不滿五年 太原經(jīng)濟(jì)適用房不允許上市交易

經(jīng)濟(jì)適用房涉及社會(huì)公共利益，太原房管局規(guī)定，不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房不允許上市交易。

今年年初，太原的王先生夫妻看中了位于太原市萬柏林區(qū)一套110多平方米的房子，售價(jià)60萬元。通過房產(chǎn)中介提供服務(wù)，王先生向房東支付了房屋首付款30萬元。但在此之后，王先生看了房產(chǎn)證后發(fā)現(xiàn)買家的房子是經(jīng)濟(jì)適用房，5年內(nèi)不得 轉(zhuǎn)讓。對(duì)此，王先生尋求律師的幫助，他認(rèn)為之前簽訂的房屋買賣合同無效，要求賣家返還購房款30萬元及利息。

經(jīng)適房是指政府提供政策優(yōu)惠，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，限定套型面積、銷售價(jià)格，面向城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭供應(yīng)的具有保障性質(zhì)的政策性住房，經(jīng)適房的房地產(chǎn)權(quán)利人擁有有限產(chǎn)權(quán)。允許經(jīng)濟(jì)適用房在五年內(nèi)轉(zhuǎn)讓將擾亂經(jīng)濟(jì)適用房管理秩序，進(jìn)而損害社會(huì)公共利益，故應(yīng)認(rèn)定為無效。

張改云律師認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格往往低于市場價(jià)，但是也有交易年限等政策限制�，F(xiàn)原、被告簽訂的房屋買賣合同，損害了國家及第三人的利益，應(yīng)屬無效。根據(jù)合同法，合同無效后，基于該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還。上述案例中，賣方隱瞞房屋真實(shí)情況，未滿年限的經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同無效，賣家應(yīng)歸還購房款及利息。

此外，記者獲悉，取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿五年，確因特殊情況需要轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，應(yīng)向原住房保障機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，經(jīng)審核同意后，由原住房保障機(jī)構(gòu)予以回購，回購價(jià)格為原銷售價(jià)格加同期銀行存款利息。對(duì)于擅自轉(zhuǎn)讓的行為，除認(rèn)定合同無效外，行政主管部門還應(yīng)有其他處理措施。

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