去年4月，巫家壩中海國際中心投入運(yùn)營，中海商務(wù)舉辦了首批客戶現(xiàn)場簽約儀式，在首批入駐中海國際中心的4家客戶中，就有一家是律師事務(wù)所。
云南濤岳律師事務(wù)所是首批簽約入駐巫家壩的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)（圖源：昆明中海國際中心）
在中海國際中心投運(yùn)一年后，雖然出租率仍不超過20%，但法律服務(wù)機(jī)構(gòu)已不止一家，據(jù)中海商管介紹，還有更多律所有進(jìn)駐意向，關(guān)鍵看巫家壩建設(shè)昆明中央法務(wù)區(qū)的實(shí)際力度和進(jìn)度。
在巫家壩第一棟投用的寫字樓中交南亞總部大廈，律師事務(wù)所也是最有入駐興趣行業(yè)群體之一，這一方面是因為律所對辦公場所需求大，要求高，另一方面也與巫家壩正在推進(jìn)的中央法務(wù)區(qū)建設(shè)進(jìn)程有關(guān)。
中央法務(wù)區(qū)是什么東西？為什么會與巫家壩聯(lián)系起來？
提到巫家壩，最新的定位與頭銜，其實(shí)是昆明中央商務(wù)區(qū)，也即CBD，但從去年開始，巫家壩其實(shí)同時有了另一重身份——中央法務(wù)區(qū)。
2023年11月，省市三部門到巫家壩調(diào)研昆明中央法務(wù)區(qū)建設(shè)情況（圖源：官渡區(qū)法學(xué)會）
中央法務(wù)區(qū)并不是昆明的新發(fā)明，而是近些年國內(nèi)核心城市正在探索發(fā)展的中國式法律產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化聚集區(qū)，是將包含法院、檢察院、仲裁、司法鑒定、律師事務(wù)所等多種類型法律機(jī)構(gòu)集中在一個承載區(qū)，實(shí)現(xiàn)不同法律工作的功能互補(bǔ)，以降低法律服務(wù)成本，提高法律服務(wù)水平，推動法制化進(jìn)程。
國內(nèi)最早的中央法務(wù)區(qū)出現(xiàn)在成都，2021年，成都開始建設(shè)天府中央法務(wù)區(qū)，截至去年，已經(jīng)匯聚了成渝金融法院、破產(chǎn)法庭、互聯(lián)網(wǎng)法庭、知識產(chǎn)權(quán)法庭、大熊貓國家公園生態(tài)法庭等6個專業(yè)化法庭，集中了律師、公證、仲裁、司法鑒定、稅務(wù)、會計等核心法務(wù)機(jī)構(gòu)近300家。根據(jù)成都市的規(guī)劃，預(yù)計到2030年，天府中央法務(wù)區(qū)將聚集法律相關(guān)就業(yè)人口約4.5萬人，成為具有國際影響力的法治平臺。
天府中央法務(wù)區(qū)位于成都天府新區(qū)
在成都天府中央法務(wù)區(qū)之后，國內(nèi)建設(shè)的中央法務(wù)區(qū)還有上海虹橋國際中央法務(wù)區(qū)、重慶渝中區(qū)中央法務(wù)區(qū)、深圳前海深港國際法務(wù)區(qū)、廈門海絲中央法務(wù)區(qū)等。
云南省在2022年提出建設(shè)昆明中央法務(wù)區(qū)，起初的建設(shè)選址地點(diǎn)包括西山區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)等，不過在去年7月，云南省和昆明市部署昆明中央法務(wù)區(qū)落地官渡區(qū)，提出昆明中央商務(wù)區(qū)與巫家壩片區(qū)融合發(fā)展，并推動在巫家壩同步建設(shè)昆明中央法務(wù)區(qū)。
巫家壩在確定為昆明CBD后，也在同步建設(shè)中央法務(wù)區(qū)
去年11月，官渡區(qū)成立了昆明中央商務(wù)區(qū)管理委員會，將中央法務(wù)區(qū)建設(shè)列為管委會今年唯一的重點(diǎn)項目。根據(jù)市政府對《關(guān)于加快推進(jìn)昆明中央法務(wù)區(qū)建設(shè)有關(guān)工作的請示》的批示，昆明市級財政每年安排預(yù)算經(jīng)費(fèi)1000萬元，用于保障昆明中央法務(wù)區(qū)建設(shè)的運(yùn)行，官渡區(qū)同步配套資金也不低于每年1000萬元。
其實(shí)在昆明中央商務(wù)區(qū)管理委員會正式掛牌前，管委會就開始對昆明中央商務(wù)區(qū)、昆明中央法務(wù)區(qū)核心樓宇及辦公場地提升改造的可行性研究和初步設(shè)計展開招標(biāo)，根據(jù)招標(biāo)公告，昆明中央法務(wù)區(qū)的核心樓宇并不完全局限于巫家壩，包括原東航辦公大樓（現(xiàn)昆明泉世紀(jì)大酒店、中海國際中心、自貿(mào)區(qū)昆明片區(qū)展示中心以及官渡區(qū)房產(chǎn)交易中心辦公大樓等。不過，據(jù)相關(guān)人士介紹，官渡區(qū)建設(shè)昆明中央法務(wù)區(qū)實(shí)際采取的是“一區(qū)多點(diǎn)”的建設(shè)格局，涉及的樓宇除了前面招標(biāo)的一部分，還包括同樣在巫家壩的中交南亞總部大樓，以及關(guān)上的融城金階等，未來也將包括巫家壩其他商務(wù)樓宇，但最核心的樓宇是中海國際中心。
中海國際中心市昆明中央法務(wù)區(qū)的核心樓宇（圖源：昆明中海國際中心）
中海國際中心也公開承認(rèn)了這一點(diǎn)，說官渡區(qū)有關(guān)部門已多次在中海國際中心組織有關(guān)中央法務(wù)區(qū)建設(shè)的討論、培訓(xùn)等，就在一個星期前，官渡區(qū)司法局還在中海國際中心舉辦昆明中央法務(wù)區(qū)“政策法律咨詢窗口”入駐律師業(yè)務(wù)培訓(xùn)會議，而負(fù)責(zé)具體培訓(xùn)的，正是中海國際中心最早入駐的云南濤岳律師事務(wù)所。
官渡區(qū)在巫家壩舉辦昆明中央法務(wù)區(qū)相關(guān)培訓(xùn)（圖源：濤岳律所）
根據(jù)成都的經(jīng)驗，中央法務(wù)區(qū)建設(shè)兩年后，吸納的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)就超過200多家，而長期規(guī)劃是聚集法律服務(wù)機(jī)構(gòu)至少500家，吸納法律相關(guān)就業(yè)人員4.5萬。如果昆明中央法務(wù)區(qū)哪怕是只達(dá)到成都天府中央法務(wù)區(qū)的一半水平，也足以讓巫家壩的寫字樓消化大半，同時也對巫家壩的住宅、商業(yè)形成強(qiáng)大支撐。
但成都天府中央法務(wù)區(qū)能夠成功，與諸多司法機(jī)關(guān)的設(shè)立、匯聚是分不開的，天府中央法務(wù)區(qū)不僅有最高人民法院第五巡回法庭審判點(diǎn)，還有國際刑警組織中國國家中心局四川聯(lián)絡(luò)處、國家律師學(xué)院西部分院等國家級法律專業(yè)機(jī)構(gòu)，以及成渝金融法院、破產(chǎn)法庭等多個專業(yè)法庭，然后才有一大批律所、公證、鑒定、會計師事務(wù)所等法律服務(wù)單位的匯集。
據(jù)說昆明中央商務(wù)區(qū)管委會也在積極推動若干司法機(jī)關(guān)遷入，不過目前公開計劃遷入的只有昆明市仲裁委。倒是在鼓勵法律及泛法律服務(wù)企業(yè)入駐中央法務(wù)區(qū)方面，官渡區(qū)給出了很大的獎勵力度——可根據(jù)上年度營業(yè)收入給予最高30萬元的補(bǔ)助；對專業(yè)特色法務(wù)機(jī)構(gòu)牽頭制定國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的給予最高不超過20萬元的補(bǔ)助；對租用、購買辦公用房自用的，根據(jù)租房或購房合同，分別給予最高不超過30萬元、50萬元的補(bǔ)助。
編者按：
2012年，長水機(jī)場啟用，巫家壩正式進(jìn)入后機(jī)場時代。2014年12月，巫家壩片區(qū)首宗土地拍賣成功舉行，來自北京的百榮集團(tuán)舉牌拿地，巫家壩的開發(fā)大幕拉開。
從2014年首次土地出讓到現(xiàn)在，已經(jīng)整整10年過去了�；仡櫸准覊未箝_發(fā)10年，有成績和經(jīng)驗，也有失誤和挫折。云南房網(wǎng)近期將推出“巫家壩10年回顧”系列報道，聽聽巫家壩的業(yè)主、企業(yè)對巫家壩現(xiàn)狀和未來的看法。這是第三篇。
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