泛亞新區(qū)195畝土地實(shí)勘 緊鄰地鐵站周邊配套優(yōu)越

周邊配套

地塊周邊配套

地塊位于西三環(huán)邊，雖然位置較為偏遠(yuǎn)，但該片區(qū)卻是泛亞新區(qū)的重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域，周邊近距離內(nèi)既有建成的吉惠園、普惠園兩個(gè)公租房小區(qū)，還有商業(yè)配比較大的綠地香樹花城、綠地云都會(huì)、新城吾悅廣場(chǎng)等項(xiàng)目，都是步行不超過20分鐘的配套，未來不論是人流量還是商業(yè)發(fā)展前景都是比較好的。不過目前，片區(qū)還在發(fā)展初期，這些商業(yè)配套暫時(shí)尚未成型。

目前現(xiàn)成的重要配套之一是基本建成的云南省阜外心血管病醫(yī)院，目前已經(jīng)完成主體施工，正在進(jìn)行綠化和裝修工作，相信不久便可完工開業(yè)，醫(yī)院位于地塊的東北側(cè)，直線距離不足500米。此外，距離地塊東側(cè)直線距離600米處是隅山公園，也是五華園博園所在處，是一個(gè)非常好的休閑去處。整體來說，該片區(qū)未來有很大潛力發(fā)展成為一個(gè)獨(dú)立商圈，居民的生活便捷程度只會(huì)越來越方便。

周邊已成交地塊介紹

周邊已成交地塊信息

地塊所處泛亞科技新區(qū)是今年來的熱門開發(fā)區(qū)域，更是引得不少名企落地，不過從地塊成交情況來看，此次出讓的195畝土地樓面價(jià)要略高于片區(qū)其他地塊。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年成交的固地尚誠商務(wù)中心地塊編號(hào)KC2011-42，樓面價(jià)為1663.57元/平米；2013年1月成交的KCWH2012-4、KCWH2012-9、KCWH2012-39、KCWH2012-40、KCWH2012-36五個(gè)地塊為綠地香樹花城和綠地云都會(huì)，樓面價(jià)1178.57—1650.18元/平米不等；2013年2月成交的KCWH2012-11地塊為聯(lián)想科技城部分地塊，樓面價(jià)1166.64元/平米；2016年7月成交的KCWH2012-5地塊為韓國城，樓面價(jià)1687.5元/平米；2016年9月成交的KCWH2016-1、KCWH2012-8、KCWH2012-27三個(gè)地塊為新城吾悅廣場(chǎng)，樓面價(jià)約1800元/平米。

而即將出讓的5宗地塊，其中住宅容積率按最高3來算，地塊樓面價(jià)為2100元/平米，商業(yè)用地按照最高3.5的容積率計(jì)算，地塊樓面價(jià)為1949元/平米，即使地塊以底價(jià)成交，整體也要高于片區(qū)其他地塊。也可以看出泛亞科技新區(qū)的地價(jià)相較于前幾年，有明顯上漲趨勢(shì)。

周邊在售項(xiàng)目介紹

綠地香樹花城實(shí)景

地塊所在位置是近年來的大熱開發(fā)區(qū)域，目前已經(jīng)匯集了聯(lián)想、綠地、中鐵、恒大、新城控股、融創(chuàng)等多家房企，在建在售項(xiàng)目眾多。其中距離地塊最近的是與之緊鄰的綠地香樹花城，綠地香樹花城是綠地集團(tuán)在昆明西北片區(qū)打造的綜合體項(xiàng)目，涵蓋住宅、商業(yè)、寫字樓等業(yè)態(tài)，該項(xiàng)目銷售情況較好，住宅房源已經(jīng)售罄，目前項(xiàng)目的主銷產(chǎn)品是11-124平米的商鋪已經(jīng)開始認(rèn)籌，主力戶型為30-40平米，眼下交10000元認(rèn)籌金，開盤優(yōu)惠2%，寫字樓推出時(shí)間待定。因綠地香樹花城的開發(fā)時(shí)間與地塊已經(jīng)完全錯(cuò)開，二者之間更多的是互相成就，而非競爭。

新城吾悅廣場(chǎng)售樓部

再者便是距離地塊直線距離1公里的新城吾悅廣場(chǎng)。昆明新城吾悅廣場(chǎng)占地150畝，是一座涵蓋商業(yè)、住宅、學(xué)校等的綜合體項(xiàng)目。昆明新城吾悅廣場(chǎng)配套較為齊全，最突出的就是項(xiàng)目自身規(guī)劃的9萬方的商業(yè)區(qū)，自帶多奇妙兒童樂園、星軼IMAX影城，未來將自持招商，并一站式地為業(yè)主提供吃喝玩樂游娛購服務(wù)。據(jù)悉，韓國城、宜家家居、奧萊將落地該片區(qū)，屆時(shí)將助力西市區(qū)商業(yè)的快速崛起。目前，新城吾悅廣場(chǎng)廣場(chǎng)已經(jīng)開始推售產(chǎn)品，不過尚未正式開盤。就項(xiàng)目推進(jìn)進(jìn)度來說，新城吾悅廣場(chǎng)極有可能成為地塊未來項(xiàng)目的強(qiáng)大競爭對(duì)手，但另一方面，新城吾悅廣場(chǎng)強(qiáng)大的配套也能夠?yàn)榈貕K未來項(xiàng)目所用。

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