英論壇活動(dòng)在俊發(fā)城售樓部舉行，昆明多家開發(fā)商及地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士齊聚一堂，高端對(duì)話，共享前沿信息，探討昆明樓市的現(xiàn)在與未來。本次昆明地產(chǎn)精英論壇主題為“上升期的昆明樓市還能持續(xù)多久？”。多位資深地產(chǎn)從業(yè)人士以該話題為核心，針對(duì)現(xiàn)階段昆明房價(jià)上漲、外來投資客占比增加等現(xiàn)象加以剖析，分享自己的觀點(diǎn)和信息，為現(xiàn)場(chǎng)來賓帶來一場(chǎng)地產(chǎn)饕餮盛宴。
云南房網(wǎng)主編佟樹寬：量價(jià)齊升，昆明的限購可能性正在加大
率先開講的是云南房網(wǎng)主編佟樹寬。他表示，自今年以來，昆明樓市銷量大漲，去庫存成效顯著，這讓昆明具備了一些限購城市的特征。也就意味著昆明限購的可能性正在增大。
為佐證這一話題，佟主編為現(xiàn)場(chǎng)來賓展示了近期昆明樓市的一些數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，今年以來，昆明的商品房成交量已經(jīng)創(chuàng)了新高。與銷售數(shù)據(jù)持續(xù)走高相反的是，昆明商品房供應(yīng)近3年來呈下降趨勢(shì)，導(dǎo)致庫存減少，去化周期縮短。從土地市場(chǎng)來看，從2016年下半年開始，昆明開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q。同時(shí)，今年上半年昆明土拍出了新規(guī)——土拍熔斷+先比方案前置審核機(jī)制。這其實(shí)可以視作昆明預(yù)防土地市場(chǎng)過熱及房價(jià)快速上漲的一項(xiàng)調(diào)控措施。
總結(jié)來說，昆明樓市現(xiàn)階段有三個(gè)明顯特征：房價(jià)普漲、房源告急、省外購房者涌入。所以，如果昆明目前量價(jià)齊漲的局面持續(xù)下去，則重啟限購或相應(yīng)調(diào)控措施的可能性將越來越大。
銳理數(shù)據(jù)昆明分公司總經(jīng)理梁彩霞：昆明樓市上升空間有多大？
第二位上臺(tái)分享的是來自銳理數(shù)據(jù)昆明分公司總經(jīng)理梁彩霞。梁總首先為現(xiàn)場(chǎng)嘉賓展示了2016年至2017年全國樓市大事件，以及2016年4月至2017年4月全國典型城市住宅成交均價(jià)。得出結(jié)論：即使限購后，全國各城市房價(jià)并未下跌，只是停止上漲而已，整體呈現(xiàn)的是量跌價(jià)未跌的現(xiàn)象。她認(rèn)為，房價(jià)的漲與跌，并不取決于政策的調(diào)控，而是與多種因素有關(guān)的。所以政府調(diào)控的目的既不是為了讓房價(jià)漲或是跌，只是讓房價(jià)在可控范圍內(nèi)漲跌。
通過昆明的住宅供銷價(jià)走勢(shì)可以看出，2017年昆明市場(chǎng)銷售一路“水漲船高”。樓市開盤推售方面，相較于2014年至2016年，2017年市場(chǎng)的開盤推售力度明顯加大。主要是因?yàn)�，作為還未限購的少數(shù)樓市熱點(diǎn)城市，昆明已經(jīng)成為眾多開發(fā)商和投資者在尋找的價(jià)格洼地城市。昆明的房價(jià)究竟還能漲多久無法妄下定論，但可以確定的是一定會(huì)在政府的掌控范圍內(nèi)上漲。
赫世基因總經(jīng)理薛峰：醫(yī)療地產(chǎn)會(huì)是下一個(gè)風(fēng)口嗎？
在昆明地產(chǎn)精英論壇上，來自赫世基因的薛峰提出了一個(gè)命題：醫(yī)療地產(chǎn)會(huì)是下一個(gè)風(fēng)口嗎？因?yàn)榉康禺a(chǎn)的黃金時(shí)代已然落幕，地產(chǎn)轉(zhuǎn)型勢(shì)在必行，醫(yī)療技術(shù)日新月異，健康產(chǎn)業(yè)無限商機(jī)。所以，已經(jīng)有很多知名房企在向醫(yī)療地產(chǎn)轉(zhuǎn)型。就目前來看，醫(yī)療地產(chǎn)主要有以下幾種玩法：萬科、恒達(dá)模式的醫(yī)療+地產(chǎn)，宜華地產(chǎn)收購模式的地產(chǎn)轉(zhuǎn)醫(yī)療，新加坡百匯控股、萬達(dá)模式的醫(yī)療產(chǎn)業(yè)平臺(tái)運(yùn)營，養(yǎng)老、養(yǎng)生、健康概念的醫(yī)療地產(chǎn)概念營銷。
但是因?yàn)獒t(yī)療地產(chǎn)所面臨的問題：政策風(fēng)險(xiǎn)、投資巨大、缺乏經(jīng)驗(yàn)、沒有恒心、觀念轉(zhuǎn)變。同時(shí)還有國家對(duì)醫(yī)療的管控遠(yuǎn)遠(yuǎn)嚴(yán)于房地產(chǎn)等因素�？梢缘贸鼋Y(jié)論：雖然地產(chǎn)利潤確實(shí)在下降，但醫(yī)療地產(chǎn)未必是下一個(gè)風(fēng)口。至于如何破解醫(yī)療地產(chǎn)的困局？薛總給出的建議是不同的公司應(yīng)該有不同的做法。譬如，大公司做大平臺(tái)，小公司做小概念，中型公司做轉(zhuǎn)型。
俊發(fā)地產(chǎn)俊有房總經(jīng)理李勇：俊發(fā)城的營銷秘密
最后上臺(tái)分享是來自俊發(fā)地產(chǎn)俊有房的總經(jīng)理李勇，他分享的話題是，千畝神盤俊發(fā)城的秘密。一上臺(tái)，李總率先給出了一個(gè)命題“做大盤難，做神盤難上加難”。他表示，好的產(chǎn)品+好的產(chǎn)品+好的地段勢(shì)俊發(fā)的明顯優(yōu)勢(shì)，但是少不了的還有好的營銷。大盤之上的營銷思維是事件營銷+信息覆蓋+到達(dá)、到達(dá)、到達(dá)，即吸引現(xiàn)場(chǎng)到達(dá)，沒有到達(dá)就沒有成交。
落地到具體的營銷事件，就去年來說，俊發(fā)城先后策劃了“俊發(fā)感恩18載”，“皇家大馬戲”等營銷事件。皇家大馬戲最終達(dá)到了日籌200，月籌800的好成績。而唱響全城的“感恩10載俊發(fā)群星演唱會(huì)”，則創(chuàng)造了單日銷售7億的好成績，刷新昆明樓盤單日銷售記錄。目前俊發(fā)城正在做的“俊發(fā)城·小鬼當(dāng)家歡樂集市”，則是以公益之名、愛心之名、教育之名將項(xiàng)目配套與業(yè)主進(jìn)行緊密聯(lián)系。
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