生意人講究在最短的時(shí)間里，花最低的成本回籠最高的收益，以達(dá)到利潤的最大化，房地產(chǎn)投資也是如此。根據(jù)中國房價(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，昆明的住宅租售比為1:404，寫字樓租售比則為1:200。對(duì)比1：200到1:300的國際租售比標(biāo)準(zhǔn)，我們驚訝地發(fā)現(xiàn)，昆明僅寫字樓租售比處于合理范圍，投資價(jià)值也高于住宅。但就現(xiàn)階段而言，昆明的住宅卻比寫字樓賣得火熱，寫字樓的投資價(jià)值反而被淹沒在市場之中。
置信銀河廣場實(shí)景圖
租售比是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積的房價(jià)之間的比值，國際上用它來衡量一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行是否良好。昆明的住宅租售比為1:404，說明昆明投資住宅大致需要33.7年才能收回成本。寫字樓租售比則為1:200，說明昆明投資寫字樓大致需要16.7年收回成本，回報(bào)周期比住宅短了一半以上。很明顯，昆明寫字樓的投資價(jià)值要大于住宅，但對(duì)比當(dāng)下市場現(xiàn)狀，昆明寫字樓卻處于去化緩慢的尷尬境地。
為何會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象？其實(shí)原因并不難解。昆明的商業(yè)產(chǎn)品價(jià)格要高于普通住宅產(chǎn)品，針對(duì)的客戶也多為投資者。但是昆明卻有著552.81萬方的龐大商業(yè)體量，供過于需，再加上寫字樓高額的物業(yè)費(fèi)等附加成本，造成昆明寫字樓去化緩慢的現(xiàn)狀。
置信銀河廣場寫字樓效果圖
前段時(shí)間，昆明銳理發(fā)布昆明2017上半年商業(yè)熱度地圖，呈貢的商業(yè)和辦公物業(yè)十分走俏，分別銷售13.11萬方、13.41萬方，銷量在昆明12大板塊中分列第一、二名。在8月昆明商辦熱度地圖中，呈貢的商業(yè)和辦公物業(yè)以1.08萬方、2.64萬方的成績，再次位列第一、第二名。事實(shí)上，呈貢實(shí)乃商業(yè)庫存面積最大的板塊，庫存面積超過百萬，卻能在昆明商業(yè)去化緩慢的現(xiàn)狀異軍突起，原因何在？
事實(shí)上，呈貢新區(qū)近年來吸引了不少昆明主城甚至是沿海的中小企業(yè)轉(zhuǎn)移，呈貢寫字樓需求順勢(shì)大幅上漲。深究其原因，呈貢新區(qū)在“一帶一路”的歷史契機(jī)下迅速崛起，既有地鐵和高鐵的加持，又坐擁堪比主城的配套設(shè)施。同時(shí)，呈貢寫字樓產(chǎn)品也是“物美價(jià)廉”，物業(yè)費(fèi)也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于主城四區(qū)。呈貢寫字樓正是借著低成本高回報(bào)的優(yōu)勢(shì)，順理成章地成為大批投資者眼里的“香餑餑”。
置信銀河廣場寫字樓效果圖
在這樣的形勢(shì)之下，位處于呈貢CBD地段的寫字樓越發(fā)炙手可熱，其中以置信銀河廣場最為耀眼。根據(jù)銳理數(shù)據(jù)，置信銀河廣場曾以2.78萬方的好成績榮獲上半年的商業(yè)成交面積榜銷冠，以2.55萬方的成績躋身上半年寫字樓成交前九，是呈貢新區(qū)唯一上榜的寫字樓項(xiàng)目。據(jù)了解，置信銀河廣場正推售少量130-307㎡的寫字樓，且寫字樓產(chǎn)品預(yù)計(jì)本月底正式交房，品質(zhì)現(xiàn)房購買更有保障。
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