上海楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)一宗商住地遴選出讓 底價(jià)114.39億

近日，上海楊浦區(qū)人民政府官網(wǎng)發(fā)布一則歷史風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目實(shí)施主體遴選公告，包括4宗土地，總建筑面積18.1萬(wàn)平方米（其中住宅建筑面積11.3萬(wàn)平方米，辦公建筑面積5.2萬(wàn)平方米，商業(yè)建筑面積1.6萬(wàn)平方米），土地使用權(quán)底價(jià)達(dá)到114.39億元。

楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)01E4-03地塊（平?jīng)鼋值?、9街坊）規(guī)劃條件中還對(duì)商業(yè)運(yùn)營(yíng)、辦公標(biāo)準(zhǔn)提出要求：首先，根據(jù)楊浦濱江中央活動(dòng)區(qū)高品質(zhì)商業(yè)辦公定位要求，引入高端商業(yè)品牌，其中地塊內(nèi)優(yōu)秀歷史建筑、文保建筑應(yīng)打造特色風(fēng)貌商業(yè)，商業(yè)物業(yè)須由受讓人統(tǒng)一招商運(yùn)營(yíng)，在出讓年限內(nèi)整體持有、產(chǎn)權(quán)不得分割。

其次，辦公樓標(biāo)準(zhǔn)為甲級(jí)辦公樓，應(yīng)具有完善的5A級(jí)智能系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)（OA辦公智能化、BA樓宇自動(dòng)化、CA 通訊傳輸智能化、FA消防智能化、SA安保智能化）。適合于以總部為引領(lǐng)的大中型企業(yè)的引進(jìn)入駐，樓面設(shè)計(jì)符合相應(yīng)企業(yè)的需求。辦公部分的產(chǎn)證辦理以單層樓面為最小單位，可出售部分需整層或整幢出售。

據(jù)了解，本次遴選對(duì)申請(qǐng)人提出了較高的資質(zhì)要求，其中包括：2022年度總資產(chǎn)規(guī)模不小于2500億元；2022年度凈負(fù)債率不大于30%；2023年度《財(cái)富》雜志世界500強(qiáng)榜單前150名企業(yè)。

據(jù)悉，世界150強(qiáng)中，涉及房地產(chǎn)的企業(yè)有中國(guó)建筑（中海、中建系）、中化（金茂）、中鐵、鐵建、中交、五礦、廈門建發(fā)、華潤(rùn)、中糧、廈門國(guó)貿(mào)、中信、象嶼等。

北京64.5億元成交2宗宅地 招商蛇口聯(lián)合體落子石景山

9月26日，北京土地市場(chǎng)成交兩宗涉宅地塊，分別位于石景山區(qū)及房山區(qū)，最終均以底價(jià)成交，總成交金額64.5億元。

據(jù)了解，石景山區(qū)1609街區(qū)新首鋼國(guó)際人才社區(qū)核心區(qū)1609-014、018、019、032地塊位于首鋼地區(qū)，毗鄰首鋼園，鄰近地鐵11號(hào)線的北辛安站。該地塊起始價(jià)為52.5億元，用地面積約6.84萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模約19.14萬(wàn)平方米，其中住宅部分占12.47萬(wàn)平方米。根據(jù)出讓文件，該地塊住宅部分建設(shè)“國(guó)際人才社區(qū)”。

值得注意的是，該地塊在預(yù)申請(qǐng)后一天就轉(zhuǎn)為正式掛牌。最終地塊以底價(jià)成交，競(jìng)得企業(yè)為北京首怡科新置業(yè)有限公司。天眼查顯示，北京首怡科新置業(yè)有限公司成立于2023年8月10日，注冊(cè)資本金55億，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、停車場(chǎng)服務(wù)等。其中首鋼集團(tuán)持股60%，香港置地和招商局地產(chǎn)（北京）各持股20%。

另一宗地塊為房山區(qū)閻村鎮(zhèn)FS07-0104-0077地塊，該地塊位于閻村鎮(zhèn)，鄰近地鐵燕房線閻村站。地塊用地面積約6.98萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模約10.5萬(wàn)平方米，容積率1.5。地塊商品住房銷售指導(dǎo)價(jià)3.7萬(wàn)元/平方米，價(jià)格有±8%的浮動(dòng)。

該地塊起始價(jià)為12億元，地價(jià)上限設(shè)定為13.8億元，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到地價(jià)上限時(shí)，則直接轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)。最終，該地塊被北京巨燕置業(yè)有限公司以底價(jià)成交。天眼查顯示，北京巨燕置業(yè)有限公司成立于2013年，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；銷售商品房、建筑材料等。通過(guò)股權(quán)穿透，燕帥為該公司大股東。

北京朝陽(yáng)十八里店地塊報(bào)價(jià)觸頂 9月27日直接搖號(hào)

9月26日，北京共有2宗地塊網(wǎng)上報(bào)價(jià)截止，將于9月27日正式開(kāi)拍。

其中，朝陽(yáng)十八里店678地塊共吸引34家房企入局參戰(zhàn)。目前該地塊線上報(bào)價(jià)已觸頂，9月27日直接搖號(hào)定輸贏。

資料顯示，該地塊占地面積約1.98萬(wàn)平米，建筑規(guī)模約5.5萬(wàn)平米，起始價(jià)25億元，起始樓面價(jià)約4.5萬(wàn)元/平米。

另外，昌平新城東區(qū)五期0016等地塊，獲得建發(fā)、住總報(bào)名參與。最終結(jié)果亦將于9月27日下午揭曉。

該地塊土地面積約10.71萬(wàn)平米，建筑規(guī)模接近22萬(wàn)平米，剔除配建后住宅部分約在20萬(wàn)平米。

同于9月26日，北京土地市場(chǎng)成交兩宗涉宅地塊，分別位于石景山區(qū)及房山區(qū)，最終均以底價(jià)成交，總成交金額64.5億元。其中，首鋼建投、香港置地及招商蛇口聯(lián)合體52.5億元競(jìng)得石景山新首鋼014等地塊；北京巨燕置業(yè)12億底價(jià)摘得房山閻村0077地塊。

北京豐臺(tái)區(qū)2宗地正式掛牌 銷售指導(dǎo)價(jià)9.2萬(wàn)元/平米、浮動(dòng)8%

9月26日，北京豐臺(tái)區(qū)地鐵九號(hào)線郭公莊車輛段項(xiàng)目（三期）1518-614、L08地塊、郭公莊車輛段項(xiàng)目（三期）1518-621、629、627地塊兩宗地正式掛牌。兩宗地銷售指導(dǎo)價(jià)9.2萬(wàn)元/㎡，浮動(dòng)8%。

本次掛牌出讓競(jìng)買申請(qǐng)起始時(shí)間為2023年9月26日9時(shí)起，競(jìng)買申請(qǐng)截止時(shí)間為2023年10月30日17時(shí)止；掛牌競(jìng)價(jià)起始時(shí)間為2023年10月17日9時(shí)起，掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間為2023年10月31日15時(shí)止。

豐臺(tái)區(qū)地鐵九號(hào)線郭公莊車輛段項(xiàng)目（三期）1518-614、L08地塊位于南四環(huán)外，地塊土地面積58385.047㎡，建控規(guī)模124684㎡，容積率2.2、控高80米，起始價(jià)51億，銷售指導(dǎo)價(jià)9.2萬(wàn)/㎡（浮動(dòng)8%）。

根據(jù)競(jìng)拍規(guī)則，本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格586500萬(wàn)元，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

豐臺(tái)區(qū)地鐵九號(hào)線郭公莊車輛段項(xiàng)目（三期）1518-621、629、627地塊緊鄰6114等地塊，土地面積70124.928㎡，建控規(guī)模168318㎡，容積率2.5、控高60米，起始價(jià)66億，銷售指導(dǎo)價(jià)同為9.2萬(wàn)/㎡（浮動(dòng)8%）。

根據(jù)競(jìng)拍規(guī)則，本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格759000萬(wàn)元，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

廣州南沙53億元掛牌3宗住宅地 總土地面積約13.72萬(wàn)平米

9月25日，廣州南山區(qū)掛牌三宗居住用地，總土地面積約13.72萬(wàn)平方米，總起價(jià)約53億元。

觀點(diǎn)新媒體了解到，2023NJY-10號(hào)，位于南沙區(qū)慶盛大道西側(cè)、石涌東側(cè)、橫一路北側(cè)、橫十路南側(cè)，規(guī)劃為二類居住用地（R2），土地面積56489平方米，容積率≤4.3，計(jì)容總建筑面積≤242903平方米，掛牌起始價(jià)22.086億元。

2023NJY-9號(hào)，位于南沙區(qū)慶盛大道西側(cè)、大學(xué)路東側(cè)、石排新涌北側(cè)、橫一路南側(cè)，規(guī)劃為二類居住用地（R2）、商住用地（R/B），土地面積60350平方米，容積率≤4.3，計(jì)容總建筑面積≤259504平方米，掛牌起始價(jià)24.006億元。

2023NJY-8號(hào)，位于南沙區(qū)南沙街涌嶺路南側(cè)、大涌東路西側(cè)、工業(yè)五路南側(cè)、大涌東路東側(cè)，規(guī)劃為二類居住用地（R2）、商住混合用地（B1R2），土地面積20318平方米，容積率≤3.2，計(jì)容總建筑面積≤65017平方米，掛牌起始價(jià)6.925億元。

另外，上述三宗地的限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間均為2023年11月3日16時(shí)起。

廣州天河智慧城42.88億元掛牌1宗居住地 9月27日出讓

9月26日消息，位于廣州市天河智慧城核心區(qū)廣汕二路AT0305231地塊將于9月27日進(jìn)行限時(shí)競(jìng)拍。

根據(jù)出讓公告顯示，該地塊占地面積58715.52㎡（其中出讓宗地面積48988.40㎡），計(jì)容建筑面積146964㎡，用地性質(zhì)為二類居住用地，掛牌起始總價(jià)42.88億元，折合樓面價(jià)為29180元/㎡。

從位置來(lái)看，地塊位于天河智慧城核心區(qū)，廣汕二路以南，處在黃埔和天河交界處區(qū)域，距離地鐵6號(hào)線高塘石站較近，目前周邊現(xiàn)狀多是城中村和工業(yè)園聚集，城市界面老舊，生活配套一般。本次出讓設(shè)定最高限制地價(jià)為49.32億元，折合樓面價(jià)33557元/㎡。

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