10月昆明706畝土地入市 巫家壩開閘供應(yīng)成市場(chǎng)焦點(diǎn)

經(jīng)歷了7月、8月、9月三個(gè)月的低谷期，10月昆明主城土地供應(yīng)迎來(lái)小高潮。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年10月昆明主城共17宗地塊入市面積約706畝，交易起價(jià)達(dá)78.8億元，平均地價(jià)約1115萬(wàn)元/畝。此外，本月供應(yīng)的土地中，有7成的土地都來(lái)自于巫家壩片區(qū)，這也是巫家壩片區(qū)土地自老機(jī)場(chǎng)搬遷以來(lái)首次批量供應(yīng)，屆時(shí)片區(qū)的土地拍賣將成為本月昆明土地市場(chǎng)的最大亮點(diǎn)。

2017年昆明主城單月供地情況

歷史數(shù)據(jù)顯示，去年10月昆明主城共供應(yīng)土地1485畝，交易起價(jià)僅有29.4億元；而今年9月，主城土地雖然也有698畝的供應(yīng)，但交易起價(jià)更是異常低下，僅有2.8億元。對(duì)比歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，本月昆明供應(yīng)的土地面積雖然不算拔尖，同比下降了52.46%，環(huán)比上漲了1.15%。但由于供應(yīng)的地塊本身位置較好，土地單價(jià)較高從而拉高了整體總價(jià)，交易價(jià)格同比上漲了168%，環(huán)比暴漲了2714%。

不僅如此，自2013年1月昆明成交萬(wàn)余畝土地，220億元的天量成交創(chuàng)下最高單月成交額記錄之后，昆明幾乎沒(méi)有單月供地起價(jià)超過(guò)40億元的。直到今年6月，由于草海萬(wàn)達(dá)城土地的一次性供應(yīng)，當(dāng)月昆明土地的交易起價(jià)創(chuàng)下4年半來(lái)的最高紀(jì)錄達(dá)到了85.15億元。

2017年10月昆明主城供地性質(zhì)占比

本月，昆明主城市場(chǎng)再現(xiàn)驚人之舉，79億元的交易起價(jià)雖然比不上6月，但有一點(diǎn)需要注意的是6月供地面積高達(dá)1934畝，平均地價(jià)才440萬(wàn)元/畝，而本月供應(yīng)的土地面積遠(yuǎn)低于6月，平均土地單價(jià)已達(dá)到了1115萬(wàn)元/畝。

從供地的區(qū)域上來(lái)看，10月供應(yīng)的土地主要集中在官渡區(qū)，有489畝土地位于巫家壩片區(qū)，均為商住混合用地，占總量的7成；官渡區(qū)金馬街道方旺片區(qū)有113畝住宅用地供應(yīng)，官渡區(qū)官渡街道有1畝零星住宅用地供應(yīng)，住宅用地占總量的16%；另外，昆明高新新城基地有103畝工業(yè)兼?zhèn)}儲(chǔ)物流用地供應(yīng)。

巫家壩片區(qū)供地信息

具體來(lái)看，備受關(guān)注的巫家壩片區(qū)土地終于開閘供應(yīng)，在片區(qū)規(guī)劃優(yōu)化方案公布后半個(gè)月，一次性推出了14宗共489畝商住混合用地，交易總起價(jià)69.9億元，每畝價(jià)格在1167-1667萬(wàn)元，將于本月25日現(xiàn)場(chǎng)拍賣。從媒體透露的地塊位置示意圖來(lái)看，巫家壩此次出讓的地塊多位于飛虎大道及春城路交匯處核心區(qū)域，位置優(yōu)越。

值得注意的是，這14宗土地并非整體打包出讓，而是整合打包成4個(gè)地塊出讓，且競(jìng)買條件較高，其中3個(gè)包要求競(jìng)買人或競(jìng)買人控股股東總資產(chǎn)不低于1000億元；競(jìng)買人或競(jìng)買人控股股東主營(yíng)業(yè)務(wù)至少在全國(guó)10個(gè)以上省份開展，并在同行業(yè)具有一定的影響力和品牌號(hào)召力，并且競(jìng)買人需要承諾總部項(xiàng)目?jī)?yōu)先于配套項(xiàng)目建設(shè)，能滿足該條件的房企并不多。

東旭駿城旁地塊信息

另一宗值得關(guān)注的地塊位于官渡區(qū)金馬街道方旺片區(qū)東旭駿城西側(cè)，曾在去年進(jìn)行過(guò)土地推介，該地塊編號(hào)為KCGD2015-9-A1，出讓面積共113.41畝，拍賣起價(jià)約8.55億元，單價(jià)為754萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)達(dá)到了2976元/平米。雖然地塊所處的方旺片區(qū)位置較偏，但地價(jià)卻有所上漲，相較于2013年東旭駿城拿地時(shí)，每畝地價(jià)格翻了一倍，樓面地價(jià)翻了近3倍。該地塊花落誰(shuí)家還得待本月20日揭曉。

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