經(jīng)開(kāi)區(qū)第一大盤變成萬(wàn)元樓盤 但片區(qū)房?jī)r(jià)難以破萬(wàn)

自2016年以來(lái)，昆明樓市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)普漲的趨勢(shì)，一度被稱為房?jī)r(jià)洼地的經(jīng)開(kāi)區(qū)也加入了漲價(jià)的行列。經(jīng)開(kāi)區(qū)曾經(jīng)普遍5000+的住宅房?jī)r(jià)隨著片區(qū)項(xiàng)目接連提價(jià)而水漲船高。最近更有建工新城公開(kāi)宣布漲價(jià)，該項(xiàng)目調(diào)整后的單價(jià)破了一萬(wàn)元大關(guān)，但建工新城的個(gè)例并不能代表經(jīng)開(kāi)區(qū)。云南房網(wǎng)做了簡(jiǎn)單的梳理，就經(jīng)開(kāi)區(qū)的整體房?jī)r(jià)而言，有升有降，起伏明顯。綜合建工新城周邊樓盤的價(jià)格，經(jīng)開(kāi)區(qū)所處的地理區(qū)位、交通便捷度、各項(xiàng)生活配套而言，片區(qū)房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)最起碼短期內(nèi)難以實(shí)現(xiàn)。

建工新城售樓部

就經(jīng)開(kāi)區(qū)的個(gè)例而言，建工新城目前是經(jīng)開(kāi)區(qū)體量最大的樓盤，分兩期開(kāi)發(fā)，其中一期涵蓋住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓等業(yè)態(tài)，大部分為建工集團(tuán)職工住房。項(xiàng)目二期包含商業(yè)和住宅，而住宅分為別墅和高層住宅區(qū)，別墅部分為建義家園。建工新城目前主推的高層住宅建禮家園，包括16棟14-15層的洋房和6棟25層的小高層，其中洋房為2梯2戶，高層為2梯5戶，已在今年5月交房。早在2014年和2015年，建工新城的房?jī)r(jià)曾低至5000元/平米，2016年該項(xiàng)目?jī)r(jià)格開(kāi)始上揚(yáng)，高層單價(jià)賣到6000元以上。如今項(xiàng)目的小高層僅剩141平米、165平米的房源，目前對(duì)外報(bào)價(jià)8000-10000元/平米，別墅建筑面積約220-360平米，均價(jià)12000元/平米。據(jù)項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)所說(shuō)，9月8號(hào)起漲價(jià)的房源為眼下尾盤在售的小高層，調(diào)整后最高達(dá)12000元/平米。

經(jīng)開(kāi)區(qū)在售商品房?jī)r(jià)格

據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前經(jīng)開(kāi)區(qū)的在售樓盤不多，主要有建工新城、世豪香頌時(shí)光、耀興楓丹白露、東旭御山湖、興景逸園和第三城紫香園等。目前新入駐的東旭御山湖意向登記中，預(yù)計(jì)別墅9500元/平米起，洋房6000元/平米起；世豪香頌時(shí)光三期同樣是高層準(zhǔn)現(xiàn)房，2016年年初，售價(jià)為6700元/平米，如今漲至7500-9500元/平米。同樣略有上漲的是第三城紫香園，該項(xiàng)目洋房前期為7500-8200元/平米，如今價(jià)格區(qū)間為8000-8500元/平米。而價(jià)格不升反降的樓盤有興景逸園，該項(xiàng)目在2015年以5580元/平米的價(jià)格進(jìn)入市場(chǎng)銷售，2016年降至4800元/平米，如今有88平米的三房和143平米的四房在售，均價(jià)5500元/平米，回升后與其入市價(jià)格基本持平。另外，耀興楓丹白露在2016年年底均價(jià)5600元/平米，后來(lái)價(jià)格頂峰時(shí)期的售價(jià)6400元/平米，如今在售的二期住宅僅剩154平米的房源，均價(jià)6300元/平米，將推三期面積30-128平米的高層，價(jià)格待定。

世豪香頌時(shí)光實(shí)景

可以看出，經(jīng)開(kāi)區(qū)的整體房?jī)r(jià)有升有降，起伏比較明顯。建工新城作為經(jīng)開(kāi)區(qū)的典型大盤，此次釋放的漲價(jià)信息令人咋舌，但具體來(lái)看，其漲價(jià)行為更多是尾盤大戶型剩余不多之外的原因，與片區(qū)的整體房?jī)r(jià)走勢(shì)關(guān)聯(lián)不大。

自2016年以來(lái)，昆明樓市量?jī)r(jià)齊升已成為普遍的形勢(shì)，尤其是呈貢和傳統(tǒng)的主城四區(qū)有多個(gè)項(xiàng)目數(shù)次上調(diào)了房?jī)r(jià)。但經(jīng)開(kāi)區(qū)所處位置較偏，距離主城較遠(yuǎn)，交通不便，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展不完善，缺乏大型綜合醫(yī)院，尚停留在遠(yuǎn)郊的認(rèn)知里。另外，經(jīng)開(kāi)區(qū)的定位是發(fā)展信息產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代制造業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主的多功能綜合工業(yè)園區(qū)，其居住屬性不明顯。此次建工新城在經(jīng)開(kāi)區(qū)首推單價(jià)過(guò)萬(wàn)的小高層尾盤，打破了經(jīng)開(kāi)區(qū)給人長(zhǎng)期價(jià)值洼地的刻板影響。當(dāng)然，隨行就市固然是樓盤漲價(jià)的其中一方面原因，特別從期房賣到現(xiàn)房，樓盤價(jià)格上漲也屬正常，建工新城首開(kāi)先例，但必須經(jīng)市場(chǎng)的認(rèn)可，看廣大置業(yè)者是否買單？所以就目前整體市場(chǎng)行情而言，縱觀經(jīng)開(kāi)區(qū)所處的地理區(qū)位，商品房的整體價(jià)格走勢(shì)，經(jīng)開(kāi)區(qū)房?jī)r(jià)雖有上漲，起碼短期內(nèi)突破萬(wàn)元大關(guān)的單價(jià)難以實(shí)現(xiàn)，漲幅翻倍就更不現(xiàn)實(shí)。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。