在一片港企撤退的聲音中，香港置地應(yīng)該是“另類”。
近日，香港置地在南京金洽會秦淮專場上宣布，有意接手閑置超過10年的南京新街口東鐵管巷地塊，計劃打造為一個體量26萬平方米的金融商業(yè)城。如若順利拿下，該項目總投資額度預(yù)計將達(dá)到130億元。
但這并不是香港置地最“下血本”的一個項目——幾天前的武漢外企招商大會上，香港置地還簽下了一個武漢青山區(qū)城市綜合體項目，投資總額高達(dá)150億元。
前不久恒基兆業(yè)先后轉(zhuǎn)讓遼寧、廣州等9個項目予富力的消息，曾再度引起行業(yè)內(nèi)對港資房企拋售內(nèi)地資產(chǎn)的熱議。
有業(yè)內(nèi)人士分析稱，內(nèi)地房企逐漸成熟競爭力加大，而港企始終難以適應(yīng)內(nèi)地多變的市場環(huán)境，是減少業(yè)務(wù)規(guī)模的主要原因。
但這一邏輯，似乎并不適用于近半年來已在內(nèi)地砸下超過300億巨資的香港置地。
內(nèi)地擴(kuò)張加速
觀點地產(chǎn)新媒體發(fā)現(xiàn)，相比前兩年每年僅新增1-2個項目的情況，2017年以來香港置地在內(nèi)地市場的投資份額明顯加大，半年時間已先后落子南京、重慶、上海、武漢，累計投資至少330億元。
年內(nèi)，香港置地最早被報道的投資行為在2月底，彼時與卓爾控股簽署合作協(xié)議，計劃組建合資公司，聯(lián)手開發(fā)建設(shè)位于武漢的城市綜合體、小鎮(zhèn)等項目，首次進(jìn)入武漢市場。
3月份，香港置地34億入股招商局置地98.1億元競得的南京中華門G98地塊，攜手碧桂園、招商局置地共同參與該項目的后續(xù)開發(fā)。
引起較大轟動的一項投資則是7月12日聯(lián)手旭輝，經(jīng)過67輪競價以6190萬元總價、20870元/平方米的樓面價，奪得一宗上海浦東新區(qū)洋涇社區(qū)“最貴菜市場”用地。
近期，除了18.5億奪下大竹林一宗商住地塊補倉內(nèi)地大本營重慶，香港置地最大的動作便是連續(xù)攬下南京新街口東鐵管巷地塊、武漢青山區(qū)兩個大型綜合體項目。
據(jù)悉，南京新街口東鐵管巷地塊2004年首度出讓至今已歷經(jīng)三次轉(zhuǎn)手，始終沒有進(jìn)入開發(fā)階段，一直被“晾曬”。2015年初政府相關(guān)部門曾公布關(guān)于該地塊的規(guī)劃調(diào)整，但直至今年3月份地塊的開發(fā)改建才被重新提上日程。
9月13日的南京金洽會秦淮專場，香港置地明確表示有意接手該項目并簽署意向書，這一被閑置了13年的新街口東鐵管巷地塊才重新受到關(guān)注。
按照初步規(guī)劃，香港置地將著手開發(fā)的是新街口東鐵管巷地塊中014和017兩宗小地塊，計劃投資130億，開發(fā)為總建筑面積26萬平方米的國際金融商業(yè)城項目。
項目高度將超過300米，業(yè)態(tài)包括底層商鋪、寫字樓等，預(yù)計5年后完工，未來以金融為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，融入部分高端商業(yè)，打造南京新的地標(biāo)建筑。
但有相關(guān)人士透露，接下來地塊仍需進(jìn)行公開拍賣，才能最終決定香港置地會否是新的“地主”。
稍早前的9月8日，香港置地還在武漢全球外企招商大會上正式與武漢青山政府簽訂合作協(xié)議，斥資150億落下武漢第二子。
早在今年5月份，香港置地高管就已到武漢會見相關(guān)政府領(lǐng)導(dǎo)，實地考察武漢青山區(qū)紅鋼城紅房子片區(qū)，提出希望建設(shè)中英科技城項目。
此次簽約，意味著香港置地已明確在武漢青山濱江生態(tài)商務(wù)區(qū)核心區(qū)東片地塊，投資創(chuàng)新性城市綜合體及高品質(zhì)居住項目。
此時距離香港置地首次進(jìn)入武漢僅半年時間，據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計，今年以來香港置地在內(nèi)地已新增6個項目。截至6月底，香港置地在內(nèi)地已布局北京、上海、南京、成都、重慶等重點一二線城市，僅在建項目就有10個，總地盤面積達(dá)331.6公頃。
逆行投資邏輯
香港置地首次進(jìn)入內(nèi)地是在1996年，一個內(nèi)地市場正在崛起，大批港企紛紛北上搶占發(fā)展新機(jī)遇的年代。
但二十余年的市場風(fēng)云變幻中，內(nèi)地房企逐漸崛起，一向以慢開發(fā)模式為準(zhǔn)則的港企優(yōu)勢卻日漸式弱，運營壓力大增，在內(nèi)地房企紛紛出海尋求更大發(fā)展的同時，包括長實、恒基兆業(yè)、華人置業(yè)、中渝置地、瑞安等在內(nèi)的港資企業(yè)則開始撤離內(nèi)地。
去年以來內(nèi)地市場大熱，加上調(diào)控收緊，港企“跑路”的呼四起，同為港企的香港置地卻反其道而行之，當(dāng)年9月宣布投資10億美元開發(fā)北京王府井中環(huán)項目。
在當(dāng)時，香港置地執(zhí)行董事周明祖還明確表示會繼續(xù)尋求機(jī)會在內(nèi)地投資：“我們沒有任何計劃要剝離或者是退出在內(nèi)地的投資，我們對內(nèi)地中長期的繁榮發(fā)展是非常看好并充滿信心，會在內(nèi)地長遠(yuǎn)發(fā)展�！�
觀點地產(chǎn)新媒體查閱香港置地2017年半年報獲悉，內(nèi)地已成為香港置地重要的“糧倉”和未來利潤增長點，上半年香港置地新增的4個項目中，就有2個位于內(nèi)地，“中國大陸投資組合整體合同銷售額增加，利潤貢獻(xiàn)提高�！�
香港置地在年報中表示，上半年凈利潤增長12%至5.1億美元，香港和中國大陸持續(xù)成為最大的利潤貢獻(xiàn)部分，其中投資物業(yè)收入主要來自香港，銷售物業(yè)收入主要來自大陸。而利潤增長的主要原因亦是得益于中國及新加坡的項目，尤其中國對利潤貢獻(xiàn)將持續(xù)增強(qiáng)。
2017年1-6月，香港置地在內(nèi)地的合同銷售額同比增長了62.27%至7.01億美元，確認(rèn)的收入亦同比上漲了48.57%，達(dá)到5.2億美元。
實際上也是香港置地對內(nèi)地市場保持信心，并在今年以來持續(xù)加碼的重要原因之一：“近幾年香港置地在內(nèi)地的項目銷售不錯，所以加碼也是可以理解的。”
對于香港置地為何在眾多港企紛紛縮減內(nèi)地規(guī)模的節(jié)點選擇加大投資力度，中原地產(chǎn)華西區(qū)董事總經(jīng)理莊澤寶向觀點地產(chǎn)新媒體分析指出，僅從單個企業(yè)策略來看，進(jìn)入內(nèi)地多年，香港置地一直在嘗試本土化，吸納和培養(yǎng)本地人才團(tuán)隊。
其次，香港置地在香港所獲取的商業(yè)管理經(jīng)驗也是內(nèi)地房企希望借鑒的，因此其在內(nèi)地擴(kuò)張時能更多與招商、龍湖、旭輝等國內(nèi)開發(fā)商合作，分散風(fēng)險的同時不斷了解市場，學(xué)習(xí)內(nèi)地市場開發(fā)經(jīng)驗。
以布局最多的重慶市場為例，香港置地最初就是通過與龍湖、招商的合作逐漸建立品牌認(rèn)可度，并以此方式繼續(xù)內(nèi)地的擴(kuò)張。
2017年半年報中，香港置地披露的北京、上海、成都、南京、重慶、武漢六大重點項目基本都是股權(quán)占比在33%-90%的合作項目。
企業(yè)戰(zhàn)略之外，對內(nèi)地市場未來發(fā)展看好才是香港置地選擇“堅守”的重要原因。
雖然今年以來內(nèi)地市場調(diào)控收緊，但市場卻逐步回歸理性，長江證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師謝皓宇認(rèn)為，相比之下內(nèi)地環(huán)境其實已經(jīng)好了很多，尤其土地供應(yīng)量大幅增加，發(fā)展機(jī)會也因此更多。
觀點地產(chǎn)新媒體了解到，目前港企對內(nèi)地投資環(huán)境存在著兩種不同看法，一方認(rèn)為利潤越來越低，規(guī)模難以擴(kuò)大，另一方則依然持有樂觀的態(tài)度，認(rèn)為未來內(nèi)地市場仍有很大的發(fā)展空間。
從市場整體來看，在部分看空港企撤退的步伐中，加碼內(nèi)地市場的并不止香港置地一個。同為港企的九龍倉也在近一年先后落子深圳、杭州、蘇州，今年業(yè)績會上更強(qiáng)調(diào)要主力發(fā)展內(nèi)地物業(yè)。
一直關(guān)注內(nèi)地市場的恒隆集團(tuán)董事長陳啟宗，在參加2017博鰲房地產(chǎn)論壇時向媒體強(qiáng)調(diào)，內(nèi)地市場還是有很多機(jī)會，且相比香港，恒隆更關(guān)注的其實是內(nèi)地市場。
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