開發(fā)已6年 昆明西山金產(chǎn)區(qū)仍有千畝土地待出讓

8月10日，昆明泛亞金融產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限責(zé)任公司在公共資源交易網(wǎng)發(fā)布了“昆明泛亞金融產(chǎn)業(yè)中心園區(qū)土地供應(yīng)一勘、二勘資料編制單位招標(biāo)公告”，昆明泛亞金融產(chǎn)業(yè)中心園區(qū)也即昆明西山金產(chǎn)區(qū)，公告提到金產(chǎn)區(qū)剩余可出讓土地約1000畝，此次招標(biāo)將對(duì)園區(qū)內(nèi)土地供應(yīng)進(jìn)行一勘、二勘資料編制。值得注意的是，西山金產(chǎn)區(qū)由于位處南市核心，地段位置優(yōu)越，但自2011年啟動(dòng)建設(shè)以來，落地的項(xiàng)目屈指可數(shù)，新的開發(fā)商和項(xiàng)目更是鮮有，金產(chǎn)區(qū)開發(fā)6年后，園區(qū)內(nèi)仍然有約1000畝土地待出讓。

西山區(qū)金產(chǎn)區(qū)大致范圍

2011年4月，為了適應(yīng)把昆明建成面向東南亞、南亞的區(qū)域性金融中心，建設(shè)區(qū)域性跨境人民幣金融服務(wù)中心，為金融機(jī)構(gòu)提供更集中、全面、便捷和先進(jìn)的金融服務(wù)，云南省及昆明市政府正式啟動(dòng)了中國昆明泛亞金融產(chǎn)業(yè)中心園區(qū)（簡稱“西山金產(chǎn)區(qū)”）建設(shè)。

資料顯示，金產(chǎn)區(qū)位于昆明主城南市區(qū)，屬于西山區(qū)管轄范圍，毗鄰廣福路、前興路、十里長街及二環(huán)、三環(huán)路，位置優(yōu)越。園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃面積約278.8公頃（4182畝），綠地率為20%，容積率1.71。園區(qū)布局為“一軸二片”，以日新路為軸，以北為金融主園片區(qū)，以南為配套設(shè)施片區(qū)。根據(jù)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃分布圖則所示范圍，園區(qū)共劃為66個(gè)地塊，總用地面積為3179.85畝（未包含道路規(guī)劃面積）。

這些年來，千畝大盤——潤城、地標(biāo)級(jí)商業(yè)航母——昆明西山萬達(dá)廣場、昆明首座智慧城市——廣福城，金地悅天下、藍(lán)光昆侖中心等一批地產(chǎn)項(xiàng)目先后落地金產(chǎn)區(qū)。但是近兩年，園區(qū)內(nèi)基本沒有新進(jìn)駐的開發(fā)商和項(xiàng)目，也少有土地出讓的消息。對(duì)于大部分人來說，金產(chǎn)區(qū)面積不大，建設(shè)至今已有6年的時(shí)間，到底還有多少土地可供開發(fā)，此次地勘招標(biāo)也給了明確的答案：西山區(qū)金產(chǎn)區(qū)仍還有1000畝待出讓的土地。

西山區(qū)金產(chǎn)區(qū)推介的土地

那金產(chǎn)區(qū)這些剩余待開發(fā)的地塊都位于哪些位置呢？

去年，昆明市2016-2017年儲(chǔ)備土地推介會(huì)涉及了10個(gè)區(qū)域約6700余畝儲(chǔ)備土地，西山區(qū)金產(chǎn)區(qū)2宗地塊也在這次土地推介會(huì)亮相，共計(jì)173.23畝土地。其中KC2011-110地塊位于金產(chǎn)區(qū)南部，前興路中段，北面接佳湖新城小區(qū)，南鄰新建的昆明市兒童醫(yī)院，西至前興路，面積約合75.43畝，包含住宅和商業(yè)用地。該地塊其實(shí)早在2012年9月5日就曾公開掛牌出讓，但在掛牌出讓前3天“因故中止交易”，隨后便再未公開出讓，而該地塊也先后3次在推介會(huì)上亮相，意味著該地塊或?qū)⒃俅纬鲎尅?/p>

推介的另外一宗地塊編號(hào)為KCXS2014-16號(hào)，位于金產(chǎn)區(qū)北部，盤龍江西側(cè)。南鄰云南試驗(yàn)中學(xué)北大附中，西臨西山萬達(dá)廣場，東臨盤江西路，面積約合97.8畝，包括52畝的商業(yè)和46畝的住宅。同時(shí)，地塊東側(cè)緊挨龍江公園，并有近百畝的臨江建設(shè)用地，地塊價(jià)值和開發(fā)前景將為其增色不少。

除了以上推介的2個(gè)地塊外，金產(chǎn)區(qū)待開發(fā)的地塊主要集中在這2個(gè)區(qū)域。一是在日新中路以北、西山萬達(dá)廣場西側(cè)，盤龍江東側(cè)還有空余地塊，已經(jīng)完成了土地一級(jí)開發(fā)；二是前興路西側(cè)，潤城東側(cè)南側(cè)還有整塊的待開發(fā)土地。

從西山區(qū)金產(chǎn)區(qū)剩余可出讓土地的位置來看，這些地塊不是靠近萬達(dá)廣場，就是臨盤龍江的土地，不僅地塊位置優(yōu)越，隨著片區(qū)周邊配套的日漸完善，地塊價(jià)值也有望提升。在目前昆明房地產(chǎn)市場一地難求的背景下，西山金產(chǎn)區(qū)剩余千畝位置優(yōu)越的地塊一旦上市，無疑將成為各大房企落地項(xiàng)目的首選。

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