泛亞新區(qū)普吉街道辦事處的195畝土地將于6月23日網(wǎng)上公開拍賣，該地塊位于綠地香樹花城項(xiàng)目西側(cè)，起拍價(jià)格為8.1億元。根據(jù)昆明市國土資源局發(fā)布的地塊出讓信息，該批土地由5宗地塊組成，總面積195畝，包括了145畝純住宅用地，約9畝幼兒園科教用地，和約41畝的城鎮(zhèn)住宅用地/批發(fā)零售、住宿餐飲、商務(wù)金融用地。地塊緊鄰地鐵4號線陳家營站，周邊又有聯(lián)想、綠地、中鐵、恒大、新城控股、融創(chuàng)等多家房企先后入駐，是昆明目前熱門的開發(fā)地段。據(jù)悉，該地塊目前已經(jīng)有十余家房企有意向參與競拍，有可能將會出現(xiàn)一場激烈廝殺。
地塊信息
地塊位置信息
地塊出讓信息顯示，該批土地的5宗地塊編號分別為CWH2012-34號、KCWH2012-35號、KCWH2012-37-A1號、KCWH2012-37-A2號、KCWH2012-38號，位于五華區(qū)普吉街道辦事處，出讓面積共195.4畝，起拍價(jià)格為81049.85萬元，平均每畝地價(jià)約415萬。規(guī)劃信息顯示，該批土地南至陳家營路（五華園博園），東至綠地香樹花城。
其中34號、35號、37-A1號三宗地塊為純住宅用地，面積共145畝，容積率＞1且≤3，建筑密度≤20%，綠地率≥40%。另外37-A2號地塊出讓面積約8.77畝用地性質(zhì)為幼兒園科教用地。38號地塊出讓面積約41畝，用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地/批發(fā)零售、住宿餐飲、商務(wù)金融用地，容積率＞1且≤3.5，建筑密度≤35，綠地率≥30。按照2012年的規(guī)劃條件，38號地塊地上住宅建筑面積不高于地上總建筑面積的20%，也就是說該地塊商住比為8:2。
地塊現(xiàn)狀
地塊現(xiàn)狀
根據(jù)云南房網(wǎng)實(shí)地勘察情況，泛亞新區(qū)即將出讓的195畝土地目前已經(jīng)完成了一級開發(fā)，地塊上無未拆除建筑�；蛟S因地塊面積較大，且一直處于閑置狀態(tài)，目前地塊大部分區(qū)域用作停車場，內(nèi)有大量車輛停用。地塊南側(cè)有入口連通至陳家營路，入口處連接一條已經(jīng)建成的規(guī)劃路將地塊一分為二，道路兩側(cè)均有大量車輛停放。地塊的西側(cè)與鐵路相鄰，由施工圍墻圍住，圍墻內(nèi)正在修建另一條規(guī)劃路。地塊的東側(cè)為綠地香樹花城項(xiàng)目，二者之間則是在建的西龍路，該側(cè)無施工圍墻。地塊北側(cè)因地鐵4號線陳家營站施工無法查看。
區(qū)域規(guī)劃
泛亞科技新區(qū)規(guī)劃
泛亞科技新區(qū)作為昆明“十二五”期間“智慧城市計(jì)劃”的先導(dǎo)區(qū)，也是五華科技產(chǎn)業(yè)園重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)的核心片區(qū)。在響應(yīng)全國智慧城市計(jì)劃的背景下，政府斥資100億，全面推動(dòng)新區(qū)道路、教育、醫(yī)療、公園等公共配套的完善與升級，具有科技產(chǎn)業(yè)集中，科技教育、人力智力資源密集的優(yōu)勢，為打造昆明智慧城市產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)區(qū)奠定了厚實(shí)的基礎(chǔ)。
品牌房企成群入駐，正在開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目聚集是泛亞科技新區(qū)的現(xiàn)狀，綠地香樹花城、中晟溪城、綠地云都會、國茶港、中鐵云時(shí)代廣場、固地尚誠商務(wù)中心、聯(lián)想科技城……大批地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)帶來的將是成片的百米高樓、繁華的商業(yè)街、成群的上班族，2-3年后，泛亞科技新區(qū)高樓林立、商業(yè)繁華的新景象將呈現(xiàn)眼前。
區(qū)位交通
地塊周邊道路
地塊雖然位于昆明市區(qū)的最西邊，但因所在片區(qū)是大熱開發(fā)地區(qū)，周邊道路通達(dá)。地塊目前的主干道是陳家營路，位于地塊南側(cè)，通過陳家營路可連接西三環(huán)、金川路、沙河路、京昆高速、普吉路等豎向干道。地塊的東側(cè)是在建的西龍路，待西龍路建成后將于金川路、沙河北路形成三線交匯。
地塊交通情況
目前，地塊周邊已經(jīng)有多個(gè)公交站點(diǎn)，但通車的公交線路不多，僅有z81路、266路、267路三條線路開通。距離地塊支線距離1.3公里處是昆明市西北部汽車客運(yùn)站，出行選擇比較多樣。此外，地鐵4號線起始站陳家營站與地塊相鄰，直線距離不足500米，是標(biāo)準(zhǔn)的地鐵物業(yè)，待地鐵4號線建成通車后，該地塊的出行便捷程度不言而喻。
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