2008年5月，當(dāng)侯司國站在蓮花池改造項目工地上做“承接夢想與光榮”的主題發(fā)言時，恐怕做夢都沒有想過，他掌控的志遠地產(chǎn)之后9年后會被置于如此危險的境地。
曾經(jīng)豪擲10幾個億分兩次在蓮花池片區(qū)奪下的“地王”開發(fā)遭遇重挫，已經(jīng)建成的蓮花池國際商貿(mào)城一直負面纏身，磕磕絆絆總算交付的回遷房到現(xiàn)都無法解決房產(chǎn)證問題。靠近一二一大街的“地王”地塊則從2011年閑置至今。就連志遠地產(chǎn)在市中心的總部大樓志遠大廈，最近也被爆出有可能會因為和一家信托公司涉及10億元的債務(wù)糾紛而遭到拍賣。
一二一大街一側(cè)的地王地塊從2011年閑置至今
“小碎步”發(fā)展
志遠地產(chǎn)成立于1997年，初涉房地產(chǎn)開發(fā)，它和多家本土房企一樣率先試水了總部大樓。2000年左右，它在市中心東風(fēng)廣場旁處開發(fā)了志遠大廈，是一棟30層的純商務(wù)寫字樓，也是昆明最早的高檔寫字樓之一，由志遠地產(chǎn)自持經(jīng)營。
在開發(fā)完志遠大廈之后，直到2007年左右，志遠地產(chǎn)才有了新的目標(biāo)，其將目光投向了東市區(qū)并開發(fā)了望景苑。有意思的是，這個項目只有25畝左右，由于昆明政府規(guī)劃規(guī)定“主城二環(huán)路以外區(qū)域,以居住為主的房地產(chǎn)建設(shè)項目用地規(guī)模原則上也不得小于50畝， 小于50畝的項目不準(zhǔn)單獨立項”，所以望景苑當(dāng)時只能依托天佑地產(chǎn)開發(fā)的東驤神駿萬泰小區(qū)整體規(guī)劃整體報批。而后來望景苑被定義的角色是東驤神駿首期，以至于如今再提東驤神駿，已經(jīng)很少有人想得起推向市場即獲成功的望景苑是出自志遠地產(chǎn)之手。
1997年到2007年，這十年當(dāng)中，它就只做了兩個項目。比起和它差不多時期成立的房企，志遠的步子滯后得太多。不過那時候雖然聲音不大，步伐也邁得極小，但是這家公司的發(fā)展還算穩(wěn)健，所開發(fā)的項目在一定時期內(nèi)也頗具影響力，尤其是發(fā)軔之作志遠大廈見證了它的成功。
埋下危機
2008年，志遠地產(chǎn)做了一件外界看來有可能要虧本的事情。
志遠地產(chǎn)蓮花池片區(qū)布局地塊
這一年5月6日，志遠地產(chǎn)子公司遠建地產(chǎn)力戰(zhàn)4家房企，耗資6.1150億元，拿下了蓮花池片區(qū)四幅地塊共79畝的最終開發(fā)權(quán)，而這四幅地塊憑借約774萬元/畝的價格創(chuàng)下了2007年以來的最高單價紀(jì)錄，并成為2008年“地王”。從此之后，志遠地產(chǎn)幾乎把所有的精力都押在了這個項目上。
拿地后，志遠地產(chǎn)趕在當(dāng)月就舉行了蓮花池改造項目啟動儀式，公司掌門人侯司國站在項目的在建工地上做了“承接夢想與光榮”的主題發(fā)言。彼時的志遠地產(chǎn)對這個項目的期望頗高，為之取名“志遠綜合體”，按照初期規(guī)劃，這個項目將被打造成占地300畝、總建面40萬方的“國際IT航母”，一個超大型的復(fù)合項目。但是由于蓮花池改造項目牽扯到十多萬方的回遷房，在土地出讓時關(guān)于回遷房還附帶有苛刻的條件，需在一年內(nèi)建成交付。這對于十年只開發(fā)了2個小體量項目，自己旗下又沒有建筑公司的志遠地產(chǎn)來說難度可想而知。
志遠地產(chǎn)當(dāng)然沒有做到。不過，這并不影響它在三年之后，又讓它的關(guān)聯(lián)公司昆明學(xué)斌商貿(mào)出面再奪蓮花池地塊。2011年2月，它擊敗了13家房企，以7.74億元的代價拍下靠近一二一大街的五宗共51.44畝地，單價達1505萬元/畝，摘得當(dāng)年的“地王”桂冠。
豪擲10幾個億分兩次在蓮花池片區(qū)拿地，兩次都加冕“地王”固然讓志遠地產(chǎn)名聲大噪，但也埋下了危機。
危機爆發(fā)
短暫的風(fēng)光過后，迎接志遠地產(chǎn)的就是自己資金盤子不夠大帶來的不適。項目的開發(fā)進展得很慢，很長一段時間內(nèi)只見宣傳，不見動靜，售樓部也遲遲不對外開放，而外界質(zhì)疑的聲音也隨之越來越大。2012年，“志遠綜合體”改稱為“蓮花池國際商貿(mào)城”，項目早期“國際IT航母”的定位也不再提起，重新修正定位后的蓮花池國際商貿(mào)城是一個集居住、購物、休閑、娛樂、美食、特色旅游、生活配套等為一體的大型綜合體。
志遠地產(chǎn)重新定位項目的舉動其實不難理解，它在拿地后的最初幾年，一二一大街、園西路一帶還是昆明最熱門的數(shù)碼商圈。可是等項目準(zhǔn)備落下實錘的時候，這一帶的IT零售業(yè)已進入寒冬，房地產(chǎn)市場也發(fā)生了翻天覆地的變化。
雖然志遠地產(chǎn)很快也意識到了問題，重新對項目進行定位，但是此舉仍沒能讓它擺脫曲折命運。回遷房的問題率先爆發(fā)，一來房子遠超交付計劃，好不容易熬到了2014年的選房環(huán)節(jié)，回遷房屋建筑結(jié)構(gòu)問題卻引爆了一場不小的風(fēng)波。自那之后，項目就頻繁地爆出問題�；剡w房總算交了房，但房產(chǎn)證辦不下來的問題至今都未能得到解決。除此之外，商業(yè)招商困難，商鋪一房兩租、商貿(mào)城人去樓空等負面消息常見諸于媒體報道。而它第二次出手拿下的位于一二一大街一側(cè)的“地王”地塊則閑置至今，毫無啟動跡象。
志遠地產(chǎn)位于市中心的總部大樓——志遠大廈
不但蓮花池片區(qū)的“大盤夢”無法照進現(xiàn)實，就連曾經(jīng)讓志遠地產(chǎn)引以為傲的總部大樓——志遠大廈也有可能保不住。2012年，志遠地產(chǎn)以該大樓為抵押物，向江蘇信托融資10億元，逾期2年未還后，江蘇信托一狀將志遠地產(chǎn)告上法庭，并請求法院判令其對抵押物的拍賣、變賣所得款項享有優(yōu)先受償權(quán)。也就意味著作為抵押物的志遠大廈，很有可能會因為志遠地產(chǎn)還不出錢而被拍賣。
一個項目的失利讓志遠地產(chǎn)重重地倒下，至今一蹶不振，如今的它幾乎淡出了人們的視線。而這樣的結(jié)局似乎一開始就已經(jīng)注定。蓮花池改造項目包含了大量的回遷房，地塊條件繁多，開發(fā)起來風(fēng)險極大，以上每一條都為項目的開發(fā)增添了很多不確定性。但是志遠地產(chǎn)還是地籌劃著自己的“大盤夢”，過程和結(jié)局正如外界所見，項目開發(fā)一拖再拖，當(dāng)初拿地成本本就不低，時間上再一耽誤，成本越來越重直至徹底扯斷志遠的資金鏈條。如今再提蓮花池，人們想到更多的恐怕是吳三桂曾在這里為寵妃陳圓圓建造了居所，而不是2008年和2011年的某個下午，志遠地產(chǎn)兩度制造了“地王”。
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