限售對(duì)呈貢樓市影響有限 未來(lái)將加大住宅供應(yīng)

繼9月份開始全國(guó)多個(gè)城市出臺(tái)以限售為主的調(diào)控措施之后，昆明也在10月12日開始施行在呈貢新購(gòu)住房取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年才能上市交易的限售政策，新政將影響呈貢的哪些樓盤項(xiàng)目？呈貢的樓市未來(lái)一段時(shí)間的走勢(shì)如何？云南房網(wǎng)整理了呈貢在售以及即將住宅樓盤，發(fā)現(xiàn)限售政策對(duì)目前的呈貢樓市影響有限，但一批新項(xiàng)目即將入市，整個(gè)呈貢的住宅供應(yīng)量將發(fā)生變化，未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)還有待觀察。

呈貢區(qū)住宅項(xiàng)目情況

目前在售的住宅項(xiàng)目?jī)H5個(gè) 新城區(qū)幾乎無(wú)房可賣

目前呈貢在售住宅項(xiàng)目有興冶國(guó)際、滇池明珠廣場(chǎng)、七彩云南第壹城、高新水岸晴沙、時(shí)代俊園，其中位于呈貢老城區(qū)的興冶國(guó)際剩余房源較多，還有100多套，而位于新城區(qū)的4個(gè)有住宅在售的樓盤房源已所剩無(wú)幾。

可以說(shuō)，呈貢限售政策出臺(tái)后，對(duì)目前呈貢的住宅市場(chǎng)的影響極為有限。呈貢區(qū)住建局副局長(zhǎng)張毅在解讀限售政策時(shí)也表示：“現(xiàn)在呈貢的樓盤基本上都已經(jīng)銷售完，實(shí)際上現(xiàn)在新售的房子并不多，限制面不大。

呈貢存在大量定向開發(fā)項(xiàng)目 價(jià)格起點(diǎn)低

在呈貢新區(qū)的開發(fā)過(guò)程中，始終有一個(gè)突出的現(xiàn)象，即樓市中存在大量的定向開發(fā)住宅，據(jù)張毅透露，呈貢的房源90%以上是定向開發(fā)，基礎(chǔ)房?jī)r(jià)較低。

這些定向開發(fā)項(xiàng)目，除了高新水岸晴沙等個(gè)別項(xiàng)目外，一般不對(duì)外銷售，多在二手市場(chǎng)流轉(zhuǎn)，這些項(xiàng)目實(shí)際上構(gòu)成了呈貢住宅的有效供應(yīng)。但就目前獲得預(yù)售許可的情況看，這類項(xiàng)目的供應(yīng)量也并不算多。

經(jīng)查，呈貢現(xiàn)在有預(yù)售資格的定向開發(fā)項(xiàng)目有花香滿徑、大漁倚瀾苑，花香滿徑最新一張預(yù)售證于8月31日取得，預(yù)售面積64246.96 ㎡；大漁倚瀾苑2016年10月28日獲批21.3萬(wàn)方的預(yù)售面積。

由于定向房的價(jià)格一般都低于市場(chǎng)公開銷售項(xiàng)目，這類住房也往往成為二手市場(chǎng)熱捧的對(duì)象。

中交錦繡雅郡效果圖

過(guò)規(guī)項(xiàng)目及后續(xù)將推出住宅的項(xiàng)目

雖然呈貢限售政策目前的影響范圍有限，但隨后呈貢有一批已過(guò)規(guī)的新住宅房源即將入市，這些新項(xiàng)目新房源的推售情況如何，將很大程度上反映出呈貢住宅市場(chǎng)的走勢(shì)。

首當(dāng)其沖的估計(jì)會(huì)是中交錦繡雅郡，8月22日，中交錦繡雅郡A2地塊（二類居住地塊）取得規(guī)劃許可證，過(guò)規(guī)的地上建筑面積26.8萬(wàn)方，該項(xiàng)目位置優(yōu)越，預(yù)計(jì)年內(nèi)將入市銷售。

另外，兩個(gè)新項(xiàng)目也于8月過(guò)規(guī)，分別是中通世紀(jì)廣場(chǎng)的商住地塊峯薈花園9.6萬(wàn)方，定向開發(fā)項(xiàng)目昆鐵錦繡家園16.7萬(wàn)方住宅。

還有兩個(gè)項(xiàng)目近期即將推新，位于呈貢老城區(qū)的龍斗壹號(hào)海岸城的二期19.3萬(wàn)方預(yù)計(jì)近期將推出。泛亞城邦的三期住宅已經(jīng)開工，包含3棟高層和13棟小高層，預(yù)計(jì)年后推出。

可以看出，呈貢近期即將推售的住宅數(shù)量并不少，可以緩解呈貢的住宅房源緊張局面，但2年限售的政策對(duì)呈貢樓市的影響到底會(huì)有多大，呈貢住宅市場(chǎng)的后續(xù)走勢(shì)如何，還要在未來(lái)的一段時(shí)間才能得到答案。呈貢住建局認(rèn)為，限售對(duì)呈貢整個(gè)房市起到一個(gè)緩沖的作用，呈貢將抓住這兩年的機(jī)會(huì)，加快土地供應(yīng)，開發(fā)新建項(xiàng)目，來(lái)穩(wěn)定市場(chǎng)，穩(wěn)定價(jià)格。

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