今年2月份，云南房網(wǎng)對昆明10家主流銀行的房貸利率進(jìn)行調(diào)查，彼時，昆明尚有3家銀行的首套房房貸利率可打9折。但日前，云南房網(wǎng)再次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，昆明的房貸利率基本已不再打折優(yōu)惠，首套房房貸利率全面上浮至基準(zhǔn)利率（不包含特殊個案），就連信用好的優(yōu)質(zhì)客戶也不再享有打折優(yōu)惠；二套房的房貸利率大部分依然在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%，但農(nóng)業(yè)銀行直接上浮了15%。如此調(diào)整之后，意味著在昆明購房將多還幾萬元的貸款。
昆明現(xiàn)行房貸利率
首套房房貸基本執(zhí)行基準(zhǔn)利率 房貸多出好幾萬
從去年下半年開始，昆明房貸利率開始出現(xiàn)收緊的趨勢。據(jù)云南房網(wǎng)跟蹤的數(shù)據(jù)，去年7月份時，昆明尚有中信銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行5家銀行的首套房貸款利率可在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打9折或是95折；至同年9月份時，交行開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率，可打折的銀行縮減為4家；到了今年年初，農(nóng)業(yè)銀行也開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率，可打折的銀行僅剩下3家。
半年之后，云南房網(wǎng)根據(jù)融360的房貸利率數(shù)據(jù)，以及抽樣調(diào)查的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，中信銀行、建設(shè)銀行、工商銀行的首套房貸款利率也開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率，不再有打折優(yōu)惠。而此前就已開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行，包括交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、富滇銀行、中國銀行等，依然是保持基準(zhǔn)利率不變。
此前，可進(jìn)行打折優(yōu)惠的銀行中，大部分是針對信用較好，或是收入有保障的優(yōu)質(zhì)客戶進(jìn)行打折優(yōu)惠，但此次調(diào)查下來，大部分銀行的工作人員均表示：“現(xiàn)在不存在優(yōu)質(zhì)客戶的說法，都是執(zhí)行基準(zhǔn)利率，而且如果客戶信用不好的話，還會在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮�！�
銀行房貸利率不再打折優(yōu)惠，意味著在昆明按揭買房又要多出幾萬塊的貸款利息了。以貸款100萬為例，貸款30年，等額本息還款，如果能夠打9折，那么每月還款金額為5013.52元，還款總額約180萬元；但如果執(zhí)行基準(zhǔn)利率，那么每月還款金額為5307.27元，還款總額約191萬元。執(zhí)行基準(zhǔn)利率之后，每月將多還293元的貸款，總數(shù)上將多出11萬元。
部分銀行二套房房貸利率上浮15%
除了首套房的房貸利率不再打折，執(zhí)行基準(zhǔn)利率之外，二套房的房貸利率也有所上浮。云南房網(wǎng)抽樣調(diào)查下來，10大主流銀行當(dāng)中，大部分銀行二套房的房貸利率是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%，但農(nóng)業(yè)銀行的工作人員表示：農(nóng)業(yè)銀行二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮15%。
依然是以100萬的貸款為例，貸款30年，等額本息還款，如果執(zhí)行1.1倍房貸利率，那么每月需還款5609.07元，還款總額為201.9萬元；如果執(zhí)行1.15倍房貸利率，那么每月需還款5762.88元，還款總額為207.5萬元。執(zhí)行1.15倍房貸利率之后，每月的房貸將多還153元，總額上需多出5.6萬元。
此外，自2016年以來，昆明大部分銀行開始執(zhí)行首套房2成首付的政策，但現(xiàn)階段，融360平臺上顯示交通銀行的首套房首付比例為3成。針對此事，云南房網(wǎng)致電交通銀行房貸相關(guān)負(fù)責(zé)人，對方回復(fù)稱：“目前尚未接到執(zhí)行3成首付的通知，仍在執(zhí)行2成首付，不過不排除執(zhí)行3成首付的可能�！�
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論