產(chǎn)業(yè)的發(fā)展離不開人口的聚集。按照昆明的規(guī)劃藍圖，未來城市發(fā)展南擴和北延是趨勢，而將來最能體現(xiàn)城市價值的核心是廣闊的南市區(qū)。南市區(qū)因為靠近滇池，其優(yōu)越的居住價值目前已經(jīng)充分顯現(xiàn)，成為昆明人口最集中的區(qū)域之一；經(jīng)過多年的開發(fā)，片區(qū)目前已經(jīng)呈現(xiàn)出昆明未來商業(yè)中心、產(chǎn)業(yè)中心等匯聚的繁榮景象，萬達廣場、愛琴海、南亞商圈已經(jīng)形成南市三足鼎立的商業(yè)格局，而匯聚萬達、金地、綠地、恒大等頂級開發(fā)商的金產(chǎn)區(qū)已經(jīng)引入多家集團總部入駐，成為南市產(chǎn)業(yè)最集中區(qū)域。隨著南市開發(fā)深入，地處南市核心并且已經(jīng)日趨成熟的金產(chǎn)區(qū)對環(huán)湖路片區(qū)、官南片區(qū)以及巫家壩等片區(qū)開發(fā)所起到的核心引擎作用越來越明顯。

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昆明城市重心南移  金產(chǎn)區(qū)或成主城新中心

萬達廣場

城市重心南移 三大核心商圈奠定南市商業(yè)格局

就整個昆明發(fā)展格局來看，因為地形限制，西部和北部可開發(fā)的空間已經(jīng)十分微小，南延北擴是趨勢，南延指向呈貢片區(qū)發(fā)展，北擴指向東北空港新區(qū)發(fā)展，而就目前的發(fā)展情況以及未來的發(fā)展空間來說，南市區(qū)無疑才是昆明未來開發(fā)的重心，其中最明顯的便是土地優(yōu)勢，南市區(qū)可利用的土地資源規(guī)模龐大，而且可規(guī)劃改造的程度較高，目前南市區(qū)已經(jīng)成為各大開發(fā)商的主戰(zhàn)場。

南市區(qū)目前已經(jīng)具備不可限量的商業(yè)影響力，較具規(guī)模并且已經(jīng)成熟的三大核心商圈——萬達廣場、愛琴海、南亞風情第壹城形成了三足鼎立的局面，相比北市區(qū)僅有的北辰財富中心、同德廣場等少數(shù)幾個商業(yè)中心來說，南市區(qū)的商業(yè)力量已經(jīng)超越北市區(qū)。除此之外南市區(qū)依然還有綠地大城天地、金地時代中心、潤城、南悅城等規(guī)模可觀的商業(yè)有待呈現(xiàn)，未來南市商業(yè)將呈現(xiàn)出遍地開花的格局。

產(chǎn)業(yè)的發(fā)展離不開人口的聚集，目前整個南市區(qū)已經(jīng)成為昆明人口最集中的區(qū)域之一，滇池路板塊、度假區(qū)板塊居住價值以及得以充分體現(xiàn)，以此為基礎(chǔ)向東發(fā)展除了盛高大城、金坤尚城、鳳凰御景等一些新興小區(qū)，隨著昆明住宅產(chǎn)品由剛需向改善型過渡，未來片區(qū)還將有金地悅天下、潤城、恒大云報華府等大批優(yōu)質(zhì)住宅項目入住，人口集中度越來越高。人口的高度集中又進一步推動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，以金產(chǎn)區(qū)為例，目前金融機構(gòu)已經(jīng)有中國人民銀行昆明中心支行、中國銀行云南省分行、中國光大銀行昆明分行、平安銀行昆明分行等確定入駐，另外中建三局、云南省溫州商會、省能投集團、AECOM規(guī)劃設(shè)計公司、美國SWA景觀設(shè)計公司與中國建設(shè)集團等世界跨國企業(yè)和國內(nèi)知名企業(yè)紛紛入駐，人口與產(chǎn)業(yè)形成良好的循環(huán)作用。

金地時代中心規(guī)劃效果圖

多重利好因素共推南市發(fā)展 金產(chǎn)區(qū)逐步引領(lǐng)片區(qū)發(fā)展潮流

南市區(qū)的發(fā)展離不開自身優(yōu)勢以及相關(guān)政策的推動和扶持。南市區(qū)是云南省行政核心區(qū)域所在，片區(qū)交通路網(wǎng)發(fā)達、基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全，為片區(qū)發(fā)展提供扎實的基礎(chǔ)條件。以金產(chǎn)區(qū)為中心，由前興路、日新路、前衛(wèi)西路三大城市主干道連接廣福路、官南大道、二環(huán)南路等主干道，發(fā)達的交通路網(wǎng)使得片區(qū)與昆明主城區(qū)、呈貢新區(qū)、空港新區(qū)等形成緊密的聯(lián)系，規(guī)劃地鐵1、2、4號線途經(jīng)金產(chǎn)區(qū)，與中心城區(qū)、呈貢新區(qū)一起構(gòu)成城市向南發(fā)展的一個黃金通道及核心走廊。

自2011年正式開建以來，昆明金產(chǎn)區(qū)通過吸引和鼓勵國內(nèi)外金融要素和金融機構(gòu)進入，加快集中布局、集群發(fā)展，不可否認，目前的金產(chǎn)區(qū)對于整個南市區(qū)的發(fā)展已經(jīng)起到了極大的帶動作用。萬達、金地、恒大、藍光等一大批主流開發(fā)商進入開發(fā)，目前萬達雙塔已經(jīng)成為昆明地標，金地悅天下、金地時代中心、綠地大城天地、潤城、恒大云報華府項目等正在加快產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局，成為片區(qū)發(fā)展的核心代表。

隨著南市發(fā)展速度的加快，以盤龍江為界，以往發(fā)展滯后的東片區(qū)比如官南片區(qū)、巫家壩等將成為未來南市開發(fā)的主戰(zhàn)場，同屬于盤龍江沿岸，以金產(chǎn)區(qū)為核心的西片區(qū)對于東區(qū)發(fā)展將起到較好的銜接帶動作用。因為打造面向南亞、東南亞的區(qū)域性國際金融中心宏圖所在，未來相關(guān)政策扶持將繼續(xù)發(fā)力，占據(jù)天時、地利、人和等多種優(yōu)勢于一體的南市核心區(qū)將具有更大的發(fā)展空間。

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