官渡區(qū)上半年房價(jià)同比猛漲 外地人成購房主力

根據(jù)官渡區(qū)官方發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，今年上半年官渡區(qū)商品房成交呈現(xiàn)量價(jià)猛漲的局面。共成交新建商品房21973套，成交面積188.73萬平方米，交易金額166.94億元。新建住宅成交量尤為突出，共成交10691套，面積130.26萬平方米，交易金額130.86億元。與去年同期相比，今年上半年官渡區(qū)新建商品房成交量同比有3成以上的大幅增長，而住宅成交均價(jià)則同比上漲了1/3，從去年上半年的7502元/平米漲到了10045元/平米。官方分析認(rèn)為，省外購房者成為官渡區(qū)新建住宅商品房的購買主力軍，其次是省內(nèi)各地州人士。

官渡區(qū)2016上半年至2017上半年新建商品房成交量走勢

住宅賣房10691套 成交均價(jià)同比上漲1/3

7月12日，官渡區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《官渡區(qū)2017年上半年房產(chǎn)市場分析》。數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年官渡區(qū)共成交新建商品房21973套，成交面積188.73萬平方米，套數(shù)與面積均同比增長41.5%，實(shí)現(xiàn)交易金額166.94億元，同比增長73.7%，成交均價(jià)為8845.20元/平方米，同比增長22.7%。其中新建住宅商品房成交10691套，與去年同期相比增加了2599套，漲幅三成以上。與此同時(shí)，新建住宅的成交均價(jià)也同步上漲，與去年相比每平方米增長2543. 55元至10045.62元/㎡，同比漲幅達(dá)到了三分之一。由此可見，官渡區(qū)房地產(chǎn)市場在上半年呈現(xiàn)量價(jià)齊漲的整體趨勢。

官渡區(qū)2016上半年至2017上半年新建商品房成交均價(jià)走勢

車位占非住宅市場的六成以上

根據(jù)數(shù)據(jù)，2017年上半年，昆明市官渡區(qū)共成交新建非住宅商品房11282套，成交面積58.47萬平方米，實(shí)現(xiàn)交易金額36.08億元，成交均價(jià)為6170.84元/平方米，分別同比增長51.7%、65. 8%、60.2%和-3.4%。

官渡區(qū)2017上半年商品房成交套數(shù)、成交面積結(jié)構(gòu)圖

非住宅商品房的成交中，車庫成交量占到了六成以上，成交超過了6700套。也就是說，官渡區(qū)上半年每賣出10套住宅，差不多就能賣出6個(gè)車位。也正因?yàn)檐囄坏臒徜N，官渡區(qū)上半年新建非住宅的成交均價(jià)與去年相比下跌了3.4%，僅為6170.84元/㎡。

濱湖板塊成交占8成 外地購房客是主力

根據(jù)官渡區(qū)住建局半年度總結(jié)，上半年成交的住宅商品房八成以上坐落在南郊。從位置看，官渡區(qū)的南郊指的是廣福路以南的濱湖版塊，毗鄰滇池，可開發(fā)面積也十分廣闊，上半年熱賣的項(xiàng)目主要有俊發(fā)生態(tài)半島項(xiàng)目、恒大玖瓏灣、藍(lán)光水岸公園、中海半島華府、會(huì)展山海灣等樓盤，而這一熱點(diǎn)區(qū)域下半年還有多個(gè)新項(xiàng)目面世，可以預(yù)見，下半年這一區(qū)域仍將成為官渡區(qū)的成交主力。

在這份報(bào)告中，官渡區(qū)對購房者群體也做了分析，官方認(rèn)為，“省外人士是官渡區(qū)新建住宅商品房的購買主力軍，其次是省內(nèi)各地州人士。”這一結(jié)論并不令人意外，正如云南房網(wǎng)此前所報(bào)道的，今年以來，省外購房者涌入昆明，臨近滇池的南市區(qū)就是多數(shù)人購房首選的區(qū)域。而官方成交備案數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)結(jié)果，其實(shí)即包括了從外地來昆購房的人群，也包括了非本地戶籍但定居昆明的購房者。目前，全國一二線大部分處于調(diào)控限購中，而昆明卻仍然處于較為寬松的政策之下，這在一定程度上確實(shí)吸引了不少的省外購房客來昆投資置業(yè)。

官渡區(qū)2016上半年至2017上半年存量房成交套數(shù)

二手房成交同樣猛增 但二手房價(jià)較為穩(wěn)定

另外，在上半年新房量價(jià)齊漲的趨勢帶動(dòng)下，官渡區(qū)上半年的二手房成交量也有較大幅度的增長，不過在房價(jià)漲幅僅為0.7%，較之新房的漲幅可說是微不足道。根據(jù)數(shù)據(jù)，2017年上半年，昆明市官渡區(qū)共成交住宅存量房4630套，成交面積48.43萬平方米，實(shí)現(xiàn)交易金額33.96億元，成交均價(jià)為7012.41元/平方米。在與去年同期數(shù)據(jù)相比，漲幅分別是31.0%、30.1%、31.0%、0.7%。

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