上個(gè)月底，西安、南寧等多個(gè)城市集中推出限購(gòu)、限售政策，國(guó)內(nèi)新一輪房地產(chǎn)調(diào)控突然加碼，昆明當(dāng)時(shí)雖并未出臺(tái)任何調(diào)控政策，但云南房網(wǎng)根據(jù)多方信息推測(cè)，昆明很有可能在年內(nèi)出臺(tái)限售或限購(gòu)政策（相關(guān)鏈接：昨日6城升級(jí)樓市調(diào)控 昆明已現(xiàn)房貸收緊跡象 ）。令人意外的是，僅僅過(guò)了半個(gè)月，昆明的限售政策便接踵而至，只不過(guò)此次限售僅限于呈貢新區(qū)。
今天（10月12日），昆明市人民政府辦公廳發(fā)布了關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知，宣布自即日起在呈貢開(kāi)始實(shí)施新購(gòu)住房取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年才能上市交易的限售政策，同時(shí)調(diào)整公積金貸款受理?xiàng)l件，將繳存年限從滿6個(gè)月延長(zhǎng)到了滿12個(gè)月才可申請(qǐng)公積金貸款。繼9月份開(kāi)始全國(guó)多個(gè)城市出臺(tái)以限售為主的調(diào)控措施之后，昆明也正式加入限售行列。
云南房網(wǎng)概括本次昆明市出臺(tái)的新政要點(diǎn)并做簡(jiǎn)評(píng)如下：
要點(diǎn)一：在昆明市呈貢區(qū)新購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房，需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿2年方可上市交易。
簡(jiǎn)評(píng)：呈貢樓市今年升溫明顯，由于較低的房?jī)r(jià)水平和良好的區(qū)域前景，成為了外地購(gòu)房客青睞的區(qū)域，此次調(diào)控措施直指呈貢，意在遏制炒房行為。而昆明商品房總體庫(kù)存仍較大，特別是商業(yè)辦公消化周期較長(zhǎng)，從庫(kù)存類型和庫(kù)存區(qū)域看都存在不均衡現(xiàn)象，特別是呈貢的住宅存量已近乎見(jiàn)底，此次呈貢限售的范圍限定在了新購(gòu)商品住房，也是根據(jù)實(shí)際情況出臺(tái)的決策。
要點(diǎn)二：調(diào)整貸款受理?xiàng)l件，將繳存職工足額繳存住房公積金6個(gè)月且開(kāi)戶滿6個(gè)月以上可以申請(qǐng)貸款調(diào)整為繳存職工足額繳存住房公積金12個(gè)月且開(kāi)戶滿12個(gè)月以上可以申請(qǐng)貸款。
簡(jiǎn)評(píng)：5月27日，昆明市住房公積金管理中心發(fā)布公告，調(diào)整貸款受理?xiàng)l件，將繳存職工足額繳存住房公積金3個(gè)月且開(kāi)戶滿3個(gè)月以上可以申請(qǐng)貸款調(diào)整為繳存職工足額繳存住房公積金6個(gè)月且開(kāi)戶滿6個(gè)月以上可以申請(qǐng)貸款。此次申請(qǐng)公積金的繳存時(shí)間再度提高至滿12個(gè)月。據(jù)5月份公告內(nèi)容稱：由于昆明公積金中心全轄個(gè)貸率已經(jīng)處于高位運(yùn)行，為防止住房公積金資金流動(dòng)性不足帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)及突發(fā)事件，確保我市住房公積金的安全，公積金中心啟動(dòng)《預(yù)案》相應(yīng)應(yīng)急措施。
要點(diǎn)三：落實(shí)供地計(jì)劃，加強(qiáng)土地征收力度，加大普通商品住宅用地供應(yīng)，加快閑置土地清理處置，積極盤(pán)活存量土地；各縣（市）區(qū)人民政府加快轄區(qū)內(nèi)的城市規(guī)劃編制，并上報(bào)審批，促進(jìn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，形成市場(chǎng)有效供給。
簡(jiǎn)評(píng)：昆明住宅庫(kù)存已低位運(yùn)行了一段時(shí)間，相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，目前住宅消化周期低于半年，加大住宅用地供應(yīng)符合住建部、國(guó)土部的要求。
要點(diǎn)四：對(duì)特定區(qū)域范圍內(nèi)住宅用地和商住混合用地，采取“限房?jī)r(jià)、竟地價(jià)”方式出讓。進(jìn)一步加大限價(jià)商品房市場(chǎng)供應(yīng)。
簡(jiǎn)評(píng)：今年4月，昆明市出臺(tái)了土拍可實(shí)行熔斷機(jī)制的新政，但該政策并未在隨后的出讓中實(shí)施過(guò)，此次“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的新政和熔斷機(jī)制一樣，都屬于很多熱點(diǎn)城市采取的抑制房?jī)r(jià)的舉措，通過(guò)在出讓環(huán)節(jié)限定房?jī)r(jià)以穩(wěn)定市場(chǎng)的意圖明顯。
以下為通知全文：
昆明市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知
各縣（市）、區(qū)人民政府、市政府各委辦局，各國(guó)家級(jí)、省級(jí)開(kāi)發(fā)（度假)園區(qū)管委會(huì)：
為貫徹落實(shí)國(guó)家和省、市關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的有關(guān)政策，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、在昆明市呈貢區(qū)新購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房，需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿2年方可上市交易。
二、調(diào)整貸款受理?xiàng)l件，將繳存職工足額繳存住房公積金6個(gè)月且開(kāi)戶滿6個(gè)月以上可以申請(qǐng)貸款調(diào)整為繳存職工足額繳存住房公積金12個(gè)月且開(kāi)戶滿12個(gè)月以上可以申請(qǐng)貸款。
三、嚴(yán)格執(zhí)行中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于個(gè)人住房貸款的相關(guān)規(guī)定。
四、商品房經(jīng)營(yíng)者在取得預(yù)售許可證和銷售現(xiàn)房時(shí)，對(duì)新建商品房銷售價(jià)格應(yīng)按照《云南省商品房銷管明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施細(xì)則》的要求，實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)“一套一標(biāo)”的規(guī)定，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)對(duì)每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。銷修商品房配套車(chē)位（庫(kù)、房）的，應(yīng)同時(shí)標(biāo)明車(chē)位（庫(kù)、房）的價(jià)格。自覺(jué)接受各級(jí)價(jià)格主管部門(mén)對(duì)執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)和收費(fèi)公示規(guī)定的監(jiān)督檢查。
五、按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》（住房（2017）80號(hào)）要求，落實(shí)供地計(jì)劃，加強(qiáng)土地征收力度，加大普通商品住宅用地供應(yīng)，加快閑置土地清理處置，積極盤(pán)活存量土地；各縣（市）區(qū)人民政府加快轄區(qū)內(nèi)的城市規(guī)劃編制，并上報(bào)審批，促進(jìn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，形成市場(chǎng)有效供給。
六、對(duì)特定區(qū)域范圍內(nèi)住宅用地和商住混合用地，采取“限房?jī)r(jià)、竟地價(jià)”方式出讓。進(jìn)一步加大限價(jià)商品房市場(chǎng)供應(yīng)。
七、對(duì)城中村改造和經(jīng)規(guī)委會(huì)審議通過(guò)的用地面積較大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可申請(qǐng)一次規(guī)劃、分期供地、分批辦證、分片開(kāi)發(fā)、分期核實(shí)。
八、本通知自印發(fā)之日起施行。
昆明市人民政府辦公廳 2017年10月11月
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