憑借今年來(lái)的多宗并購(gòu)，陽(yáng)光城已成為“當(dāng)之無(wú)愧”的收購(gòu)達(dá)人。剛剛于5月拿下廣信江灣城項(xiàng)目、武漢“漢口最大綜合體”中華城等項(xiàng)目的陽(yáng)光城，又北上密云攬下京城一個(gè)高爾夫別墅大盤(pán)。
6月13日，陽(yáng)光城全資子公司北京臻德房地產(chǎn)擬與西藏鼎尊、南都國(guó)際簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以人民幣64.50億元收購(gòu)北京慧誠(chéng)房地產(chǎn)100%股權(quán)及債務(wù)。其中股權(quán)作價(jià)38.32億元、債務(wù)26.17億元，交易的資金為陽(yáng)光城自有或自籌資金。
而早在今年4月份，臻德房地產(chǎn)便與西藏鼎尊達(dá)成了合作意向，并交了13億元的保證金，受讓西藏鼎尊所持的北京慧誠(chéng)房地產(chǎn)38%股權(quán)。
體量最大住宅并購(gòu)
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱資料獲悉，北京慧誠(chéng)房地產(chǎn)旗下?lián)碛?10萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)以及一家物業(yè)公司，這次收購(gòu)也將成為陽(yáng)光城體量最大的一宗住宅并購(gòu)。
慧誠(chéng)房地產(chǎn)所擁有的地塊坐落于密云區(qū)密溪路33號(hào)，整個(gè)用地區(qū)域以白河為界分為河?xùn)|（A區(qū)）河西（B區(qū)），開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱(chēng)為北京臥龍國(guó)際山莊（推廣名稱(chēng)為君山別墅）。
根據(jù)地塊的土地出讓合同，河?xùn)|面積59.57萬(wàn)平方米，河西面積51.49萬(wàn)平方米。其中，河?xùn)|住宅容積率0.45，配套容積率0.6；河西容積率0.6-0.8；地上計(jì)容積率的建筑面積為河?xùn)|14.96萬(wàn)平方米，河西41.19萬(wàn)平方米。
而且公告顯示，這宗面積達(dá)110萬(wàn)平方米地塊的土地出讓金才4834.97萬(wàn)元。
通過(guò)這一次收購(gòu)，陽(yáng)光城除了獲得目標(biāo)公司100%股權(quán)后，還將攬下以下資產(chǎn)：河西一期、二期未售住宅48套，春園、夏園未售住宅302套，共計(jì)350套，面積約114,188.52平方米。
以及，河?xùn)|用于辦公及宿舍用途的建筑7棟和河西會(huì)所1棟（受讓方同意由轉(zhuǎn)讓方保留的河西會(huì)所第三層永久無(wú)償使用權(quán)的部分除外，下同）。河西秋園、冬園、蘭園的規(guī)劃地上計(jì)容面積不少于270,000平方米的規(guī)劃指標(biāo)。
陽(yáng)光城透露，本次收購(gòu)目標(biāo)公司的核心資產(chǎn)為“北京·臥龍國(guó)際山莊-君山別墅”項(xiàng)目及“君山高爾夫球場(chǎng)”，項(xiàng)目位于密云區(qū)溪翁莊鎮(zhèn)，交通極為便利。君山別墅四周被國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)18棟君山高爾夫球場(chǎng)環(huán)抱，占地65萬(wàn)平方米，于2007年建設(shè)完成，由美國(guó)著名高爾夫設(shè)計(jì)大師鮑勃·麥克法蘭主持打造，屬于“北京世界級(jí)的低密度生態(tài)居住區(qū)�！�
事實(shí)上，按照資料顯示，該項(xiàng)目為陽(yáng)光城收購(gòu)的體量最大的住宅用地，項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)異，交通及配套極佳，體量較大，容積率低，將為陽(yáng)光城提供6-8年的持續(xù)供貨，為集團(tuán)提供了優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備。
雖然該項(xiàng)目擁有景觀優(yōu)勢(shì)，但北京慧誠(chéng)目前還是一家資不抵債的公司。公告顯示，北京慧誠(chéng)房地產(chǎn)截至2017年3月31日的資產(chǎn)總額為23.20億元，負(fù)債總額26.17億元，凈資產(chǎn)-2.97億元。于2016年全年，該公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入34.15億元，凈利潤(rùn)7.3億元。
除了這個(gè)大型的低密度項(xiàng)目，慧誠(chéng)房地產(chǎn)旗下還擁有一家物業(yè)公司北京豪斯凱賓物業(yè)管理有限公司，據(jù)評(píng)估報(bào)告披露，該物業(yè)公司主要工作是對(duì)“君山別墅”進(jìn)行物業(yè)管理，但物業(yè)費(fèi)長(zhǎng)期收取不足，所以長(zhǎng)期虧損，現(xiàn)處于資不抵債的情況。
密云名盤(pán)君山別墅
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱過(guò)往資料發(fā)現(xiàn)，陽(yáng)光城接手的臥龍山莊項(xiàng)目曾是密云名盤(pán)，雖然項(xiàng)目位于六環(huán)之外，但其之所以出名就在于其“高爾夫”的招牌，采用18洞72桿國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)景觀使其在2007年推廣之初便頗受外界關(guān)注。
但從歷史信息來(lái)看，關(guān)于該項(xiàng)目擁有人以及項(xiàng)目發(fā)展情況的故事甚少。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱，慧誠(chéng)房地產(chǎn)現(xiàn)有兩家股東，西藏鼎尊持有目標(biāo)公司51%股權(quán)，北京南都國(guó)際經(jīng)貿(mào)有限公司持有其49%股權(quán)。西藏鼎尊法定代表人為許育金，許育金持有其80%股權(quán)，候勝利持有20%股權(quán)。南都國(guó)際法定代表陳云琴，陳云琴持有70%股權(quán)，陳慧持有30%股權(quán)。
一宗面積達(dá)110萬(wàn)平方米的土地，由四名自然人持有，似乎有悖常理。而值得注意的是，就在陽(yáng)光城與西藏鼎尊簽署協(xié)議的前一月，慧誠(chéng)房地產(chǎn)的股東發(fā)生變化，原股東北京漢邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱(chēng)：漢邦地產(chǎn)）及北京華鼎州能源科技有限公司（下稱(chēng)：華鼎公司）將所持有的全部股權(quán)讓出，由四名自然人主導(dǎo)的兩家公司公司同時(shí)入駐。
不過(guò)，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱慧誠(chéng)房地產(chǎn)發(fā)展歷史發(fā)現(xiàn)，漢邦地產(chǎn)與華鼎公司兩者自2004年入股至今，持股項(xiàng)目公司時(shí)間已長(zhǎng)達(dá)13年之久。期間，僅于2012年慧誠(chéng)房地產(chǎn)95%股權(quán)被轉(zhuǎn)讓給中融國(guó)際信托有限公司，后又于2014年贖回。
工商信息顯示，漢邦地產(chǎn)的法人代表為白德玉，股東為北京同心創(chuàng)業(yè)投資顧問(wèn)有限公司，這是一家以商務(wù)服務(wù)為主的專(zhuān)業(yè)服務(wù)性公司，主要提供代理記賬、企業(yè)管理咨詢(xún)等服務(wù)，而后涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域，漢邦地產(chǎn)便是其房地產(chǎn)平臺(tái)。
而另一股東華鼎公司的股東為萬(wàn)忠波與胡軍，萬(wàn)忠波持股80%。網(wǎng)上有信息顯示，萬(wàn)忠波是一名溫嶺商人，擁有超過(guò)10年的房地產(chǎn)經(jīng)歷與投資歷史。
萬(wàn)忠波還是北京龍韻國(guó)際公園有限公司的董事長(zhǎng)，龍韻國(guó)際是北京漢邦國(guó)信國(guó)際集團(tuán)有限公司的下屬公司，擁有位于望京西的龍韻國(guó)際公園項(xiàng)目。
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