推售兩年半仍需降價(jià)清盤(pán) 華潤(rùn)入昆首作遭冷遇

在昆明樓市量?jī)r(jià)齊漲的大背景下，華潤(rùn)入昆首作中央公園近期卻逆勢(shì)降價(jià)，推出了“7”字頭特價(jià)房，相比周邊樓盤(pán)紛紛漲價(jià)，這一做法顯得很“另類(lèi)”。據(jù)了解，華潤(rùn)中央公園推售已有兩年半時(shí)間，至今尚未清盤(pán)，和其他一線(xiàn)房企在昆開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)相比，銷(xiāo)售周期之長(zhǎng)難有第二例，成為入昆一線(xiàn)房企開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中少有的去化緩慢，遭市場(chǎng)冷遇的例子。華潤(rùn)進(jìn)軍昆明首作難言成功的原因，與項(xiàng)目的先天不足有密切關(guān)系。

華潤(rùn)中央公園實(shí)景

開(kāi)盤(pán)兩年半去化緩慢 降價(jià)清盤(pán)效果不顯

華潤(rùn)中央公園此次打出的特價(jià)屬于一次降價(jià)清盤(pán)舉動(dòng)，項(xiàng)目自去年6月交房以來(lái)，已是全現(xiàn)房在賣(mài)，并在去年底就進(jìn)入了尾盤(pán)階段，但如今半年過(guò)去了，總共1400多套方房源中，據(jù)置業(yè)顧問(wèn)透露目前所剩房源還有100多套。價(jià)格方面，以后期主推的128平米的小高層為例，其價(jià)格區(qū)間從2016年8月7800-9300元/平米，到同年11月8500-9000元/平米，再到今年2月9000-9800元，直到目前7600-9500元/平米，前期還推出了7400元/平米的特價(jià)房，就走勢(shì)來(lái)看，其價(jià)格在進(jìn)入尾盤(pán)銷(xiāo)售后波動(dòng)較大，且近來(lái)回落明顯。

在昆明房?jī)r(jià)普漲的背景下，華潤(rùn)中央公園的房?jī)r(jià)跌落至“7”字頭顯得尤為另類(lèi)，同處北部山水新城片區(qū)，融城昆明湖是一個(gè)大型的城市綜合體項(xiàng)目，憑借自身強(qiáng)大的配套陣容，在今年3月不但公開(kāi)宣布漲價(jià)，而且其同為尾盤(pán)的瀾庭房?jī)r(jià)已經(jīng)高達(dá)18000元/平米。而鄰近的中建龍熙壹號(hào)還是期房，開(kāi)盤(pán)預(yù)計(jì)均價(jià)已至10000元/平米。另一個(gè)大盤(pán)俊發(fā)城在堅(jiān)挺房?jī)r(jià)下的暢銷(xiāo)更是人盡皆知。

云南房網(wǎng)近日在中央公園踩盤(pán)時(shí)看到，項(xiàng)目售樓部相當(dāng)冷清，在小編踩盤(pán)的過(guò)程中，除了置業(yè)顧問(wèn)，并沒(méi)有看到有到訪(fǎng)客戶(hù)。降價(jià)清盤(pán)的效果并沒(méi)有體現(xiàn)出來(lái)。

華潤(rùn)中央公園底商

僅有名氣是不夠的 中央公園先天不足

華潤(rùn)中央公園銷(xiāo)售周期已達(dá)兩年半，進(jìn)入尾盤(pán)半年后仍不得不依靠降價(jià)手段，這與同為一線(xiàn)房企的碧桂園、萬(wàn)科、恒大等相比，其去化速度、價(jià)格策略都顯得相當(dāng)另類(lèi)。如同期在售的碧桂園紫臺(tái)、半山龍庭、萬(wàn)科云子、萬(wàn)科銀海泊岸、萬(wàn)科公園里、恒大玖瓏灣、恒大名都，幾乎無(wú)一不是極度熱銷(xiāo)、價(jià)格節(jié)節(jié)上漲，相比之下，華潤(rùn)中央公園的難賣(mài)境況不免尷尬。

華潤(rùn)中央公園周邊環(huán)境

華潤(rùn)置地算是北部山水新城的第一批墾荒者，品牌房企開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目產(chǎn)品質(zhì)量是有保障的，華潤(rùn)中央公園的產(chǎn)品品質(zhì)也沒(méi)有太多可挑剔的，但項(xiàng)目最大的問(wèn)題還在于先天不足，一是位置偏遠(yuǎn)尷尬，項(xiàng)目地塊除了能遠(yuǎn)眺瀑布公園之外泛善可陳，交通不便，周邊荒蕪，教育、商業(yè)、醫(yī)療、綠地等公共設(shè)施配套近乎空白；二是項(xiàng)目的體量較小，僅有少量底商，自身配套匱乏，生活相當(dāng)不便。當(dāng)年拿地時(shí)片區(qū)環(huán)境就比較荒蕪，到了現(xiàn)在已經(jīng)交房，周邊的荒蕪環(huán)境幾乎沒(méi)有變化，配套依舊匱乏，作為一個(gè)改善性住宅項(xiàng)目，華潤(rùn)中央公園的先天不足成為項(xiàng)目最大的短板，即便有品牌房企的品質(zhì)支撐，也難逃這一致命缺陷。

不過(guò)對(duì)于華潤(rùn)來(lái)說(shuō)，中央公園的挫折并不足以對(duì)其構(gòu)成致命打擊，華潤(rùn)有望在第二個(gè)項(xiàng)目——華潤(rùn)悅府上扳回一局，這個(gè)與云南建投合作開(kāi)發(fā)的五里中央商務(wù)區(qū)改造項(xiàng)目已確定引入華潤(rùn)萬(wàn)象城，作為昆明二環(huán)內(nèi)改造量及開(kāi)發(fā)面積最大的舊改項(xiàng)目，地段位置、項(xiàng)目體量配套均十分亮眼，周邊是經(jīng)過(guò)多年發(fā)展的醇熟地段，相關(guān)生活配套資源豐富，所以接檔華潤(rùn)中央公園的華潤(rùn)悅府有望使華潤(rùn)在昆明打一場(chǎng)翻身仗。

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