云南城投、碧桂園等大房企布局東白沙河片區(qū)形成連片開發(fā)之勢后，昆明東市區(qū)緊接著將迎來第二波連片開發(fā)，近日，緊鄰東二環(huán)的金馬寺片區(qū)3號地塊900余畝土地也要啟動征地拆遷。值得一提的是，官渡區(qū)金馬片區(qū)因區(qū)位條件較佳、有較好發(fā)展基礎(chǔ)，但配套設(shè)施不完善、綜合環(huán)境較差等原因，被列入昆明市近期城市建設(shè)重點(diǎn)改造區(qū)域，如今片區(qū)土地征遷也將開始，看來東市區(qū)繼東白沙河片區(qū)后，又要新增一個連片開發(fā)區(qū)域。
官渡區(qū)金馬片區(qū)3號地塊征拆范圍
近日，官渡區(qū)政府金馬街道辦事處發(fā)布了《東連接線支線官渡轄區(qū)金馬片區(qū)3號地塊征地拆遷項目》代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)公告，公告顯示金馬片區(qū)3號地塊四至范圍為：東至寺瓦路，南至東風(fēng)東路，西至二環(huán)東路，北至東連接線快速干道支線，總用地面積約908畝，拆遷拆除面積約47萬平方米。
從征遷范圍上來看，該地塊內(nèi)現(xiàn)階段有金馬寺、大樹后營統(tǒng)建房小區(qū)、昆明橡膠管帶廠職工宿舍、大營村、官渡二中、金馬社區(qū)、東驤社區(qū)、金宅小區(qū)、省地震局金馬生活區(qū)、星光雅園、水木山區(qū)等小區(qū)，且多為城中村和老舊小區(qū)，以及各種汽修、水利水電等小廠房，不過公告中也明確，四至范圍及拆遷拆除面積以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。
從區(qū)位上來看，此次征遷的金馬寺片區(qū)3號地塊位于涼亭片區(qū)西北角位置，與大樹營片區(qū)僅隔著一條二環(huán)東路，地鐵3號線金馬寺站也從地塊內(nèi)部經(jīng)過，距離在建的地鐵4號線也僅幾百米，可以說位置十分優(yōu)越，是昆明二環(huán)邊少有的尚未開發(fā)的地段。
地鐵3號線金馬寺站周邊環(huán)境（攝于今年8月中旬）
但由于該片區(qū)所在的涼亭片區(qū)有大量城中村、工業(yè)企業(yè)、倉儲市場存在，不僅交通、道路、配套較差，整體環(huán)境也不理想，開發(fā)也比較受限改造難度大。多年來周邊開發(fā)的新項目也寥寥無幾，只有恒大雅苑、匯和紫薇園、匯和紫光園、金馬悅城、東驤神駿等幾個住宅項目，規(guī)模都不是很大。
不過地鐵3號線金馬寺站就設(shè)于片區(qū)內(nèi)，該片區(qū)范圍內(nèi)已經(jīng)有部分房屋完成了拆除，即大樹營站-金馬寺站之間的官渡區(qū)范圍內(nèi)7個小區(qū)住房共640戶房屋，基本完成了土地平整。
值得注意的是，金馬片區(qū)所在的東市區(qū)屬于城市建設(shè)與開發(fā)程度最為滯后的區(qū)域，雖然有恒大、萬科、碧桂園、中海、美的地產(chǎn)、實(shí)力地產(chǎn)等大房企的進(jìn)駐，但以往的開發(fā)較為零散難以連片形成規(guī)模開發(fā)。
東市區(qū)重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域
目前東市區(qū)主要集中開發(fā)的有東白沙河片區(qū)，云南城投、碧桂園也先后拿下了片區(qū)幾個城中村改造項目，圍繞白沙湖開發(fā)之勢將成。而位置較偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的涼亭片區(qū)和方旺片區(qū)近期也是好消息不斷，先是涼亭片區(qū)和方旺片區(qū)被官渡區(qū)作為熱點(diǎn)區(qū)域?qū)ν庹猩�，邀請相關(guān)企業(yè)進(jìn)駐開發(fā)項目，上周方旺片區(qū)的土地也開始供應(yīng)出讓。
如今，東市區(qū)金馬片區(qū)的900余畝土地將進(jìn)行征地拆遷，東市區(qū)將迎來第二波連片開發(fā)。相較于東市區(qū)的方旺片區(qū)、涼亭片區(qū)，金馬片區(qū)距離主城更近，區(qū)位條件也更優(yōu)越，待幾個片區(qū)土地一級開發(fā)完成后，東白沙河片區(qū)、方旺片區(qū)、金馬片區(qū)、涼亭片區(qū)將形連成一片，昆明東市區(qū)的開發(fā)也將大規(guī)模來襲。
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