昆明經(jīng)開(kāi)區(qū)房?jī)r(jià)洼地消失 最貴樓盤(pán)單價(jià)破萬(wàn)

2017年以前，經(jīng)開(kāi)區(qū)的住宅樓盤(pán)鮮人問(wèn)津，房?jī)r(jià)也低出了新境界，不少住宅的價(jià)格不到5000元/平方米，常年穩(wěn)坐昆明房?jī)r(jià)洼地的位置。但是，日前云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，經(jīng)開(kāi)區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)大幅上漲，短短一年的時(shí)間，片區(qū)內(nèi)的樓盤(pán)價(jià)格普遍上漲了三到四成以上，如今的經(jīng)開(kāi)區(qū)再也找不到5000元/平方米的房子，基本都達(dá)到了7000-9000元/平方米，部分項(xiàng)目甚至突破萬(wàn)元大關(guān)。

經(jīng)開(kāi)區(qū)在售住宅價(jià)格變動(dòng)情況

經(jīng)開(kāi)區(qū)在售的住宅樓盤(pán)不多，目前主要有興景逸園、建工新城、耀興楓丹白露、世豪香頌時(shí)光、第三城紫香園五個(gè)。該批樓盤(pán)當(dāng)中，第三城紫香園在2016年下半年才對(duì)外報(bào)價(jià)，今年拿到預(yù)售證之后正式銷(xiāo)售，其余幾個(gè)樓盤(pán)早已入市銷(xiāo)售。

查詢以往的銷(xiāo)售價(jià)格發(fā)現(xiàn)，經(jīng)開(kāi)區(qū)的住宅樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)價(jià)格雖低，但并不是最低，到2014年、2015年時(shí)遭遇價(jià)格低谷，大部分售價(jià)在4000-6000元/平方米的水平。另外一個(gè)現(xiàn)象是，經(jīng)開(kāi)區(qū)除了建工新城以外，其余樓盤(pán)的體量都不大，但銷(xiāo)售周期卻拉得很長(zhǎng)，也反映出經(jīng)開(kāi)區(qū)的樓盤(pán)價(jià)格雖然低，但仍然吸引不到多少購(gòu)房者，去化速度較慢。

經(jīng)開(kāi)區(qū)住宅樓盤(pán)價(jià)格變化曲線圖

從單個(gè)項(xiàng)目看，興景逸園的漲幅較高，短短一年的時(shí)間，項(xiàng)目住宅從4900-5400元/平方米的價(jià)格，上漲到了現(xiàn)在的7400元/平方米，漲幅約46%。而興景逸園在2016年5月份時(shí)，銷(xiāo)售均價(jià)低至4800元/平方米，起價(jià)僅為4750元/平方米。興景逸園的低價(jià)持續(xù)到了2016年年底，2017年年初開(kāi)始漲價(jià)，一年不到的時(shí)間漲幅接近5成。

建工新城是經(jīng)開(kāi)區(qū)體量最大的大盤(pán)，也是經(jīng)開(kāi)區(qū)首個(gè)住宅售價(jià)突破了萬(wàn)元大關(guān)的樓盤(pán)。然而，一年前，建工新城的小高層均價(jià)僅為6300元/平方米，高層均價(jià)僅為5900元/平方米，2016年7月份時(shí)更是低至5700元/平方米。2016年年底，建工新城開(kāi)始提價(jià)，僅用一年的時(shí)間，就將價(jià)格提到了8000-10000元/平方米的水平，漲幅約43%，而且銷(xiāo)售還比較火熱，如今房源已經(jīng)不多。

一年前的這個(gè)時(shí)候，耀興楓丹白露的銷(xiāo)售均價(jià)僅為5000元/平方米，起價(jià)甚至低至4500元/平方米。耀興楓丹白露從2016年11月份開(kāi)始漲價(jià)，當(dāng)時(shí)就每平方米上漲了500元。2017年價(jià)格持續(xù)上漲，漲到現(xiàn)在均價(jià)達(dá)到了6600-7500元/平方米，漲幅約41%。

世豪香頌時(shí)光在2015年的售價(jià)最低，曾低至5500元/平方米，2016年價(jià)格有所提升，全年基本保持在6000-7000元/平方米的水平，進(jìn)入2017年后，項(xiàng)目?jī)r(jià)格不斷上漲，如今已經(jīng)漲至8000-9500元/平方米，一年間漲幅約35%，成為繼建工新城后，價(jià)格第二高的住宅樓盤(pán)。

世豪香頌時(shí)光實(shí)景

第三城紫香園今年才拿到預(yù)售證，目前洋房的銷(xiāo)售均價(jià)為8400元/平方米。不過(guò)，紫香園在2016年年底時(shí)就已有報(bào)價(jià)，彼時(shí)，項(xiàng)目洋房的報(bào)價(jià)為7600-7800元/平方米，小高層住宅的報(bào)價(jià)僅為6000元/平方米。目前，紫香園小高層住宅已經(jīng)售罄，但價(jià)格已從6000元/平方米漲到了7000-7500元/平方米，漲幅約20%；洋房則從7600-7800元/平方米的水平上漲到了8400元/平方米，漲幅約9%。

經(jīng)開(kāi)區(qū)地處昆明主城和呈貢之間的外緣地帶，片區(qū)內(nèi)商業(yè)商務(wù)、交通、醫(yī)療、教育等城市配套不及呈貢，更比不上昆明主城市區(qū)，加之經(jīng)開(kāi)區(qū)多為山地、丘陵和廠房，發(fā)展相對(duì)落后，所以經(jīng)開(kāi)區(qū)的房?jī)r(jià)一直是昆明的價(jià)格洼地。去年下半年以來(lái)，昆明房?jī)r(jià)不斷上漲，其中呈貢借著高鐵和地鐵帶來(lái)的投資機(jī)遇，漲幅最為耀眼。但是，一年前的經(jīng)開(kāi)區(qū)和現(xiàn)在并無(wú)兩樣，既無(wú)地鐵，更無(wú)可提升房?jī)r(jià)的生活配套落成，所以經(jīng)開(kāi)區(qū)房?jī)r(jià)一年上漲了三四成，甚至突破了萬(wàn)元大關(guān)讓人感到意外。若與低谷時(shí)期的房?jī)r(jià)相比，經(jīng)開(kāi)區(qū)房?jī)r(jià)漲幅甚至超過(guò)了五成。

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