始建于2000年初期，位于昆明市中心早期的高檔寫字樓“志遠(yuǎn)大廈”有可能要遭拍賣了。6月1日，江蘇國(guó)信發(fā)布公告稱，公司控股子公司江蘇信托向云南省高級(jí)人民法院對(duì)云南志遠(yuǎn)、昆明遠(yuǎn)建2家公司提起訴訟，并請(qǐng)求法院判決志遠(yuǎn)地產(chǎn)支付連本帶息支付10.79億元，擔(dān)保方昆明遠(yuǎn)建地產(chǎn)承擔(dān)連帶責(zé)任。原因是2012年昆明志遠(yuǎn)地產(chǎn)以志遠(yuǎn)大廈為抵押物，向江蘇信托融資借款10億元，已逾期2年未還款。并且請(qǐng)求法院判令其對(duì)抵押物（即志遠(yuǎn)大廈）的拍賣、變賣所得款項(xiàng)享有優(yōu)先受償權(quán)。也就是說，如果志遠(yuǎn)地產(chǎn)不能如期償還欠款的話，志遠(yuǎn)大廈有可能會(huì)遭拍賣。
江蘇信托訴訟公告截圖
公告顯示，2012年12月份，江蘇信托設(shè)立了金額為10億元的“云南志遠(yuǎn)大廈特定資產(chǎn)收益權(quán)單一資金信托”，并與廣州證券簽訂單一資金信托合同。
根據(jù)合同約定，江蘇信托與云南志遠(yuǎn)地產(chǎn)簽訂了一系列合同，約定由江蘇信托以10億元的價(jià)格受讓云南志遠(yuǎn)持有的特定資產(chǎn)收益權(quán)，在江蘇信托向云南志遠(yuǎn)支付特定資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款之日起2年內(nèi)，云南志遠(yuǎn)應(yīng)向江蘇信托回購持有的特定資產(chǎn)收益權(quán)（包括價(jià)款本金及溢價(jià)款），特定資產(chǎn)收益權(quán)對(duì)應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)抵押給江蘇信托。同時(shí)，江蘇信托、云南志遠(yuǎn)及昆明遠(yuǎn)建簽訂了《保證合同》，約定昆明遠(yuǎn)建提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。
而以上所提到的特定資產(chǎn)收益權(quán)是指在相關(guān)的有效期內(nèi)，因開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理、處分云南志遠(yuǎn)持有的“志遠(yuǎn)大廈“土地使用權(quán)及其地下1至2層、地上1至30層建筑物而產(chǎn)生的銷售收入、租金收入等和因此等收入產(chǎn)生的其他任何現(xiàn)實(shí)收益的權(quán)利。
但上述合同簽訂后，江蘇信托依約支付了轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，但云南志遠(yuǎn)自2014年6月20日起未依約向江蘇信托支付溢價(jià)款，也未按照合同約定向江蘇信托支付特定資產(chǎn)回購款。截至目前，云南志遠(yuǎn)仍未按約履行《特定資產(chǎn)收益權(quán)回購合同》 項(xiàng)下回購義務(wù)，保證人昆明遠(yuǎn)建也未履行連帶保證責(zé)任。
志遠(yuǎn)大廈實(shí)景圖
5月18日，江蘇信托向云南省高級(jí)人民法院對(duì)云南志遠(yuǎn)、昆明遠(yuǎn)建2家公司提起訴訟。江蘇信托在訴訟請(qǐng)求中表示，請(qǐng)求法院判令云南志遠(yuǎn)向其支付特定資產(chǎn)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓本金10億元、特定資產(chǎn)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓回購期內(nèi)的溢價(jià)款4927.22萬元、違約金3000萬元，并請(qǐng)求法院判令其對(duì)抵押物（志遠(yuǎn)大廈地下室1至2層、地上1至30層建筑物及對(duì)應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)）的拍賣、變賣所得款項(xiàng)享有優(yōu)先受償權(quán)，要求昆明遠(yuǎn)建對(duì)上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
通俗的來說就是，2012年12月，云南志遠(yuǎn)地產(chǎn)以旗下的志遠(yuǎn)大廈地下室1至2層、地上1至30層建筑物及對(duì)應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)作為抵押，向江蘇信托融資10億元，但云南志遠(yuǎn)從14年6月至今都未履行合同�，F(xiàn)在江蘇信托通過訴訟的方式，要求云南志遠(yuǎn)地產(chǎn)連本帶息的支付10億元本金，以及回購期內(nèi)的溢價(jià)款4927.22萬元、違約金3000萬元，共計(jì)約10.79億元，保證人昆明遠(yuǎn)建也未履行連帶保證責(zé)任。
公開資料顯示，云南志遠(yuǎn)地產(chǎn)成立于1997年，股東為3個(gè)自然人；昆明遠(yuǎn)建地產(chǎn)成立于2003年，是由云南志遠(yuǎn)地產(chǎn)以及多個(gè)自然人成立的一家房地產(chǎn)公司，2家公司的法定代表人都是侯司國(guó)，算是關(guān)聯(lián)公司。目前，志遠(yuǎn)地產(chǎn)在昆開發(fā)有志遠(yuǎn)大廈、蓮花池國(guó)際商貿(mào)城2個(gè)項(xiàng)目，不過蓮花池國(guó)際商貿(mào)城進(jìn)展也不順，已建成的蓮花池國(guó)際商貿(mào)城因“招商情況不理想”、還曾卷入一鋪兩租風(fēng)波，開業(yè)后招商中心被砸，商戶相繼退租。今年初，遠(yuǎn)建地產(chǎn)還被最高人民法院列入了失信人名單。
志遠(yuǎn)大廈位于昆明市中心，青年路與寶善街交叉路口（南屏街附近，東風(fēng)廣場(chǎng)地鐵站旁），是云南志遠(yuǎn)地產(chǎn)在2000年左右開發(fā)的純商務(wù)寫字樓項(xiàng)目，總高30層，地下兩層，地面地下車位充足，而且還配備了地下倉庫，屬于昆明市最早的一批高檔寫字樓，大樓的租戶也以各大金融機(jī)構(gòu)居多。
按照江蘇信托的訴訟要求，志遠(yuǎn)地產(chǎn)要連本帶息的支付共計(jì)約10.79億元的金額，并且江蘇信托要求享有志遠(yuǎn)大廈拍賣、變賣所得款的優(yōu)先受償權(quán)。目前，省高院已經(jīng)受理了此案件，尚未開庭審理，如果江蘇信托勝訴，志遠(yuǎn)地產(chǎn)又不能如期支付價(jià)款，那么志遠(yuǎn)大廈作為抵押物將很有可能被司法拍賣。
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