可能有大房企介入 潘家灣小新村城改有望重啟

潘家灣片區(qū)是昆明一環(huán)路內(nèi)規(guī)模較大的城中村改造區(qū)域，位置十分優(yōu)越，也早就引起諸多房地產(chǎn)企業(yè)的興趣，早在2009年昆明啟動(dòng)大規(guī)模城中村改造之前，就有本地知名房企有意接手改造，但最終卻無(wú)果而終。其中潘家灣小新村更是典型的“起個(gè)大早趕個(gè)晚集”的城改案例，盡管多次傳出知名房企參與改造的消息，可是改造計(jì)劃卻屢次擱置。近日，一則來(lái)自五華區(qū)官方的消息，讓人再度對(duì)潘家灣片區(qū)的改造前景產(chǎn)生了新的憧憬。

潘家灣小新村一期地塊

潘家灣小新村2009年就已啟動(dòng)拆遷，但一級(jí)開發(fā)方——云南華虹投資卻推進(jìn)緩慢，在此期間，碧桂園、招商蛇口、俊發(fā)地產(chǎn)等大房企都有意參與其中，但據(jù)知情人士透露，由于村子臨近翠湖，地段得天獨(dú)厚，各方利益難以協(xié)調(diào)，所以拆遷困難，投資者最后都望而卻步。

日前，五華區(qū)網(wǎng)站發(fā)布了《“十八大”以來(lái)五華區(qū)重大項(xiàng)目建設(shè)成就》一文，其中明確提出：“下馬村、棕樹營(yíng)、潘家灣小新村、崗頭村等項(xiàng)目引入大型品牌企業(yè)和國(guó)有平臺(tái)介入，長(zhǎng)期停滯項(xiàng)目得到激活重啟”。從字面意思上理解，潘家灣小新村與下馬村、棕樹營(yíng)、崗頭村城改項(xiàng)目可能均已有知名企業(yè)介入。

該文提到的幾個(gè)城改項(xiàng)目中，下馬村引入了碧桂園集團(tuán)重啟建設(shè)。崗頭村范圍較大，此前已有碧桂園介入啟動(dòng)半山龍庭建設(shè)，另有消息傳萬(wàn)科將介入崗頭村城改開發(fā)。棕樹營(yíng)城改項(xiàng)目拖了多年，去年6月中昆投資表示將接手棕樹營(yíng)城改，雖然至今未落到實(shí)處，但據(jù)可靠消息，中昆投資已引入了一家資產(chǎn)管理公司來(lái)啟動(dòng)棕樹營(yíng)城改。剩下潘家灣小新村城改尚無(wú)具體消息，但既然五華區(qū)在官方文件中同時(shí)提到了上述幾個(gè)城中村，或許意味著潘家灣小新村可能已有知名企業(yè)接手。

從潘家灣小新村本身的條件來(lái)看，有知名企業(yè)投資改造在也在情理之中。潘家灣小新村位于一環(huán)內(nèi)，與翠湖的直線距離僅1公里左右，距離昆一中、師大附中、、云大附中、師大附小、中華小學(xué)等名校都非常近。早在2008年，潘家灣小新村就被列入了重點(diǎn)城中村改造項(xiàng)目范圍，改造總用地面積約126.67畝，改造范圍東至西昌路，南至人民西路，西至昆明市體育場(chǎng)，北至昆一中。

2008年時(shí)，潘家灣小新村的改造方案就已上報(bào)昆明市規(guī)劃局審批，彼時(shí)，云南華虹投資負(fù)責(zé)項(xiàng)目的一級(jí)開發(fā)。2009年，云南華虹投資啟動(dòng)了潘家灣小新村拆遷改造，并逐漸完成一期60畝地塊的拆遷，但一期拆遷完畢后，剩下二期約67畝的土地一直未能完成拆遷。此后，云南華虹投資因無(wú)力繼續(xù)推進(jìn)，最終退出了潘家灣小新村城改開發(fā)。

潘家灣小新村一期拆遷完成

在云南華虹投資進(jìn)退維谷之時(shí)，潘家灣小新村也吸引了碧桂園、招商蛇口、俊發(fā)地產(chǎn)等大房企的濃厚興趣。據(jù)了解，碧桂園在2016年年初就有意接盤潘家灣小新村、沸城等城改項(xiàng)目，但最終，碧桂園放棄了潘家灣小新村，選擇了沸城。同年3月份，招商蛇口與云南華虹投資簽訂了潘家灣小新村一期改造協(xié)議，欲將一期打造成中高端商住項(xiàng)目。而后，有知情人士透露，招商蛇口雖然簽下了開發(fā)協(xié)議，但后期又有俊發(fā)介入，最終，招商蛇口還是選擇了放棄，時(shí)至今日，也沒有俊發(fā)接手潘家灣小新村城改的消息。

但潘家灣優(yōu)越的地理位置決定了，這一區(qū)域的城改項(xiàng)目不可能永遠(yuǎn)無(wú)法推進(jìn)，也不可能沒有企業(yè)感興趣，近日五華區(qū)官方文件中隱約傳達(dá)的信息，也部分印證了這一猜想。但官方信息中透露的“大型品牌企業(yè)和國(guó)有平臺(tái)”，是早就公開過(guò)的碧桂園、招商蛇口和俊發(fā)地產(chǎn)，還有另有企業(yè)，現(xiàn)在還不得而知。另外，就算有新公司參與，考慮到潘家灣小新村城改過(guò)程的波折歷史，未來(lái)能否順利推進(jìn)，恐怕也不能太過(guò)樂觀。

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